楼市急升温 杭州今日或上演争地大战
作者: 邓敏华     时间: 2010-09-28 03:12:57    来源: [ 观点网 ]

杭州一位业内人士表示，余杭地块已经成为外地企业进军杭州的一块跳板，而余杭地块的土地之所以受到关注，和主城区的地块越来越难取得有关。

　　观点网 邓敏华 9月28日，杭州市余杭区将举行本月第二次土地拍卖会，杭州业内人士预测，这或将再次引发一场土地争夺大战。

　　争夺猜想

　　即将的推出的地块分别为70号星桥地块和71号临平东湖街道新丝路地块，据市场传言，浙江广厦或将对星桥地块势在必得。

　　实际上，星桥地块毗连广厦项目广厦天都城，在2007年，广厦以总价18.5亿元包揽了9宗星桥地块，面积超600亩。

　　按照计划，广厦天都城项目介于杭州主城与临平副城之间，是一个项目总占地面积6579亩的超级大盘，总建筑面积400余万平方米。

　　然而由于历史原因，广厦天都城项目采用的滚动开发的模式，大量土地在当时实际上并没有正式取得，后来广厦不得不通过公开市场拿地。

　　资料显示，星桥地块位于星桥街道汤家社区星都大道与星翰路交界东北处，出让面积116410平方米，容积率≤1.8，竞拍起始价5.9亿。

　　而71号地块位于临平东湖街道新丝路西铁路北，出让面积100004平方米，容积率≤2.2，竞拍起始价6.75亿。

　　有业人士指出，两宗土地的出让面积较大，并且容积率较低，将为开发商争夺的焦点。在本月20日，余杭出让了一幅位于临平的地块，创下了该地区的楼面价新高。

　　在9月20日，余杭地区的出让了三宗土地，2宗土地位于热门区域临平，一宗为商业用地，位于老余杭地区，其中出让的位于临平的67号原西泠啤酒厂地块创下了临平出让楼面价最高，达到了7212元/平方米。而该地块周围楼盘售价也不过1.2-1.3万元/平方米。

　　不仅如此，20日的拍卖会吸引了大批来自于外地的房企跃跃欲试。在69号地块的竞拍中，出现了四川蓝光和骏的身影，该公司项目主要集中在成都地，为四川市场的龙头的企业。

　　土地与楼市

　　杭州一位业内人士表示，余杭地块已经成为外地企业进军杭州的一块跳板，而余杭地块的土地之所以受到关注，和主城区的地块越来越难取得有关。

　　在下半年，余杭地区将计划出让2630亩土地，其中较为关注的位于五常地区的土地，上半年，该区域共出让4宗宅地，其中楼面地价最高为12016元/平方米，而该区域还将有6宗土地待价而沽。

　　此前，塘栖镇还将有313亩宅地尚未推出。而在不久前，龙湖以约6.7亿元拿下该区域的177亩土地。

　　而今年以来，杭州出让的真正市区意义上的地块只有两块，一块为3月份出让的文晖地块，另一块就是21日出让的采荷地块。然而此类地块一出，必定引起一场激烈的争夺。

　　在21日，杭州市推出主城区的采荷地块，出让面积不超过4万平方，引起了滨江、绿城、九龙仓三家地产大鳄一场激烈的争夺，该地块最终由滨江集团以25.65亿元高价拿下，楼面价高达2.39万元每平方米。

　　一位业内人士对于观点新媒体透露，随着滨江的万家星城以及城市之星的售罄，滨江在杭州主城区的土地已经不多。相反，在主城区的最多的土地的去年斥巨资拿地的绿城。

　　在土地市场升温的背后，杭州的楼市成交也进入了白热化，杭州楼市似乎并不畏惧调控，有杭州的开发商向观点新媒体透露，实际上现在很多银行已经停止了开发商的开发贷款。同时在杭州，针对投资性购房的第三套房贷已经停止。

　　尽管调控没有放松，然而仅在中秋节假期期间，杭州市推出可售房源1500套，预订率超过了8成，不仅如此，此前购房的优惠条件也在逐渐取消。

　　市场迅速反弹，引起了不少市场人士的担忧，近日，更有传言指出，杭州和深圳是最有可能先实施房产税的城市。一位业内人士认为，房产税的征收的必然的。通过征收房产税，可以压制房地产市场的投资性需求，增加市场的供应，达到平抑房价的效果。

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