杭州豪宅市场观察：忽如其来的“金八银九”
作者: 邓敏华     时间: 2010-09-15 00:44:52    来源: [ 观点网 ]

市场成交忽然回暖的原因可能是投资客对未来通过膨胀的担忧，而这些投资需求也刺激着刚性需求的入市。

　　观点网 邓敏华 9月14日，绿城与赛丽控股共同投资开发的丽园项目首次开盘，推出的114套房源在开盘当日，预定率就达到了八成，均价达到了48000元/平米。

　　这只不过是近一个月以来杭州豪宅市场成交的一个缩影。虽然调控远未结束，但据杭州的豪宅市场8月以来却像忽然打了一针兴奋剂，骤然升温。

　　豪宅热销

　　尽管吸引买家一方面的原因可能是绿城提供的优惠条件。购买上述项目，一次性付款98折，按揭99折的优惠；当天签约客户一次性付款优惠6万/套，按揭付款优惠3万/套。但这样小的优惠幅度显然不是杭州豪宅市场忽然热销的真正原因。

　　从8月份开始，杭州的豪宅市场就已经逐渐升温。打头阵的滨江集团8月初推出了其位于钱江新城的豪宅项目“城市之星”首期项目。首期4号162套房源在开盘半之内即告售罄。而此豪宅的门槛也高的吓人，仅定金就达到200万元。

　　8月中旬，不甘人后的杭州绿城也推出了其杭州的代表性高端项目：西溪诚园明礼苑，截止8月底，其首期推出的236套公寓销售率已经达到了84%左右。

　　进入到九月份后，滨江集团“城市之星”第二期再次推出162套房源，同样是200万元的定金门槛并没有让购房者却步，推盘当日162套房源售罄，销售金额达3.2亿元。

　　在“城市之星”日进斗金的刺激下，几天之后，滨江又顺势推出其位于下城区楼盘的万家星城，当日预定数也达到了190套。

　　随后，市场再次传出，绿城新推的的位于市中心运河畔的紫蓝公寓，在开盘当日实现70%的去化率的消息，项目均价同样高达30900元/平米。

　　“似乎是不用降价房子都能卖得动了”，杭州一名业内人士在接受观点新媒体采访时感慨到，杭州豪宅市场的升温令他同样感到出乎意料。

　　“金八银九”

　　事实上，市场的迅速回暖成都确实超过了大多数杭州业内人士的想象。

　　“这种回暖非常真实，沉寂已久的杭州市场，终于又出现了排队摇号，日光盘的现象，这并不是因为营销手法，也不像是因为价格的原因，有点不可思议”，另一名杭州业内人士也如此表示。

　　其分析认为，市场成交忽然反弹回暖的原因可能是投资客对未来通过膨胀的担忧，而这些投资需求也刺激着刚性需求的入市，“购房者在观望之后，发现价格没有多大的变化，政策延续性以及后续的动作也没有加强，因此，观望期也在慢慢缩短了”。

　　据称，严格控制的三套房贷对杭州的豪宅市场并没有太大的影响。“杭州的购房热情不是以首套购房者为主，主要还是投资性需求推动，但采用一次性付款的越购房者已经越来越多。”

　　在很多业内人士看来，在经历了多轮的调控之后，杭州楼市投资客的心态也在悄然发生变化。“此前的购房者主要是通过对杠杆投资以及差价来获利，然而目前的购房者是心态是比较平和的，投资周期可能是10年到5年，他们并不太担心现在的调控。”

　　多名杭州业内人士均称，在销售见好的情况下，对于一些可以入市但又可延迟入市的房源，可能将会提前入市，“现在杭州的开发商都在抢进度，趁着这个时机销售，因为他们对于未来的市场还是有担忧。”

　　“杭州市场‘金九银十’必然会出现，但是这个金九银十已经往前提了，因为受到之前的调控的影响，变成金八银九。但是如果十月供应稳定以及价格还是平稳的话，这样成交量应该还可以持续的。”杭州一位业内人士对观点新媒体表示。

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