金地累计销售近200亿 上海高溢价再拿地
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-11-09 01:03:19    来源: [ 观点地产网 ]

金地在上海的首个豪宅项目上海天御,将于11月上旬开盘,首期面市的是200平米的平层官邸和90官邸产品。

  观点地产网 劳蓉蓉 11月8日晚间,金地集团公布其10月销售情况。10月份金地实现签约面积35.89万平方米,同比增长154.3%;签约金额44.58亿元,同比增长183.2%。

  2010年1-10月,金地累计实现签约面积169.09万平方米,同比增长13.8%;累计签约金额198.26亿元,同比增长19.9%,已完成全年210亿销售目标的94%。

  10月上海高溢价拿地

  继8月20日以13.6亿元摘取慈溪东部新城文化商务核心区太屺2#地块后,金地10月才再次现身土地市场。但是与早前拿地方式不同的是,金地此次选择了与基金合作的方式。

  在10月14日的上海土地出让现场,备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块被金地联合体拿下。

  该地块的总价为22.86亿元,溢价率328%,以容积率1.6计算楼板价为8031元/平方米,以容积率1.2计算楼板价为10807元/平方米。而328%的溢价,使得该地块一跃成为上海年内溢价率第二高的地块,仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

  资料显示,航头中心镇A1储备地块东至航鹤路,南至方窑路,西至规划路,北至航三路,为商住性质用地,总出让面积17.79万平米,容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6,起始价格53370万元。

  尽管楼面地价高达10807元/平方米,金地高层在谈及该地块时表示,地块位于大浦东中部板块的航头镇核心位置,项目位于别墅区之间,属低密度产品,周边联排别墅现售价格2万多,地价还算合适。未来,房价增长可以覆盖成本增幅。

  事实上,该幅并不起眼的地块同时受到包括万科、保利、招商等多家房企的关注,吸引了多达39家开发商领取申请书,参与现场竞拍的开发商也达到18家。但是由于该地块出让体量较大,而且周边配套欠缺,需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力。

  未来两月推盘继续放量

  此外,根据月报的推盘计划,金地将在11-12月推出约55万平米的项目,基本与10-11月齐平。

  有新推或加推盘的项目包括北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、上海天御、杭州自在城、南京自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。

  其中,金地在上海的首个豪宅项目上海天御,将于11月上旬开盘,首期面市的是200平米的平层官邸和90官邸产品,全部精装修交付,另有300-350平方米的平墅;价格待定。

  资料显示,2009年4月28日,金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块。一年半时间过去,当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块,成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

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