四季度大推货 龙湖地产的机会与平衡
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-10-13 02:13:18    来源: [ 观点网 ]

调控政策压缩市场需求，但房企仍然大量推出新盘，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。

　　观点网 见习编辑 曹萍 10月12日，龙湖地产公布9月销售业绩。龙湖宣布，公司9月份实现合同销售金额36.9亿元（人民币，下同），环比增长42%，连续4个月保持增长势头。

　　截至9月30日，龙湖累计实现合同销售金额同比增长42%至187.2亿元，已完成2010年全年目标的76%，并超过2009年全年的销售额。

　　龙湖表示，1-9月北京公司累计合同销售金额70亿元，重庆公司合同销售金额50亿元，均提前3个月完成全年销售目标。

　　值得注意的是，作为龙湖主要布局点之一的长三角区域，与北京及成渝区域相比稍显逊色。

　　新盘大入市

　　据龙湖方面介绍，第三季度推盘量较上半年大幅增加，销售速度进一步加快。特别是位于成熟重点区域的北京颐和原著、北京唐宁ONE、上海郦城、重庆江与城、无锡滟澜山等7个重点项目，在第三季度连续每月都保持过亿的销售业绩。

　　而在第四季度，龙湖在售项目预计将增至30个以上，遍及全国9个城市，包括常州香醍漫步、沈阳香醍漫步、杭州滟澜山、青岛滟澜海岸、重庆后工、北京常营等新项目也将入市。

　　在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盘，也许按照龙湖地产董事长吴亚军的话来说，就是龙湖“有着自己的推盘节奏的规划”。

　　但有重庆业内人士指出，龙湖在今年最后一个季度推出如此多的项目，并不意味着看好后市，而是因为去年拿地很多，许多项目也已经完工。

　　该人士称，这是龙湖正常的推盘节奏，没想到却赶上了“二次调控”。

　　在“新五条”出台后，各地方版细节纷纷出台，特别是上海、宁波、杭州、南京等地的“限购令”也已发布，而龙湖长三角区域的项目恰恰位于这些城市间。

　　政策影响

　　龙湖认为，三季度开放的沈阳香醍漫步、杭州滟澜山、青岛滟澜海岸、常州香醍漫步等项目的热销，为第四季度的销售给足了信心。或许这也是龙湖大规模推盘的原因之一。

　　有熟悉龙湖的业内人士对此表示，龙湖此番开盘如此之多，将对市场形成一个大的考验。就是楼盘的放量和政府压缩政策下，供需矛盾变化可能会来得更快一些，对后市影响可能会更明显些，整个市场也可能会走出前三个季度市场供不应求的局面。

　　该人士指出，以重庆为例，其9月份取得预售许可证的楼盘达350万平方米，这个数据相当于其一个季度的放量。如果这个放量持续放出来的话，不用政策调控，而市场本身就会调节它。

　　亦即是说，当前调控政策压缩市场需求，但房企仍然大量推出新盘，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。这对于调控及遏制房价上涨有利，但对于龙湖等房企而言，似乎并不是一个值得期待的结果。

　　上述业内人士也认为，此次调控对房企的影响严重与否现在尚不明了，但毋庸置疑的是，调控政策会继续发挥作用，而市场本身也会起到重要作用。

　　因此，第四季度房企必然要考虑政策与市场的双向平衡，否则，在政策与市场的双重压力之下，完成年度销售目标并非轻而易举的事。

　　从另一方面而言，对于调控政策，龙湖早在制定年度销售目标时，就已经考虑到市场波动的因素。

　　龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部总经理秦力洪也表示：“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响，龙湖将更为审慎地辨别销售机会，增加对二三线城市需求以及自住型需求的关注。”

　　在今年剩下的时间里，龙湖表示，将继续坚持“高周转”方针，采取更加灵活的策略促进销售，确保完成全年销售目标。

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