绿城10月销售62亿 负债较高评级被降
作者: 武瑾莹     时间: 2010-11-09 00:37:01    来源: [ 观点网 ]

前10个月，绿城累计实现销售金额约422亿元，总销售金额中归属于绿城的权益金额为265亿元。

　　观点网 武瑾莹 11月8日，绿城集团发布了10月业绩。据公告称，2010年10月，绿城共有24个新项目或项目分期推出新房源，总推盘面积约51万平方米，10月新推房源整体去化率56%。

　　2010年10月份，绿城共实现合同销售2184套，销售面积约34万平方米，合同销售金额约为62亿元，较去年同期增长55%。

　　而2010年9月，绿城共实现销售1864套，销售面积约30万平方米，销售金额约为71亿元。

　　综合统计，截至2010年10月31日止10个月，绿城实现销售金额约422亿元，总销售金额中归属于绿城的权益金额为265亿元。

　　10月，绿城新增了一块土地储备。该项目位于江苏省启东市民乐东路以北、长江东路以南、惠阳路以西、院校路以东。用地性质住宅、商业用地，占地面积约为16万平方米，规划地上建筑面积约为33万平方米。

　　绿城集团通过收购获得该项目，总土地款为人民币6.6亿元，绿城集团拥有其51%的权益。

　　此外，报告期内绿城完成了向葛洲坝集团的股权转让。2010年10月，绿城的全资附属公司北京绿城投资有限公司与中国葛洲坝集团股份有限公司持股99.14%的子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司签订合作协议，向其转让北京东部绿城置业有限公司的51%股权，代价为2550万元。

　　资料显示，北京东部绿城置业有限公司为绿城的全资附属公司，其注册资本为5千万元，并拥有北京通州项目。

　　该转让完成后，北京东部绿城置业有限公司将分别由北京绿城投资有限公司及中国葛洲坝集团房地产开发有限公司拥有49%及51%权益。

　　就在绿城的销售同比下降的同时，其债券评级也被标普下调。

　　标普解释降级的原因是绿城中国和上海证大财务状况不佳，负债较高。

　　上海证大和绿城最近一次合作是开发位于上海外滩的国际金融服务中心地块。今年2月，上海证大以92.2亿元夺得了该地块，刷新了上海“地王”成交记录。然而，接下来的几个月，上海证大却在为支付土地出让款头疼，调控令不少有意向的投资者打消了念头，而该地块的缴付期也一再拖延。

　　在上述地块的出资中，上海证大已出资约10亿元，按照协议，合作伙伴复地集团需出资25亿余元，杭州绿城出资8.5亿元，上海磐石投资出资1.8亿元。

　　在今年5月左右，上海证大联合体完成支付46亿元的部分土地款，但剩下的50%土地款能否顺利缴清却成为外界质疑的重点，主要原因则是证大由于资金链的状况，曾频频传出因为其无法支付土地款，该地块将不得不面临“退地”而被政府收回的传闻。

　　随后，有消息称上海证大已与复地和绿城展开协商，而对于负债率一度高达158%的绿城来说，该项目的地价款显然也不是一个小数。

　　最新的消息则显示，证大董事长戴志康10月31日透露，上海外滩8-1地块的土地款和相应利息已全额付清，目前正在办理土地证。

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