楼市急升温 杭州今日或上演争地大战

观点网

2010-09-28 03:12

  • 杭州一位业内人士表示,余杭地块已经成为外地企业进军杭州的一块跳板,而余杭地块的土地之所以受到关注,和主城区的地块越来越难取得有关。

      观点地产网 邓敏华 9月28日,杭州市余杭区将举行本月第二次土地拍卖会,杭州业内人士预测,这或将再次引发一场土地争夺大战。

      争夺猜想

      即将的推出的地块分别为70号星桥地块和71号临平东湖街道新丝路地块,据市场传言,浙江广厦或将对星桥地块势在必得。

      实际上,星桥地块毗连广厦项目广厦天都城,在2007年,广厦以总价18.5亿元包揽了9宗星桥地块,面积超600亩。

      按照计划,广厦天都城项目介于杭州主城与临平副城之间,是一个项目总占地面积6579亩的超级大盘,总建筑面积400余万平方米。

      然而由于历史原因,广厦天都城项目采用的滚动开发的模式,大量土地在当时实际上并没有正式取得,后来广厦不得不通过公开市场拿地。

      资料显示,星桥地块位于星桥街道汤家社区星都大道与星翰路交界东北处,出让面积116410平方米,容积率≤1.8,竞拍起始价5.9亿。

      而71号地块位于临平东湖街道新丝路西铁路北,出让面积100004平方米,容积率≤2.2,竞拍起始价6.75亿。

      有业人士指出,两宗土地的出让面积较大,并且容积率较低,将为开发商争夺的焦点。在本月20日,余杭出让了一幅位于临平的地块,创下了该地区的楼面价新高。

      在9月20日,余杭地区的出让了三宗土地,2宗土地位于热门区域临平,一宗为商业用地,位于老余杭地区,其中出让的位于临平的67号原西泠啤酒厂地块创下了临平出让楼面价最高,达到了7212元/平方米。而该地块周围楼盘售价也不过1.2-1.3万元/平方米。

      不仅如此,20日的拍卖会吸引了大批来自于外地的房企跃跃欲试。在69号地块的竞拍中,出现了四川蓝光和骏的身影,该公司项目主要集中在成都地,为四川市场的龙头的企业。

      土地与楼市

      杭州一位业内人士表示,余杭地块已经成为外地企业进军杭州的一块跳板,而余杭地块的土地之所以受到关注,和主城区的地块越来越难取得有关。

      在下半年,余杭地区将计划出让2630亩土地,其中较为关注的位于五常地区的土地,上半年,该区域共出让4宗宅地,其中楼面地价最高为12016元/平方米,而该区域还将有6宗土地待价而沽。

      此前,塘栖镇还将有313亩宅地尚未推出。而在不久前,龙湖以约6.7亿元拿下该区域的177亩土地。

      而今年以来,杭州出让的真正市区意义上的地块只有两块,一块为3月份出让的文晖地块,另一块就是21日出让的采荷地块。然而此类地块一出,必定引起一场激烈的争夺。

      在21日,杭州市推出主城区的采荷地块,出让面积不超过4万平方,引起了滨江、绿城、九龙仓三家地产大鳄一场激烈的争夺,该地块最终由滨江集团以25.65亿元高价拿下,楼面价高达2.39万元每平方米。

      一位业内人士对于观点地产新媒体透露,随着滨江的万家星城以及城市之星的售罄,滨江在杭州主城区的土地已经不多。相反,在主城区的最多的土地的去年斥巨资拿地的绿城。

      在土地市场升温的背后,杭州的楼市成交也进入了白热化,杭州楼市似乎并不畏惧调控,有杭州的开发商向观点地产新媒体透露,实际上现在很多银行已经停止了开发商的开发贷款。同时在杭州,针对投资性购房的第三套房贷已经停止。

      尽管调控没有放松,然而仅在中秋节假期期间,杭州市推出可售房源1500套,预订率超过了8成,不仅如此,此前购房的优惠条件也在逐渐取消。

      市场迅速反弹,引起了不少市场人士的担忧,近日,更有传言指出,杭州和深圳是最有可能先实施房产税的城市。一位业内人士认为,房产税的征收的必然的。通过征收房产税,可以压制房地产市场的投资性需求,增加市场的供应,达到平抑房价的效果。

    撰文:邓敏华    

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