迟钝的推地 深圳年内土地供应有限

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2010-10-19 23:21

  • 今年以来,深圳土地供应的速度相当缓慢,前两次住宅用地出让的相隔时间长达半年之久。

      观点地产网 梁嘉欣 国庆之后,尽管受限购令的影响,深圳楼市大幅下跌,但深圳的土地市场却在半年多的沉寂后,开始活跃起来。

      10月19日下午,深圳新政后第一块保障房用地正式出让。此次出让的地块位于深圳南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段,最终由深圳地铁集团以底价7.69亿元夺得。

      定向出让

      资料显示,该地块用地面积12.97万平方米,建筑面积30.63万平方米,其中保障性住房项目总建筑面积18.21万平方米。

      根据出让条件,竞买人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人单位,具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围,并拥有建设1条以上(含1条)地铁线路的经验。

      按照这样的条件,这次拍卖无疑是定向出让。而当天参与竞买的企业也仅深圳地铁集团一家,最终该地块也毫无悬念地成为深圳地铁集团的囊中物。这亦是这个月以来,深圳地铁集团在深圳拿下的第三块地。

      据了解,深圳地铁集团竞得该地块后,需要负责保障房的代建,建成后产权归政府并向市住房保障部门移交。

      此外,地铁2号线蛇口西车辆段上盖平台已由地铁建设单位建造,深圳地铁集团除支付本宗地成交地价款外,还应支付该项目的基础建设成本2.469亿元给地铁建设单位,作为地铁2号线蛇口西车辆段上盖平台建造成本补偿的一部分。

      出让缓慢

      踏入10月,深圳终于结束新政以来住宅用地“零出让”的局面。在南山地块出让前四天,深圳才正式出让今年第二块挂牌宅地。

      10月15日,中粮地产以7.42亿元总价竞得坪山新区坑梓街道地块,溢价超一倍,楼面地价6074元/平方米,创下坪山地区楼面价新高。

      然而,今年以来,深圳土地供应的速度相当缓慢,前两次住宅用地出让的相隔时间长达半年之久。

      此外,据相关数据显示,上半年深圳市政府土地实际供应20公顷,完成率仅18%。根据深圳2010年土地供应计划,今年商品住房用地计划供应量为110公顷。

      业内人士指出,今年4月土地新政出台后,由于政策相对严厉,开发商对后期拿地也持保守态度。作为土地的供应商,地方政府不可能在楼市调控加紧的情况下,加大土地的供应量。

      到了8、9月份,深圳楼市出现了反常地癫狂,开发商拿地的饥渴和冲动又加强。要解决高房价的问题,必须有新增的土地供应。

      然而,业内人士称,政府还是希望土地能正常有序地进入拍卖程序,且希望进入拍卖的地块是成熟地块,在出让之后能即可建设。

      “深圳土地一向紧张,政府不希望一下子全部供应出来,加上短期内通胀的货币政策,如果把土地放开一点点,就会冲大这种货币效应,这样仍然是无济于事。”相关知情人士指出。

      推地力度不大

      然而,鉴于上半年住宅用地的紧张出让情况,早前还是有人士预测下半年深圳住宅用地可能会密集出让,新增供应的住宅用地则主要从3月公布的12宗新增供应商品住房用地中选取。

      据了解,深圳市政府3月曾公布的《住房建设规划2010年度实施计划》,2010年深圳市拟安排新增供应商品住房用地61.75万平方米,共有12宗地块,包括4宗地铁车辆段地块、2宗坪山地块、2宗光明新区地块以及南山、尖岗山、南约、盐田地块等。

      此次出让的地铁2号线蛇口西车辆段地块,正是4宗地铁车辆段地块之一,然而截止目前为止,该12宗地块中真正入市的却少之又少。

      据悉,接下来的半个月内,深圳还将有两次居住用地的拍卖。

      10月27日,宝安区西乡街道安居型商品房用地将以“定地价、竞房价”的方式出让,该用地土地面积24008.78平方米,建筑面积64820平方米,如果成功出让,未来将成为深圳首个安居型商品房项目。

      11月12日,龙岗区宝荷路南侧的地块亦以拍卖方式出让,该地块用地面积39316.08平方米,建筑面积117950平方米。

      “近几年来深圳都没有推出超过1平方公里的用地,供应量还是相当有限,但估计110万平方米的供应计划能完成,年底的推地力度也不过如此。”相关人士指出。

      有业内人士则指出,其实深圳近两年在大规模地进行城市更新,对岗厦等地区的存量土地进行刷新,也是释放土地供应的一种方式。

      而保障房也是紧锣密鼓地在推动。“万科、金地等房企都拿了保障房用地的地块,但保障房的用地没有放到招拍挂的出让程序上。”相关人士指。

    撰文:梁嘉欣    

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