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中央政府的调控方式是以行政手段干预买卖交易本身，而香港政府则意在提供更为透明的交易环境，双方的调控目的并不一样。

　　“10多年前的确有开发商虚假销售的事情，但是97之后这些年房子太好卖了，房子抢都买不到，政府和民众自然没有想去查实开发商的销售情况。在这种情况下，开发商如果出现虚假销售，政府也不会知道的。”上述人士称。

　　内地与香港政策之异

　　在此情况下，为了规范销售渠道和买卖行为，使市场交易更公开、公平、公正，香港政府这次才会下定决心以“九招十二式”来整顿市场。

　　今年6月1日，香港特区政府规管新建楼宇销售的“九招十二式”调控措施1日起正式实施。特区政府运输及房屋局局长郑汝桦表示,特区政府推出“九招十二式”新措施是要增加市场透明度,为置业人士提供公平的交易环境。

　　其中“九招”，主要指的是香港财政司司长曾俊华提出的规管一手楼盘销售的9项举措，而“十二式”指的是香港运输及房屋局局长郑汝桦配合曾俊华九招而推出的“规管示范单位十二式”。

　　上述策略集中针对一手楼盘，特别是针对捂盘和虚报成交情况。例如香港特区政府要求发展商提前三天公布价格，并且一次性推出多套单位，并要求开发商披露有否本公司董事局成员及其直系亲属涉及交易，此外还要求公布实际的套内面积甚至标识出围绕单位外墙的真实厚度等等，非常细致。这些措施均旨在为市场提供一个更为清晰透明的交易环境。

　　运输及房屋局发言人接受采访时表示,香港地产建设商会于1日就未建成一手私人住宅物业的销售向其会员发出有关落实执行“九招十二式”的售楼指引。

　　事实上，从4月起，港府压抑楼市的措施可谓一浪接一浪。在上周，港府宣布推出“九招十二式”，将规管伸延至一手楼。运输及房屋局局长郑汝桦更表明，一旦发展商违规，“最高惩罚”是禁止其出售楼花。

　　外界相信，港府的“九招十二式”虽然并无一招半式与抑压楼价有关，但市场仍视之为“降温措施”。

　　可以看出，香港政府进行房地产调整的重点是打造更加透明、规范和公平的市场交易环境，政府在自由交易的环境中起得是监督交易过程是否合法、是否公正的作用。

　　与之不同的是，内地的房地产政策调整却是从压抑购买力，打压房价，增大供应量等方面着手。

　　从某种意义上说，中央政府的调控方式是以行政手段干预买卖交易本身，而香港政府则意在提供更为透明的交易环境，双方的调控目标并不一样。

　　虽然从目前看来，中央及各地政府出台的以二套房贷为代表的一系列调控政策也取得了不错的成交，但从长远来看，购买力或许可以短期压制，但当积累到一定的程度，可能会集中爆发除了，犹如2009年的市场反弹，惟有真正公平、公正、公开的市场环境才能确保交易双方的利益和市场的有序发展。

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