地标风云 广州新高“西塔”试运营
作者: 姚燕云 时间: 2010-10-18 22:01:55 来源: [ 观点网 ]
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2008年开始，越秀地产将商业地产发展的重心向珠江新城CBD商务圈倾斜，而其中最重要的项目就是西塔。
观点网讯：10月15日，华南第一高楼广州国际金融中心(即广州西塔)正式试运营，争取商场部分在亚运会前开业，并计划于2011年上半年实现项目整体运营。
广州国际金融中心为越秀地产公司于2005年9月15日以综合评分最高打败富力地产、香港新世界、上海长峰、广州恒大和香港新鸿基5家实力雄厚的投资商所竞得，项目于2005年12月25日正式施工，2007年6月完成地下工程建设，并于2008年底完成主体结构封顶。
据悉，广州国际金融中心为广州市“十一五”重点项目，项目总投资75亿元，占地面积为3.1万平方米，总建筑面积达45.6万平方米，地上103层，地下4层，总建筑高度432米，为中国大陆地区第二高楼、中国(含港澳台)第四高楼，居全球十大高楼第七位。
广州国际金融中心集写字楼、酒店、百货商场、国际会议中心以及酒店式服务公寓于一体，主塔楼1-66层为写字楼，建筑面积17.4万平方米；67-100层为酒店，建筑面积9.1万平方米；附楼7-28层为酒店式服务公寓，建筑面积5.1万平方米；裙楼为商场，建筑面积4.4万平方米；地下停车场4层，可提供1700个车位。
作为广州老牌房地产企业之一，越秀城建地产在广州商业地产的发展过程中占据了重要的地位。至今为止，越秀地产在广州商业地产的布局也已逐渐明确，分别是：以天河商旅酒店、财富广场、维多利广场、宏城广场为依托的天河商务圈；以白马大厦为依托的流花商圈；以西塔、星汇国际等为依托的珠江新城CBD商务圈以及南沙商务圈。
2008年开始，越秀地产将商业地产发展的重心向珠江新城CBD商务圈倾斜，而其中最重要的项目就是西塔。
据越秀地产介绍，广州西塔以全球知名企业，尤其是金融企业以及有实力的发展型企业为主要目标客户群，目标为打造具有国际影响力的高端商务标杆和总部经济载体。
越秀地产表示，自2009年8月正启动全球招商以来，第一期面积已全部预租，包括数十家全球知名企业包括500强企业。目前，写字楼首席招商代理委托世邦魏理仕，已完成超过招商面积3万平方米，预计2011年底出租率可达65%，届时项目整体使用率达到85%。写字楼定价为每月160-260元/平方米，是当前广州写字楼市场租金的最高价。
酒店方面，加拿大顶尖品牌四季酒店于2009年4月16日表示将入驻西塔，投资额超过10亿元，包下西塔从第69层到第100层整整32层，届时将成为华南地区最高的酒店。
商场方面，广州友谊集团于2010年1月6日发布一份合约称，将租赁广州国际金融中心首至五层、地下负一层和负一夹层的裙楼商场(总建筑面积合计为44,709.21平方米)，用于开设经营百货店及相关配套设施。
合约显示，广州友谊商店租金每年约7655万元，租赁期7年，租金合计约5.36亿元。折算后每平方米物业的价格为143元/平方米/月。
此外，广州西塔公寓物业已引入雅诗阁公寓管理公司、物业管理联手仲量联行共同组建合资公司。
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