招商地产前三季度营收96亿 资金压力渐显
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-10-19 00:46:21    来源: [ 观点网 ]

招商认为，公司四季度的销售业绩整体将会继续增长，并有信心完成全年150亿的销售目标。

　　观点网 梁嘉欣 10月18日晚间，招商地产公布2010年第三季度业绩报告。季报显示，招商地产第三季度实现营业收入26.04亿元，同比增长7.96%；实现净利润大幅为3.77亿元，同比下降20.54%。

　　但就前三季度整体而言，由于房地产销售收入增加，招商仍然实现营业收入95.85亿元，同比增长81.27%；净利润14.27亿元，同比增长48.49%。

　　寄望四季度

　　实际上，今年上半年数据显示，招商仅录得42亿元的销售收入，要想完成150亿元的销售目标，压力可想而知。为此，招商把完成销售目标的寄望压在下半年。据招商地产早前透露，下半年公司的推盘量将接近全年的2/3，9-11月将是推盘的高潮期。

　　据了解，在下半年的销售任务计划当中，深圳区域就占全公司的1/3。今年以来，招商地产在深圳仅澜园和花园城五期在售。在9月中旬，深圳兰溪谷三期国际公寓正式开盘，面市后的第一周就销售了60套。

　　有业内人士指出，除了积极推盘之外，楼市的回温也是招商三季度营业收入有所提升的主要因素，“热销”是三季度楼市的关键词。数据显示，9月份全国商品房销售面积同比增长16.6%，销售金额同比增长35.2%。

　　经历了新政后的3个月低迷，深圳楼市开始呈现复苏的迹象，房价没有出现大幅的下跌，反而还有上涨的趋势，成交量亦开始攀升。而在传统的“金九”热销旺季，深圳楼市更是持续“高烧”。

　　然而，9.29调控政策尤其是限购令的出台，给高烧的楼市降了温。受调控政策的影响，深圳楼市又开始冷淡下来。据世联地产10月18日公布的深圳市场周报，国庆长假后的一周，深圳一手房市场共成交507套，与前周比继续大幅下滑，环比大跌超过6成，达63.8%；成交均价为19275元/平米，结束了连续4周的上涨步伐，环比下跌13.9%。

　　招商地产相关人士透露，此次调控政策对招商的影响在所难免，可能深圳受到的影响会大些，但对外地项目影响或不会太大。

　　与不少房企看淡第四季度的态度相反，招商认为，公司四季度的销售业绩整体将会继续增长，并有信心完成全年150亿的销售目标。

　　据招商地产相关人士透露，接下来的第四季度，深圳地区作为销售的主力区域，销售项目则以澜园、花园城五期、兰溪谷三期国际公寓为主，或会有一个新项目推出。

　　据了解，招商在深圳宝安的新项目招商观园预计2010年11月份开放营销中心，12月份左右开盘，首批推出100多套170多平方米的叠加别墅。而澜园还将有多批新品推出。

　　资金压力渐显

　　今年招商的拿地步伐并未有停止过。第三季度，招商共斥资15.77亿元在厦门及佛山拿地，新增土地面积达15万平方米。

　　7月下旬，招商地产联合会德丰先后以5.24亿元、5.8亿元拿下广东佛山南海两地块，用地面积分别为25914.9平方米及30186.8平方米，均为商住用地。两地块招商将承担各50%的地价款。

　　9月8日，招商地产以10.25亿元击退保利地产竞得厦门集美一商住用地，土地面积91244.242平方米，楼面价4452元/平方米。

　　有业内人士担忧，在融资受阻且销售压力如此大的情况下，招商仍如此继续拿地，将会逐渐加大现金流的压力。事实上，在三季报上，招商的资金流已呈现不乐观的趋势。

　　据三季报披露，招商销售毛利率为20.74%，同比下降3.56%；净利率为14.48%，同比下降5.17%；经营活动现金流量净额为-22.38亿，同比下降143%。现金流已逐渐吃紧。

　　此外，为缓解资金的压力，公司不得不进行长期贷款，从而导致筹资现金流扩大到41.79亿元，由于长期借款大幅增加，公司利息支出更高达9604万元，同比增339%。

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