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世邦魏理仕：全球办公楼租金调查

作者: 世邦魏理仕时间: 2010-11-18 17:13:26 来源: [ 观点网 ]

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调查显示：全球办公楼租金趋向稳定，伦敦(西区)再次成为全球最昂贵办公楼市场，香港(中央商务区)紧随其后。

　　2010年11月16日，北京-根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)全球研究与咨询部每半年发布一次的《全球办公楼租金调查报告》，伦敦西区又一次位居全球最昂贵办公楼市场的榜首，香港的中央商务区保持第二名的位置，其租金年同比增长最快，达34.2%。东京内中心区保持第三的位置。位居榜单第四和第五位的分别是孟买和莫斯科。世邦魏理仕的这项调查追踪了全球175个城市的优质办公楼入驻成本。

　　“以美元表示的每平方英尺计算，新兴经济体的主要市场在全球最昂贵办公楼市场榜单上名列前茅，引人注目。”世邦魏理仕亚洲区研究部负责人尼克o艾克斯福德(Nick Axford)说，“这种模式的发展始于几年前，如今变得更加明显了。”

　　调查显示，与去年同期相比，全球办公楼入驻成本开始步入周期性低谷。被调查的全球175个市场中大部分市场(99个)出现办公楼租金下滑，其中19个市场在过去一年里经历了两位数的百分比下降。然而，同年仍有61个市场办公楼入驻成本上扬，15个市场保持价格不变。对175个市场的监测显示，全球范围内，办公楼入驻成本年同期相比仅下降了1.3%。

　　全球市场中获利最大的是全球门户市场如香港(中环中央商务区)、伦敦金融城和圣保罗。门户市场中增长较为温和的包括巴黎、上海和华盛顿。

　　由于用美元进行比较会受到货币汇率的影响，因此计算年度百分比变化就以本地货币和测量方式为基础，从而免受汇率变化的影响。

　　亚太地区

　　亚太地区的13个市场再次跻身全球50大最昂贵办公楼榜单，其中3个市场列位前五，分别是香港中环中央商务区、东京内中心区和孟买。香港(中环中央商务区)的办公楼租金为每平方英尺184.21美元(6个月前为每平方英尺153.20美元)，位居亚太地区首位。其次是东京内中心区，租金为每平方英尺158.08美元，第三位是孟买，租金每平方英尺130.41美元。

　　全球最昂贵办公楼榜单中来自太平洋区的是佩思(每平方英尺59.63美元)，居第第35位。其租金下滑率按本地货币计算居第六位，下滑15.8%。

　　过去半年中，亚太地区办公楼租金呈现了显著的回升趋势，其中香港(中环中央商务区)、香港(全市)和北京的办公楼租金价格年同期相比分别增长了34.2%，23.9%和11.5%。同一年前相比，该区域超过一半的办公楼租金上涨。

　　环太平洋地区经济活动的增长推动了需求，人民币的走强使入驻成本相对于其它市场有所提高。12个市场经历了入驻成本的下滑，13个市场经历了上扬。

　　欧洲、中东和非洲区

　　全球50大最昂贵办公楼榜单上，来自欧洲、中东和非洲区的数量最多，有30个市场。伦敦西区的办公楼租金居全球榜首，租金为每平方英尺193.69美元，而6个月前为每平方英尺182.94美元。榜单上的其它市场还有莫斯科(租金为每平方英尺128.33美元)、伦敦城(租金每平方英尺124.59.美元)、巴黎(租金每平方英尺115.72美元)和迪拜(租金每平方英尺95.32美元)。

　　随着欧元区的持续复苏，欧洲、中东和非洲区市场也呈现了趋于稳定的迹象。该区域不到1/3的办公楼市场租金上涨。其中，伦敦城的上涨幅度最大，上涨了17.5%，特拉维夫居第二位(13.4%)。受房地产过度建设和投机影响的市场租金价格下降最多，比如迪拜(-12.5%)和都柏林(-12.4%)。在这些市场中，有28个市场经历了租金下滑，16个市场经历了租金上涨。

　　美洲区

　　北美洲的办公楼租金以纽约中城为最高，每平方英尺达到66.59美元。以北美洲来看，这个租金水平最高，但从全球最昂贵办公楼榜单来看，纽约中城仅居第26位。

　　目前，大多数北美办公楼市场还未显现复苏的迹象。过去一年间，只有不到1/3的市场租金上涨。亚特兰大(中央商务区)的租金年同比增长7.0%，为北美增幅最大。美国最大的办公楼市场纽约租金下降了7.6%(商业中心区)和4.5%(中城区)。在这些办公楼市场中，有55个市场租金下降，21个市场同年租金上涨。

　　在拉丁美洲，圣保罗依然是办公楼租金最贵的城市，租金价格为每平方英尺109.03美元，居全球最贵租金榜单的第九位。紧随其后的是里约热内卢，租金为每平方英尺104.40美元。在过去一年里，得益于该市的甲级写办公楼市场的加强和巴西雷亚尔兑美元的增值，里约热内卢跃居全球最贵租金榜单的前十位。

　　从全球来看，拉丁美洲的市场表现最佳，并持续获利。在该区域15个市场中，仅有4个市场出现租金下滑。巴西的办公楼租金涨幅最大，其中，圣保罗增长26.9%，里约热内卢增长13.7%。巴西的办公楼市场在2009年第二季度开始复苏，所以年度变化可以反映出该国办公市场的低谷期。