　　有数据显示，上海星河湾本期最高报价是74300元/平方米，最低报价是39000元/平方米。据了解，在开盘日销售的几栋楼房中，报价相对较低的房源，预订套数比较多。如8号楼预订14套，该楼的价格区间为3.9万元至5.48万元；10号楼则只有2套预订，该楼的价格区间为5.14万元至7.17万元。报价表上显示，房屋总价最低为1124万，最高达到5240万元。

　　豪宅与调控

　　在上海限购令下抢闸开盘，星河湾取得不俗的销售。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，尽管新政看似对豪宅市场影响不大，但与去年浦东星河湾相比，上海星河湾的表现似乎不如前者。

　　“去年浦东开盘第一天就签了40亿，销售了70%-80%。而今年推出的上海星河湾，一天签了100多套，其实也还有90多套没出去。”陆骑麟表示。

　　目前上海的成交数据似乎与9月底无异，陆骑麟表示，尽管目前上海星河湾预订已经很高，但预订不代表能成交，“肯定会出现客户有问题，这部分客户可能一个人买两套的，就卡在限购令上，也可能贷款贷不出，因此这种成交并不代表真实的成交。”

　　事实上，在近期销售相当好的上海高端楼盘还有恒盛尚海湾，该项目的十号楼9月底开盘，连同恒盛位于上海的湖畔豪庭第二期为恒盛贡献了近13亿元的销售，占了恒盛9月销售的80%。

　　然而在谈及尚海湾以及星河湾两者均出现热销场面的时候，有上海业内人士表示，同属豪宅，但星河湾在尚海湾面前，性价比立马下来了。

　　该人士称，其在考察完上海星河湾项目后，直呼星河湾为“豪宅的价格，住乡下生活，低端的配套，经济适用房做邻居。”

　　该人士认为，上海星河湾的销售，无论在不在新一轮调控的背景下，都会出现问题。

　　热销的表象

　　“首先，上海星河湾的定价是有些问题的，定价偏高。星河湾均价5万，但是周边的独栋别墅单价也比其低，周边还有经适房，公建配套的商品房。东面还有一个化工区，周边也根本没有什么配套，就一个星河湾看上去比较可以。除非就生活在星河湾里面不要出去。但是这种还是要靠大配套来支撑，小区的配套很难完全满足生活。”该人士认为，上海星河湾与浦东星河湾相比，差了一大截。

　　“恒盛尚海湾卖得好，实际上是这个项目地段真的很不错，但是价格却和星河湾差不多。而浦东星河湾还算是比较接近市中心，但上海星河湾在外环外，从项目本身以及产品周边来看，这个价格偏高，未来的升值潜力并没有多少。”该人士在谈及星河湾和尚海湾的时候，透露如是看法。

　　据了解，上海星河湾针对的客户群并不是上海本地客户。早前，有房企高层看好星河湾能在开盘首日热销，并透露，星河湾在开盘前3个月就开始了大规模的路演，举办了数十场在上海极有影响力的公关活动，蓄客超过1000名，但这一次推出的房源却仅为245套，供需比达到1：4。

　　甚至有传因为担心星河湾入市后销售过火过快，上海政府相关部门要求其放慢网签速度，一天只能网上登记不超过5套，以达到少量多批纳入上海市均价，避免豪宅集中成交引起上海全市均价大幅拉升。

　　然则目前在查看网上房地产信息时，开盘已三日的上海星河湾目前245套房源预定为166套，已售3套，仍有76套可售，事实上并未出现上述供不应求的场面，已售套数也并未达到每日限定的上限。

　　尽管上海星河湾项目户型、装修标准与浦东星河湾相近，但在地段等方便做比较，本次上海星河湾的“热销”，在新一轮调控还没来得及发酵前，也许已经不如预期般美好。