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今年武汉大规模推出的“旧城改造”、“城中村”拆迁项目已经多次出现在土地拍卖市场，最后拿到这些大型旧改项目的多是外来大鳄或是本地龙头型的企业。

　　观点网 见习编辑曹萍 9月27日，武汉市国土资源和规划局公开出让14幅地块，总面积达77.68万平方米，最后总成交价为32.433亿元。这是武汉今年以来的第14次大规模卖地。

　　武汉此次拍卖的土地位置优越，中心城区就占了6宗，其中武昌区2宗，硚口区、青山区、汉阳区各1宗，远城区共出让9宗地块，其中江夏区6宗，蔡甸区2宗，汉南区1宗。

　　在这14宗地块中，处于市中心繁华地段的武昌区徐东大街地块P(2010)095号在竞拍现场引起11家企业的激烈角逐，最终该地块被联发集团有限公司以8.32亿元的价格夺得，楼面地价在当天所成交的土地中最高，为5068元/平方米。该地块位于武昌区徐东大街西侧，净用地面积43199平方米，容积率为3.8，为商业金融业、居住用地。

　　而此次拍卖中，净用地面积最大的地块P(2010)096号地在经过融科、绿地等知名房企近一个小时的争夺后，最后被上海绿地以12.8亿元的价格抱走，该地块溢价率39%，楼面地价达到2791元/平方米，该地块也将成为绿地在武汉拿下的首个住宅项目。

　　由公告可知，该地块地由位于汉阳区梅子西路与梅子南一街交叉口西南部、汉阳区四新南路与梅子西路交叉口西北部、汉阳区梅子南一街与江城大道交叉口西南部这三个独立的地块组成，总净用地面积达190294平方米。

　　在这次土地大拍卖中，除了联发集团、上海绿地、葛洲坝集团等大鳄出尽风头之外，武汉本地的中小房企也不甘落后。武汉新七有限公司、永辉置业有限公司、大都地产有限公司、天缘物业有限公司、武汉朕宇地产开发有限公司等本土房企也在这场土地拍卖会上“拿走”了11个地块。

　　知名房企与武汉本地企业同台唱戏的情形在今年武汉的土地拍卖市场上频繁上演。据不完全的数据统计，从今年1月至今，武汉市公开的土地出让金已经超过了350亿元，一方面大型房企在逐步加紧武汉市场的布局，另一方面是本地中小型房企也在争夺有限的市场空间。

　　2010年以来，武汉市举行的14次土地拍卖会，万科、保利、福星惠誉、万达、世茂、名流置业、华侨城等等都是土地拍卖会上的常客，而许多地块在挂出后，也有多幅地块尚未进入竞拍环节就已经直接出让成功。

　　而从土地的性质而言，今年武汉大规模推出的“旧城改造”、“城中村”拆迁项目已经多次出现在土地拍卖市场，不过，最后拿到这些大型旧改项目的多是外来大鳄或是本地龙头型的企业。

　　2010年2月5日，武汉推出12宗土地，均为城中村改造用地，共计205万平方米，出让总价为121亿元。最终，万科、保利、福星惠誉等房企“分食”了这场拍卖会上的全部地块。

　　2010年3月25日，名流置业发布公告称与武汉鹦鹉沣盛签订意向性协议，共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目。该项目用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约27.35万平米，土地获得价款约6.24亿元，折合楼面地价2281元/平方米。

　　接下来的2010年7月2日，福星惠誉以9.77亿元的价格拿下了备受市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块。该地块面积为125335平方米，楼面地价1621元/平方米。

　　而同年7月29日，万科鲩子湖公司直接以12.37亿元竞得位于台北路周边的鲩子湖村改造用地，楼面地价2278元/平方米。

　　根据武汉国土规划局年初透露的消息，“今年武汉将推进11个旧城改造项目，完成10个城中村的土地公开出让”，直至现在，武汉仅完成了4个城中村的土地出让，预计接下来的时间里，武汉市的“旧城改造”“城中村土地出让”项目仍将是武汉土地拍卖市场上的主打角色。

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