保利杭州“捡便宜” 新政后首场拍地冷清

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2010-10-12 22:02

  • 9月29日“新五条”出台后,杭州的楼市成交就每况愈下,其中国庆期间更是冷清。

      观点地产网 邓敏华 10月12日,杭州市迎来了限购令出台后首场土地拍卖,在年内出台第二次调控细则冲击下,杭州的土地市场迅速降温。

      保利捡便宜

      本次拍卖会推出土地三宗,出让总面积为97324平米,折合可建建筑面积约23.4万平米,三宗地编号分别为杭政储出[2010]37号、38号、39号,其中37号以及39号为商业用地。

      首先推出的是37号以及39号地块,都只有一家开发商参与竞价,最终底价成交。其中37号地块为杭州经济技术开发区资产经营集团以17972万元竞得,39号地块为杭州之江创意园开发有限公司以17540万元竞得。

      本次拍卖会上最受瞩目的是38号地块,该地块位于杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块),地块东至规划道路、南至沿江大道、西至杭州绕城高速公路规划绿化、北至24号大街,出让面积达到51228平方米,起拍价格达到5216元每平方米。

      该地块地理位置优越,面临270度的江景,地块延伸到江边,中间间隔有美丽的湿地自然景观。业内人士推测该地块将可能成为下沙的新地王。

      拍卖现场来了三个开发商,一开始是69号抢先报价67800万元,8号不甘示弱,将价格提高到67900万元,两家开发商“你来我往”,报价12轮之后,离截止报价还有30秒钟,一直在旁观的保利地产突然举牌,直接报价78800万元,力压此前报价的8号以及69号。

      保利报价之后,8号和69号没有再加价,地块最终以78800万元成交,楼面价仅为6153元/平米,业内人士直呼,保利地产捡了一个“大便宜”。

      实际上,在去年9月份,保利拿下该区域的另一幅一线江景地块,楼面价已经达到7458元/方。

      在竞得地块之后,保利相关负责人迅速离场,杭州新政后首场拍卖会冷清落幕。

      而在10月份,杭州主城区以及余杭地区还将迎来5场土地拍卖会,在新政的阴影下,土地拍卖情况或难乐观。

      杭州市场观

      继深圳、上海、厦门、福州、宁波等城市之后,杭州为了显示调控房价的决心,也在10月11日出台了楼市调控细则。

      据悉,本次出台的细则包括:暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买1套商品住房(含二手存量住房),以及取消09年遗留下的首次购买140平方米以下的普通住房,给予1.3%的购房补贴;加大保障性住房供应方面;落实差别化税收等政策。

      9月29日“新五条”出台后,杭州的楼市成交就每况愈下,其中国庆期间更是冷清,一扫9月中旬的“抢购潮”以及“日光盘”的状态。

      然而有杭州业内人士认为,尽管杭州楼市细则可能短期内影响购房者的观望的心态,但是长远来看影响甚微。

      另有业内人士指出,杭州实行的短暂限购令相比对深圳、福州、宁波更为宽松,“每一户家庭可新购一套住房。不管你此前有多少套房子,不管你是本地人还是外地人,短时间内,你都有新购买一套住房的资格和权利。”

      相对而言更为严厉宁波版限购令规定,对于无法提供在宁波市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民,暂停在宁波购房。

      此外,细则还提到房产税,该名业内人士认为:“这是一个狼来了的警示。房产税的征收不是一朝一夕的事情,这种表态是对市场的一种提醒。”

      “即使是最严厉的是异地购房和三套房停贷,实际上杭州的第三套房贷早就停了,90方以下首付两成在几个月前已很难贷出,对于异地及三套房购买者,很多甚至早就做好一次性付款打算。”

      “新政或许能使目前市场降温,但是并没有什么新意,经历了第一次调控,市场承受力较强,预计市场不会出现‘新国十条’那样立竿见影的效果。”该名人士表示。

    撰文:邓敏华    

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