迟钝的推地 深圳年内土地供应有限
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-10-19 23:21:44    来源: [ 观点网 ]

今年以来，深圳土地供应的速度相当缓慢，前两次住宅用地出让的相隔时间长达半年之久。

　　观点网 梁嘉欣 国庆之后，尽管受限购令的影响，深圳楼市大幅下跌，但深圳的土地市场却在半年多的沉寂后，开始活跃起来。

　　10月19日下午，深圳新政后第一块保障房用地正式出让。此次出让的地块位于深圳南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段，最终由深圳地铁集团以底价7.69亿元夺得。

　　定向出让

　　资料显示，该地块用地面积12.97万平方米，建筑面积30.63万平方米，其中保障性住房项目总建筑面积18.21万平方米。

　　根据出让条件，竞买人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人单位，具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条以上(含1条)地铁线路的经验。

　　按照这样的条件，这次拍卖无疑是定向出让。而当天参与竞买的企业也仅深圳地铁集团一家，最终该地块也毫无悬念地成为深圳地铁集团的囊中物。这亦是这个月以来，深圳地铁集团在深圳拿下的第三块地。

　　据了解，深圳地铁集团竞得该地块后，需要负责保障房的代建，建成后产权归政府并向市住房保障部门移交。

　　此外，地铁2号线蛇口西车辆段上盖平台已由地铁建设单位建造，深圳地铁集团除支付本宗地成交地价款外，还应支付该项目的基础建设成本2.469亿元给地铁建设单位，作为地铁2号线蛇口西车辆段上盖平台建造成本补偿的一部分。

　　出让缓慢

　　踏入10月，深圳终于结束新政以来住宅用地“零出让”的局面。在南山地块出让前四天，深圳才正式出让今年第二块挂牌宅地。

　　10月15日，中粮地产以7.42亿元总价竞得坪山新区坑梓街道地块，溢价超一倍，楼面地价6074元/平方米，创下坪山地区楼面价新高。

　　然而，今年以来，深圳土地供应的速度相当缓慢，前两次住宅用地出让的相隔时间长达半年之久。

　　此外，据相关数据显示，上半年深圳市政府土地实际供应20公顷，完成率仅18%。根据深圳2010年土地供应计划，今年商品住房用地计划供应量为110公顷。

　　业内人士指出，今年4月土地新政出台后，由于政策相对严厉，开发商对后期拿地也持保守态度。作为土地的供应商，地方政府不可能在楼市调控加紧的情况下，加大土地的供应量。

　　到了8、9月份，深圳楼市出现了反常地癫狂，开发商拿地的饥渴和冲动又加强。要解决高房价的问题，必须有新增的土地供应。

　　然而，业内人士称，政府还是希望土地能正常有序地进入拍卖程序，且希望进入拍卖的地块是成熟地块，在出让之后能即可建设。

　　“深圳土地一向紧张，政府不希望一下子全部供应出来，加上短期内通胀的货币政策，如果把土地放开一点点，就会冲大这种货币效应，这样仍然是无济于事。”相关知情人士指出。

　　推地力度不大

　　然而，鉴于上半年住宅用地的紧张出让情况，早前还是有人士预测下半年深圳住宅用地可能会密集出让，新增供应的住宅用地则主要从3月公布的12宗新增供应商品住房用地中选取。

　　据了解，深圳市政府3月曾公布的《住房建设规划2010年度实施计划》，2010年深圳市拟安排新增供应商品住房用地61.75万平方米，共有12宗地块，包括4宗地铁车辆段地块、2宗坪山地块、2宗光明新区地块以及南山、尖岗山、南约、盐田地块等。

　　此次出让的地铁2号线蛇口西车辆段地块，正是4宗地铁车辆段地块之一，然而截止目前为止，该12宗地块中真正入市的却少之又少。

　　据悉，接下来的半个月内，深圳还将有两次居住用地的拍卖。

　　10月27日，宝安区西乡街道安居型商品房用地将以“定地价、竞房价”的方式出让，该用地土地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米，如果成功出让，未来将成为深圳首个安居型商品房项目。

　　11月12日，龙岗区宝荷路南侧的地块亦以拍卖方式出让，该地块用地面积39316.08平方米，建筑面积117950平方米。

　　“近几年来深圳都没有推出超过1平方公里的用地，供应量还是相当有限，但估计110万平方米的供应计划能完成，年底的推地力度也不过如此。”相关人士指出。

　　有业内人士则指出，其实深圳近两年在大规模地进行城市更新，对岗厦等地区的存量土地进行刷新，也是释放土地供应的一种方式。

　　而保障房也是紧锣密鼓地在推动。“万科、金地等房企都拿了保障房用地的地块，但保障房的用地没有放到招拍挂的出让程序上。”相关人士指。

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