　　谭远国：好，最敬的各位来宾和朋友大家好，今天我们文登市政府与观点媒体在这里举办“2010城市地产走进文登”刚才我听了陈秘书讲观点新媒体走过十几个城市，我听了以后都是省会城市，县级城市这是第一次，所以今天把我们建设部的王主任请过来，跟我们各位房地产的精英在这里探讨“区域经济发展与房地产发展”的关系和文登共赢的未来，再次我在这里对各位企业家的到来表示衷心的感谢。

　　区域经济发展与房地产的发展息息相关，刚才我们的王主任已经讲了，文登这个地方是1645公里，总人口65，万GDP去年是535个亿，人均GDP达到12000美元，是全国的1.3倍，应该说是区域经济的一个龙头，这是一个基本情况。那么从今年以来为了深入挖掘资源的潜力，打造正式的品牌，构建独具特色的城市聚集力，推动文登社会保持又好又快的发展，我们文登与清华大学规划研究院搞了一个合作，制定差异化的战略目标，最后确定把养生产业和文登产业作为榜样，全力打造中国长寿之乡、滨海养生之都的城市品牌，有了这么一个品牌来带动城市和谐发展、科学发展，并依靠全部力量下面我向大家简单介绍一下，文登中国长寿之乡滨海养生之都的战略策划方案。

　　第一，文登是养生之都如何而来，人最宝贵的是健康，健康最宝贵的是养生，现在激烈的竞争和多元化的养生已经成为全人类观关注的焦点，人们承受了越来越重的压力，亚健康已经成为都市化的常态，根据世界卫生组织的调查75%的人呈亚健康，亚健康是近几年的一个名词。那么疾病人群大约20%，真正健康只有5%，那如何有效地缓解压力保持身心的健康，已经成为全球人类关注的焦点问题之一。第二养生产业前景无限，根据世界卫生组织的研究，当今天GDP超过3000美元的时候，人们的休闲旅游成为一种需求当GDP超过5000美元的时候，养生成为竞争，旅游组织也预测2015年人们将有50%的时间用在休闲度假中，随着国民经济的提高养生度假成为人们的第一需求，包括美国的财富杂志在对中国消费者市场得出的结论，中国健康产业在未来将扩大十倍，中国养生之道每年蕴含高达15000的市场份额，另外广州地区就有150万老人，每年的市场需求都是非常巨大的。第三，按转换方式调结构的现实需求，随着全球能源急需紧张各地利益的提高，世界经济格局必须做出调整，大家都知道今年我们全中国都在加大转方式、调结构，我们全中国自上而下我们的企业也应该转方式调结构。转方式和调结构这是我们必须面对的，特别是在当前打造经济蓝色产业经济区，文登成为山东半岛蓝色经济区的先行区，必须防范全国乃至打造自己的特色，能够发挥终身优势的绿色优势和优势产业、战略性产业，亚洲产业包括亚洲的旅游业、服务业、药物业还有重要的养生产业发展，用低碳环保作为拉动产业的特点，所以对养生产业对于优化特别是对于优化文登的经济结构加快转方式调结构的发展，对文登的发展有重要意义。

　　第二，文登有打造养生之都的基础条件，养生产业的发展关键要素主要包括：必须要有良好的气候。这个战略目标不是人人都能提出来的，必须结合自己得天独厚的优势，有良好的基础条件，得天独厚的自然资源，国际水准的经营管理以及全国性乃至全球性的养生度假水平，文登位于胶东半岛，依山傍海，环境优美，气侯宜人是最适合人类居住的地方，特别是是文登拥有山、海、泉等九大符合养生资源，适合人们在这里养身养心修行，养老、休闲，养颜怡情。

　　我再具体介绍文登的优势。第一战略区位优势比较明显，文登地处两个经济核心区，一个是环渤海经济圈；第二个就是东北亚经济圈，在这两个经济圈的后面，在这里大概有18亿人人口，人口占全世界的1/4，特别是2009年被确定为山东半岛蓝色经济区的主体地位，这个地方离韩国空中45分钟，听说韩国与中国打造海底隧道，必定在威海，这是个发展趋势、发展潜力巨大。第二，文登拥有陆海空立体交通的县级市，铁路方面，我们有到济南、北京等的铁路，201年建设青岛、烟台的轻轨，到时候就是2个小时了，特别值得我们自豪，威海国际机场本来叫文登机场，后来改名为威海机场，我们对进申请叫威海文登机场，提高威海的知名度。到目前这个机场开赴到韩国的首尔，每个周20个航班，比国内的航班还多。今年7月1号又开通到俄罗斯的航班。同时离烟台90公里，离青岛机场180公里，同时我们规划了30万吨的南海新港，近几年我们交通专家多次论证，文登是最适合建大港的城市，所以到目前为止已经建成两个亿万吨级的码头，这是陆海空立体交通，比较发达的城市。

　　第三，文登拥有一座名山，叫昆嵛山，号称“海上仙山之祖”。前几天我们威海市委到这里来讲了一个笑话，昆嵛山是中国的三大名山，大家都在笑，怎么讲，威海小学生地理课之前，没有开地理课之前，老师出了一个问卷调查，请你说出中国的三座名山，那时候他们没有学地理，但是对地理有所了解，有说喜马拉雅山，一般小孩能说出两座小山，最后填了一个昆嵛山，所以在威海人心中，昆嵛山是中国的三大仙山，今天下午我可以领大家去看一看。

　　第四，宜居养生，文登拥有156公里的海岸线，其中有12公里金色沙滩和天然海水浴场，特别是我们的海水浴场后面有配套92平方公里的养生旅游度假区，我们自豪的是海水浴场金山沙滩之外，我们以旅游项目带动沿海新区，今天我们正在规划建设一个大的旅游项目。所以这是养生旅游度假的宝地。

　　第五，温泉之都独具特色，文登是中国的温泉之都，有高品质的天然温泉，温泉有五种，将来其他的旅游，我估计要建设可能要高发的优势，到目前为止就是两座一个是天沐温泉和汤泊温泉。特别是今年十一黄金周期间，天沐温泉接待游客13000多人，客房全部住满，包括我们的宿舍。到7月份我们还要开发一个温泉小镇，现在正在批发开发过程中，

　　第六，文登是道教的发源地，王重阳曾经在这里，这是全中国文登在这里休闲阳性，秦始皇到这里来了三次，来的目的就是寻找长生不老药。文登出了120位将军，所以形成独特的文化，文登又是将军之乡，1937年在我们文登天福山走出四个集团军，四个集团军的军士在我们文登出现了。文登黑龙江为什么叫黑龙江，原来叫白龙江，因为我们的李龙是被白龙打死之后，白龙江后来改名为黑龙江。大家可以查找一下，这么多的特色形成了具有特色的文登旅游文化。

　　第七，文登长寿之乡，享誉全国，文登地处神奇的纬度，北纬37度，这是得天独厚的优势，长寿的地理有三个条件：第一必须要气候好，四季分明，文登这个地方冬天不冷、夏天清凉，这就是为什么观点行7、8月份在文登开。就是说文登的气候特别好，冬天不冷，夏天不热不燥，都有蓝天、白天秋高气爽，这都是我们得天独厚的气候条件，我们这里优良率达到百分之百，优质天气达到190多天，有蓝天白云在全国是独一无二的，我们今年得了两个荣誉称号，一个是生态建设城市，全国十个名额我们是其中之一。第二目前全国有72个生态模范城，今年对我们环保城市验收过关，所以我们文登有良好的资源优势。负氧离子达到11000个，是天然的氧吧。所以这里是中国少有的四季养生之地，是全国的13个长寿之乡，这个长寿之乡是经济发达，滨海城市完美的一个长寿之乡，现在我们文登80岁以上的老人一万九千多人，百岁老人47位。快过重阳节了，我们有关部门领导都要去看望这些老人。今年我们拍了一个片子，新成长的长寿之乡，这次开会期间我给大家看一看，有一个102岁的老太太出口成章。

　　第八，平安城市放心发展，文登社会安定，百姓安居乐业，在威海市社情民意统一调查中，我们威海从去年开始关注民生，搞了一个全部的一个民意调查，大家可以集中来听，随机抽取两千个电话，涉及民生经济发展等各个方面来听取老百姓的心声，其中文登的群众安全感的系数达到97.5%，就是大家感到在文登特别安全，特别是去年文登为中央作为全国平安先进城市，山东有六个县获得殊荣。文登为百姓营造一个安居舒心、工作顺心的一个城市。文登拥有25平方公里开发用地，分布在城区、海岸、山、温泉等多个区域，适合开发，这里是体现居民价值的重要战略资源，也是滨海名区发展的优质地块。3031，

　　第九，文登房地产事业的和平发展，文登房地产事业一直保持了良好的发展势头，2006年全市成交的商品房3031套，31万平方，103.9万平方，2005年权势成交商品房11182套面筋是63.9万平方米，今年到九月底到十一之前我们成交的商品房10663套，成交的面积103.8万平方，这个与去年基本持平，成交的套数跟去年同比增长69%，消除的面积同比增长62%，全市尺平均价值由去年的3672到今年的3597，特别是在今年调控情况下我们每个月都是在1400套左右，我去看了一下我们的房产销售量基本上达到了50%，我们南海、外地的养生养老都是50%。外销的第一位是我们山东内部，现在是黑龙江。黑龙江的内陆第三是吉林，第四是辽宁，第五是内蒙古，另外陕西好多的地方都有。

　　总之，我们在养生的气候条件、养生的条件等方面具有优势，昨天晚上九点多我在这里跟我们新闻界的朋友，吃完饭有一个朋友跟我提了这么几个问题，第一为什么大企业，中国的宝安、海尔地产会走进文登，第二文登的房产销售为什么能健康稳定的发展，问我有什么招数，我说文登我简单讲有三大条件，第一是得天独厚的资源优势这个是我们非常自信，全国第一。第二，有特色产业化的规划，南海我们有规划，我们整个的养生之都，清华大学做的策划，我们有很多的专家，我们文登市委市政府背后有众多的新闻媒体有众多的专业机构在支持着我们。第三就是有我们高效的服务。我说就是这三点吸引了我们的地产商吸引了我们的消费者来文登，所以我说有这么好的资源加强地理优势，以土地为平台，和谐文登发展养生产业大有可为，有望一定成为空气的养生、温泉的养生、海洋的养生、山林的养生、文化养生于一体的国际化、复合型四季养生城市。

　　第三是战略开始，就是你这个养生之道如何来开展。我们的战略定位就是中国长寿之乡、滨海养生之都。我们最近讲这几个词不容易，中国的长寿之乡养生之都是否之制成，我们国家颁发的证书授予了我们的编排全部给中央人民电视台看了，养生之都的标牌给人家看了，通过协商中央人民电视台最后达成了这个广告。我们的发展目标：努力让文登成为养生之都、养生府、养生产品加工等于一体的一个养生产业，它的目标是立足三北，东北西北华北，面向全国，辐射国际的养生产业聚集地，你光立足三北不行，珠三角、长三角是经济最发达的地方，你要向这个地方宣传，所以我们立足三北，辐射国际。辐射国际的养生产业聚集地、养生旅游度假，这是一个发展目标，开发理念。要坚持四季养生符合休闲错位发展，山、海、泉、城的理念，塑造特色养生灵魂的一个城市，刚才我们王主任讲了，我们要做文化的一个衍生，以道教养生为核心，以养生为龙头的一个养生度假服务体系，这是我们的开发理念。

　　那么整体布局划分，根据我们文登的地理环境，我们要精心打造一轴一环一带的养生产业多局布局结构。文登打造中国长寿之乡、滨海养生之都，将采取政府经营环境，企业经营市场，百姓经营文化三方共聚，多方共赢的优势，我们分为启动期、成长期、成熟期三个阶段的实施。

　　第一启动期，2010-2012年开发旅游先岛，山、泉、滨海旅游基地，点亮文登，重点包括提升天沐和汤泊温泉的知名度，我们12月在这里开发旅游会议，我们的汤泊温泉很好，但是我们的老总感觉到品质还需要提升，，现在只是一个功能性的需求，我们把怎么养生问题来提升。我们要发展11个城市的精华聚集在这里，上次我们北京交大的旅游专家，汤泊温泉的老总抓住不放一天的时间，在这里我打造温泉如何来提升，我们还要打造国际的温泉，目前的现有的东西来提升我们的天沐和汤泊的地质，启动天山旅游度假区，道家修身中心的建设，南海金滩酒店基地建设。这是启动期。

　　第二，成长期，2013年到2015年开发思路是由点到线，舞动文登，全面开发，重点实施山泉海高速的建设工程，完善服务设施，形成涵盖多样化发展具体的各种养生度假区，构建完善的服务体系形成山、海、泉、林高端养生的基地生活圈，使文登成为中国北方高端养生度假重要基地。

　　第三成熟期2016-2020年，开发思路是高端产业，产业衍生、全面提升，服务全国，辐射国际，在各具特色的养生度假基地逐渐完善城市配套功能和服务体系，推动山、海、泉、城、养生走向成熟，充足产业空间功能，形成功能齐备、配套完善养生度假城市，使文登成为真正的长寿之乡、滨海养生之都。现在我们利用这种资源以及规划，现在是长寿之乡，但还不是养生之都。不久的将来文登一定成为全世界人类关注的养生之都。

　　围绕这方面，我们采取战略，我们已经打造长寿之乡的战略，以及十二五规划作为全市一个重要的战略规划，启动了城市品牌的工作战略。我们文登营销要展开旋风式的营销，全国各地已经开始了，在武汉出现了文登亮丽的身影。第二我们10月8号黄金周结束之后，旅游局、房产局、宣传部带动我们的一班人马，走进东北三省十个城市，展开文登的旅游房产城市营销，包括大连、沈阳、长春、哈尔滨、大庆、丹东等10个城市展开城市营销，明年要到华北、西北等城市进行营销，这是一个步骤。

　　文登旅游之列。

　　第三个威海到文登的一趟列车，从10月1号开始命名为中国长寿之乡、滨海养生之都的文登旅游专列，期限是一年。第四我们在北京的大门那个高速路牌上立了两个广告，进行宣传。第五就是广告，中央人民电视台有咱们的广告，所以我们是10月8号的晚上8点的经济信息联播展开文登的传销，在下个周一10月18号从中央一台、中央二台、中央四台、中央的新闻频道，从早间的朝闻天下、中央二台的早时间，中午12点，下午是6、7、9点整点新闻展开全方位的营销，让全中国都知道文登，知道文登是一个长寿之乡，养生之都，让全世界都知道文登。咱们营销的目的就是为了我们投资商服务，把文登这种美好的资源奉献给大家，通过营销进一步提高文登的知名度、吸引度，营销的目的就是让文登成为你首选的目的地，还有抓紧开展昆嵛山等景区的规划建设，以及全区的旅游规划和重点设计配套的建设工作，并制定相应的产业政策。

　　尊敬的各位来宾，优秀的战略家都有一个共同品质，那就是敏于发现未来，善于抢抓机遇，什么叫做能够发展未来，发现一个地方的未来，这叫企业家、这叫战略家并且能够抢抓机遇。那么随着中国打造长寿之乡、滨海养生之都的实施，文登必将成为国内外休闲养生的目的地城市，蕴藏着巨大的发展潜力，文登必将能够抢先赢得未来，建设聚集力承重分配，最后祝各位来宾身体健康，工作顺利，谢谢。