招商联手会德丰再拿地 内地项目未受退市影响
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-07-26 01:44:23 来源: [ 观点网 ]
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招商地产回应表示，与会德丰项目的发展，并不会因为会德丰退市而受影响。倘若真的进行资产注入，对招商而言，也许仅是换个合作伙伴而已。
观点网 梁嘉欣 会德丰地产的退市似乎并未影响其与招商地产的合作。7月23日，在会德丰正式宣布私有化通过后的第二天，会德丰置业（广州）有限公司、广州招商房地产有限公司再次以5.8亿元的价格拿下了佛山千灯湖一地块。
五度合作
资料显示，该地块位于南海区桂城A21街区A地块，南平路北侧，宝翠北路西侧，总面积30186.8平方米，起始价45280万元，容积率在2.5到4.0之间。土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地,使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。
这已是会德丰与招商三天内共同夺得的第二幅地块。7月20日，会德丰置业（广州）有限公司、广州招商房地产有限公司以总价5.24亿元共同获得了佛山市南海区一地块。
据了解，该两幅地块实际上连在一起，只是分开进行拍卖，与以往的合作方式一样，双方各需承担50%的地价款。
算上这两次拿地，会德丰与招商已是五度合作。根据会德丰地产2009年年报显示，会德丰地产在内地与招商地产在佛山有三处高端住宅项目的合作，其中两个项目将在未来一段时间动工开建。
至于新取得的千灯湖地块，招商地产透露，由于该地块位于佛山市中心地段，地价合理，预期会在明年下半年推出，并对将来的销售情况表示乐观。
然而，会德丰的一纸公告还让一切原本尘埃落定的合作充满着不确定性。
7月21日，会德丰公布对会德丰地产实行私有化，翌日，代表着会德丰地产的股票代码“00049”已消失于联交所，自此，这家香港老牌地产公司将告别H股市场。
会德丰顺利私有化背后，留给市场的担心的，是其内地项目的何去何从。
置换对象
目前主流的猜测版本是，会德丰或将其在国内的项目逐步注入九龙仓，以便让九龙仓成为集团房地产上市优质平台。即便资产注入无法顺利实现，会德丰地产的私有化仍可令会德丰集中财务资源进一步支持九龙仓的发展。
究其与招商地产的几次合作而言，会德丰的角色更像是参股者，拿地还是以招商为主导，因此也有猜测认为，该些项目注入九龙仓的可能性应该不大。
一名熟知会德丰及招商合作的深圳人士指出，会德丰此次退市，并不会影响其原来的业务。
“中国公司的退市是因为经营不好，香港公司的退市是因为公司股价不能反映公司的价值，是否退市并不影响公司的基本面，只是觉得股市达不到融资的目的。公司可等以后市场转好，再做上市的融资。”上述人士透露。
而招商地产亦回应表示，其与会德丰项目的发展，并不会因为会德丰的退市而受到影响。倘若真的进行资产注入，对招商而言，也许仅是换个合作伙伴而已。
而招商对九龙仓也并不陌生，双方分别在2007年及2009年有过四度合作。2007年双方分别斥资10.1亿，15.1亿，24.1亿元拿下了苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块。2009年9月，双方再度联手，斥资6.41亿元购入天津地块。
“作为香港老牌蓝筹公司，九龙仓有很完善的机制，跟银行业的关系也非常好，因此不影响项目的合作，只是合作方的选择上有些变化，但这也许让项目的进展更安全，在管理的体制及人力成本上的控制做得更好。”业内人士透露。
作为招商地产目前的合作方，会德丰地产投资业务大部分位于香港本土及新加坡，除了与招商合作的项目，甚少涉足内地房地产市场。
但九龙仓却是例外。截止2009年底，九龙仓于国内土储已逾1亿平方英尺，确认物业销售面积为370万平方英尺，主要分布在上海、大连、成都、无锡、重庆及武汉等城市，营业盈利增长11倍超过10亿港元。
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