港资大鳄囤地图利 九龙仓蓉城的“慢步调”
作者: 武瑾莹     时间: 2010-11-17 02:35:53    来源: [ 观点网 ]

与今年在华东区域的上海等地高调拿地扩张相比，九龙仓早早进入的成都却显得“发展缓慢”。

　　观点网 武瑾莹 2010年11月12日，九龙仓在成都的“时代8号”项目揭幕。作为内地项目最多的城市，九龙仓在成都逐渐进入回报期。

　　不过，与今年在华东区域的上海等地高调拿地扩张相比，九龙仓早早进入的成都却显得“发展缓慢”。

　　成都布局

　　在时代8号揭幕仪式上，九龙仓集团负责人表示，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市。

　　截止目前，九龙仓在成都已有7个项目，其中有4个项目在东大街片区，分别是成都国际金融中心、天府时代广场、一心桥项目、以及与新鸿基、恒基兆业合作的环球贸易广场。

　　而时代8号正是天府时代广场的写字楼部分，项目总建筑面积94000平方米，楼面建筑面积约2400平方米，建筑总层数40层，毗邻香格里拉，紧靠兰桂坊、九眼桥时尚休闲区。

　　目前东大街除了九龙仓时代8号在出售，这一片区基本上没有其他公开出售的甲级写字楼。据业内人士预计，九龙仓时代8号写字楼租金将至少保持在120元-200元/平方米之间，其投资回报率至少将达到8%以上。

　　事实上，时代8号是九龙仓在成都推出的第一个写字楼项目，也是今年推出的商业地产项目，之前九龙仓在成都主要销售的是时代豪庭和时代·晶科名苑两个住宅项目。

　　从2005年至今，九龙仓在成都布局了7个项目，截止目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市，据相关统计数据，九龙仓从2005年进入成都后，在成都的总投资额已超过300亿元。

　　“慢步调”

　　根据九龙仓2009年年报，截止2009年12月30日，九龙仓在中国内地的总土地储备已超过1亿平方呎，而在成都，其土地储备已约为3千万平方呎。

　　此外，根据8月30日九龙仓公布的2010年半年报，2010年上半年九龙仓在内地出售或预售了161000 平方米的住宅物业，实现销售收入逾17亿元人民币。而在成都，凭借时代·晶科名苑和天府时代广场两个项目，九龙仓在今年前7个月里取得了逾6.2亿元的销售业绩。

　　然而成都业内人士却对观点新媒体表示，九龙仓和大多数香港公司一样，项目开发速度并不快，其认为，九龙仓等香港企业与内地企业不同之处是，香港企业往往喜欢慢慢开发以使土地价值最大化。

　　虽然九龙仓公布成都前7个月取得了不错的销售业绩，但该业内人士表示，九龙仓项目并没有受到明显追捧。

　　“包括九龙仓、和黄这些香港公司，他们在成都的项目都不能算是顶级豪宅，至少不像合景泰富，一到成都就刷新了电梯住宅的标准。”上述人士看来，九龙仓等港资企业在成都的项目定位和销售都不能算特别突出。

　　当然，九龙仓在成都的项目中住宅地产并不是主力，商业地产才是最多的部分。据不完全统计，九龙仓目前在蓉的商业地产项目楼面面积至少已在88万平方米以上，九龙仓也因此而成为成都拥有商业单体项目数量最多的外资开发商。

　　这其中就包括了九龙仓在2007年力压和黄、恒隆、新鸿基等多家大鳄，最后以72亿元拿下的春熙路商业项目“成都国际金融中心”。

　　这个原本计划在2011年推出的项目意外在前期开工途中挖出了唐代古迹，使得项目进程被迫中断。

　　2009年九龙仓在其中期业绩发布会上称，成都国际金融中心会把唐代古迹纳入建筑项目内，并斥资140亿元发展。

　　但据成都业内的消息称，直到今日该项目仍未建成。

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