单月销售再破50亿 二次调控恒大“不降价”

观点网

2010-10-12 02:47

  • 虽然恒大9月的销售业绩反弹明显,但在十一黄金周,其销售依然受到了政策的影响。

      观点地产网 武瑾莹 经过了8月份的销售下跌之后,恒大9月的销售迅速反弹,回升至50亿元以上。虽和万科、保利、中海等老牌标杆房企相继公布的9月销售业绩尚有一段距离,但这已经创下了恒大单月销售记录。

      销售新高 均价上涨

      据销售简报显示,2010年9月,恒大实现合约销售额51亿元,较8月增长15%,再度刷新今年以来单月最高成交纪录。前三季度,恒大已累计实现合约销售额356亿元,这一合约销售额是今年全年400亿元合约销售目标的89%,是去年全年303亿元的117.5%。

      值得注意的是,销售面积方面,9月份恒大实现合约销售面积79.6万平方米,今年前三季度恒大已经累计实现合约销售面积达569.8万平方米。

      而销售均价方面,在9月份市场整体回暖的背景下,恒大产品价格也有所上升,合约销售均价为每平方米6411元,较8月环比增长1.3%。今年前三季度,恒大销售均价为6248元,较去年同比增长21.8%。

      虽然恒大9月的销售业绩反弹明显,但在十一黄金周,其销售依然受到了政策的影响。

      恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧10月11日表示,9月底国家出台的新一轮调控政策令大部分发展商销情受到影响,恒大黄金周的销售额较预期减少约40%至50%。

      显然,恒大对市场的预期过于乐观。

      从以往的历史来看,每年的十一黄金周都是恒大“揽金”的好时机,销售业绩往往让人吃惊。即使在困难重重的2008年,恒大依然在国庆黄金周创下了49亿元的销售记录。

      虽然十一销售不如预期火爆,但夏海钧还是表示今年黄金周的销售仍创下历史同期新高。

      夏海钧解释称,虽然大部分发展商都受到影响,但是由于恒大主攻二三线城市,均价都在6000元左右,并非很高,因此相对受影响较小。

      转向三线 不统一降价

      事实上,恒大今年已经多次表示,布局二三线城市的策略正好避开了今年针对一线城市的调控政策。而根据标普的预测,预估未来6-12个月,内地楼价将有10%的下调空间,而调整也预计主要集中在一线城市。

      在万科、保利纷纷举着旗子进入二线城市的时候,恒大也明确宣称接下来将全力布局三线城市。

      夏海钧表示,经过四年的发展,恒大实现了二线城市的战略布局,而中国的房地产业未来的发展和市场会逐渐向三线城市扩张,因此恒大下一步将全面进入三线城市,主要的概念是在省会城市以外经济发达的城市和区域。

      夏海钧指:“中国三线城市的房地产发展水平相对薄弱,老百姓的置业需求比较强烈,地价普遍便宜,大的开发商比较少,因此恒大会把握住中国房地产几年增长的机遇,快速的进入三线城市,使我们能够在短期内成为中国三线城市的主导者”。

      根据夏海钧的解释,恒大进入三线城市的判断还基于恒大“销售价格是以二、三线城市为主,加上100%的精装修,销售均价在五、六千元,中国大部分的老百姓是完全可以承受得起,刚性需求始终在这部分的客户群体。因此避免了中国房地产大起大落对我们的影响。”

      此外,针对9月29日出台的二次调控,夏海钧表示,因恒大全年目标已经完成89%,没有必要再像年初一般统一进行销售调整。

      夏海钧指出,对于此轮调控,公司不会像上轮调控制定统一的全国降价、85折销售的举措,会根据地方需要调整,“不需要统一的价格战略指导”。

      他还表示,由于公司目前已完成全年目标的89%,因此也会相应调慢销售节奏。

    撰文:武瑾莹    

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