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4月新政的出台或改变了不少开发商对保障房的态度。商品房市场陷入僵局，微利的保障房项目反而成为房企避险的港湾。

　　观点网 梁嘉欣 9月28日，招商地产公告宣布，公司于9月25日取得保障性住房中标通知书，公司通过竞标将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。

　　公告披露，该项目包括万丈坡拆迁安置房、高新西塘家拆迁安置房及迳口果林村拆迁安置房三个项目。三个项目总占地面积14.1万平米，建筑面积53.96万平米。该项目由政府出资，招商地产收取代建管理费。

　　这并非招商第一次参与保障性住房建设。目前招商地产已介入相关项目的开发及建设当中，北京立水桥溪城家园、深圳澜园等项目均有保障房的建设配套。

　　深圳澜园项目为深圳首个捆绑廉租房的商业项目，已于2009年底面世。由招商地产于2006年10月以4.8亿元竞得。

　　相关资料显示，该项目住宅建筑面积约21万平方米，其中廉租住房31503平方米。廉租住房“套型建筑面积须为45～50平方米，户型须为二室一厅或一室一厅”。建成之后，招商将交给政府640多套廉租房。

　　溪城家园则为北京昌平区今年最大的保障房项目，项目配有房源共3000多套，其中1000多套为西长安街定向拆迁安置房，1000多套为两限房，500套廉租房,该项目计划于本月底交钥匙。

　　招商地产似乎有意加大对保障性住房建设的力度。招商地产董事长孙承铭早前亦在股东大会上明确表示，公司会积极参与保障性住房建设。

　　当下，房企参与保障房建设似乎已经成为一种主流，万科、远洋、保利等大型房企早已纷纷介入。而万科今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。

　　有分析人士表示，开发商如此积极参与保障房建设，其中很大程度是看中保障房在市场上越来越高的占有率。

　　现今，政府在保障性住房用地供应正逐步加大，今年计划实现的供应量就高达24000多公顷。这对于房企而言无疑是块大蛋糕。

　　但不能回避的是，保障房一直都是微利项目，这也一度让不少开发商敬而远之。就连万科也表示，“保障房是不容易赚钱的，利润一般在3%以内”。

　　4月新政的出台或改变了不少开发商对保障房的态度。商品房市场陷入僵局，微利的保障房项目反而成为房企避险的港湾。

　　深圳资深业内人士风林火表示，目前商品房的价格已经上涨到一定的高度，光做商品房难免会面对市场风险。参与保障房开发亦可以分散风险。

　　风林火指出，目前中央政府出台了不少规定，要求房企不能囤地，这在一定程度上也会提高商品房的开发风险，在拿地的时候也可能会出现困难。“但保障房不存在这个问题，开发保障房只需要跟政府有一定的关系，根据政府要求施工，风险可控。”

　　他续称，企业大了以后会考虑平衡发展，参与保障房更多是战略的考虑。“这类大房企机构及人员比较庞大，需要不断地增加业务的类型及板块，不能单靠商品房开发。”

　　此外，商品房开发的量未来会越来越少，而保障房的量会越来越大，考虑到企业每年要完成的开发量，为了保持整体开发量的平衡，企业会更多地参与到保障房建设当中，“未来是靠开发量做规模而不是利润。”

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