闽系房企一线淘金记：宝龙入上海 禹洲落子天津
作者: 周静怡     时间: 2010-09-21 02:00:35    来源: [ 观点网 ]

在不少房企都在选择向二三线城市“避险”的时候，闽系房企代表的宝龙和禹洲地产却从二三线走向一线城市淘金。

　　观点网 周静怡 近期，宝龙地产和禹洲地产分别在上海和天津首次获得了其在一线城市和环渤海区域的第一块“蛋糕”，拿下了对两方均具有非凡意义的一个项目。

　　宝龙首入上海

　　今年5月已将总部移师上海的宝龙地产，在上海一直未能寻得合适的项目。这样的尴尬在近日被打破，9月17日，上海宝龙地产以2.02亿的价格摘得了上海广富林2-8号地块，这块面积仅3万余平米的商业用地将成为宝龙移师上海后获得的首个项目。

　　该幅地块原定于9月1日下午竞拍，后因不明原因顺延至今。该地块起始总价为1.7亿元，为商业用地，占地面积30,096平方米，建筑面积26,484平方米。

　　按照宝龙2.02亿元的成交价格，该地块折合楼板价7627元/平方米，溢价率为18%。而此前拍出的同为商服用地的广富林2-7号地块，楼板价为10226元/平方米。

　　地块位于上海西南部，靠近广富林遗址，北面有国家森林公园、佘山国家旅游度假区、天文博物馆等旅游资源，具有良好人文旅游度假景观资源，但商业配套设施缺乏。周边近期有多幅住宅和商业项目，有打造社区商业的空间，这符合宝龙一贯的开发宝龙城市广场的思路。

　　“很多开发商拿了地研究项目怎样做。但我们的模式不一样，我们是拿着模式找项目”，宝龙地产执行总裁许华芳这样解释宝龙地产的拿地模式，这种对项目的特定性在一定程度上加大了宝龙对项目挑选的难度。

　　对于刚成功发行5年期2亿美元优先票据的宝龙而言，资金或许并不是太大的问题。许华芳表示，未来宝龙会把10%到15%的资金比例在一线城市做一些高端的产品，打造形象标杆店，同时提升公司品牌。

　　这或是宝龙将公司总部搬迁至上海的原因之一，一直在二三线城市发展的宝龙地产如今也希望在一线城市树立比较成熟的品牌。

　　禹洲落子天津

　　与宝龙地产稍有不同的是，同样为上市“闽”企的禹洲地产虽然早已深耕长三角，在上海开发了数个项目，但对于其而言，仍有一个很大的市场空白：环渤海区域。

　　就在宝龙进入上海的同一天，禹洲地产包揽了天津公开挂牌出让的团泊新城三幅地块，成功布局环渤海中心区域。该三幅地块包括团泊新城2010-48号商业地块、2010-49号和2010-85号居住地块三宗土地，三幅地块土地面积达20万平方米，总建筑面积超32万平方米。

　　值得注意的是，此次禹洲地产在天津的三幅土地上平均楼面地价仅约1000元/平方米，而销售单价预计将达到万元以上。业内人士分析，选择在市场低潮期拿地是禹洲地产最大的特点，预计其中毛利率将不低于50%，净利率可高达20%以上。

　　“我们以利润率达到20%来作为选择项目的依据。另外，要求项目快周转，加速周转期。”禹洲地产董事局主席林龙安曾表示，根据林龙安的设想，今年内禹洲地产将新进入一两个城市，而华北区域，尤其是一线城市的北京，将是重点关注的市场。

　　禹洲地产投资总监黄文辉先生在获得该三幅土地后表示，此次禹洲地产在天津拿地，是公司布局环渤海区域的重要一环，是禹洲地产全面进入环渤海房地区房地产市场的开幕战。禹洲地产在进入天津房地产市场后将实施50亿元的土地计划，全面布局天津楼市。

　　显然天津只是禹洲地产布局环渤海的第一站，若能在天津有所突破，禹洲地产进入北京市场或也不再遥远。

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