金地累计销售近200亿 上海高溢价再拿地
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-11-09 01:03:19    来源: [ 观点网 ]

金地在上海的首个豪宅项目上海天御，将于11月上旬开盘，首期面市的是200平米的平层官邸和90官邸产品。

　　观点网 劳蓉蓉 11月8日晚间，金地集团公布其10月销售情况。10月份金地实现签约面积35.89万平方米，同比增长154.3%；签约金额44.58亿元，同比增长183.2%。

　　2010年1-10月，金地累计实现签约面积169.09万平方米，同比增长13.8%；累计签约金额198.26亿元，同比增长19.9%，已完成全年210亿销售目标的94%。

　　10月上海高溢价拿地

　　继8月20日以13.6亿元摘取慈溪东部新城文化商务核心区太屺2#地块后，金地10月才再次现身土地市场。但是与早前拿地方式不同的是，金地此次选择了与基金合作的方式。

　　在10月14日的上海土地出让现场，备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块被金地联合体拿下。

　　该地块的总价为22.86亿元，溢价率328%，以容积率1.6计算楼板价为8031元/平方米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平方米。而328%的溢价，使得该地块一跃成为上海年内溢价率第二高的地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

　　资料显示，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，为商住性质用地，总出让面积17.79万平米，容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始价格53370万元。

　　尽管楼面地价高达10807元/平方米，金地高层在谈及该地块时表示，地块位于大浦东中部板块的航头镇核心位置，项目位于别墅区之间，属低密度产品，周边联排别墅现售价格2万多，地价还算合适。未来，房价增长可以覆盖成本增幅。

　　事实上，该幅并不起眼的地块同时受到包括万科、保利、招商等多家房企的关注，吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。但是由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力。

　　未来两月推盘继续放量

　　此外，根据月报的推盘计划，金地将在11-12月推出约55万平米的项目，基本与10-11月齐平。

　　有新推或加推盘的项目包括北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、上海天御、杭州自在城、南京自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。

　　其中，金地在上海的首个豪宅项目上海天御，将于11月上旬开盘，首期面市的是200平米的平层官邸和90官邸产品，全部精装修交付，另有300-350平方米的平墅；价格待定。

　　资料显示，2009年4月28日，金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块。一年半时间过去，当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块，成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

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