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　　主持人：在抢滩三线城市上方面，有多少人衷情我们福建的地产闽商，把地块拿来跟闽商分享呢。那就是我们的山东文登，其实在二十多天前，我们的文登也到了福州，也参加了我们地产闽商大会，接下来我们要请特约嘉宾郭建平先生上台就坐，作为我们的特约评论，稍候跟我们的谭远国先生进行互动，接下来清楚我们第四场的演讲嘉宾，山东省文登市人民政府副市长谭远国先生，谭远国先生的演讲题目是抢滩三线城市，关注区域龙头山东文登。

　　谭远国：尊敬的各位朋友，大家好！二十天之前我率领山东省文登市的土地推介团参加了福州的地产闽商大会，结实了很多的朋友，今天借助观点新媒体、东南快报开办“城市观点论坛”福州行的机会，我们又来到了福州加深感情，这次我代表山东省文登市政府对这次论坛的主办方表示热烈的祝贺，对莅临本次论坛的嘉宾表示热烈的欢迎。

　　文登是山东省的一个下属城市，位于黄河之滨，人口65万，位于全国百家县第14位。三线城市已经成为我们房地产新的增长点，作为一个环境优美，仁文和谐的生态化城市，文登是一颗新星，也非常需要各位朋友来投资兴业。

山东省文登市人民政府副市长谭远国

　　文登是具有独特的优质资源的一个三线城市，是最适合娱乐居住的城市，也是适合养生的土地，文登衣衫板还四季分明，每年的平均气温是17摄氏度，冬天不冷，夏天不热。第二是空气的质量好。我们这里的森林覆盖率达到46%，其中优质天气达到190天，空气中负氧离子的含量非常好，当年秦始皇来到文登，召集天下的文士来登山。大家都知道，射雕英雄转当中，有一个王重阳，他是全真教的的创始人，他的大弟子最终选择了文登，作为全真教的发展发祥地，我们文登的温泉有五处高品质的温泉，是中国的温泉之都，这是全国第一个以温泉为名开发的商标，其中天幕温泉成为国家四级旅游级的景区，还有一个是台湾新东阳集团正在开发的。

　　第四文登社会安定和谐，文登的百姓勤劳致富，文登出了一百多位进士，相当于我们现在的庄园。解放战争以来文登诞生过120多位将军，说我们是一个文武之乡。我们去年又被评为平安建设先进市，中国最具投资潜力中小城市20强，山东省的最佳投资城市。

　　文登土地资源优厚，大家都知道山东的高速公路发展是最发达的，文登在青岛、威海三个城市的中心地带，我们有到乌鲁木齐的高速等等，还有309国道四通发达，还有空港就离文登20公里，目前已经开展了往返韩国等20多个国际航线，到韩国的航班只要45分钟。特别是有城市轻轨。文登还规划建设了三十万的港口，目前正在建设两个万吨级的码头，文登的工业基础性好，工业基础水平在山东省的前列，培植了十多各行业排头兵的企业，有三大产业集群。再一个文登的发展潜力特别巨大，大家都知道黄渤海是中国的三大经济引擎之一，国家高度关注，投资商兴趣浓厚，开发大潮风起云涌。特别是胡锦涛总书记去年考察山东时，提出要加大的打造山东半岛蓝色经济区，山东省委省政府也提出要打胶东半岛到高端产业集群区，我们文登位于胶东半岛中心区域，山东省已经将我市定为九大核心区之一。我们文登的南海新区，规划面积是160方公里，有两万亩的城市规划土地，是适合大规模的开发区域，有大规模的高新技术产业。同时韩国的一些大型企业都纷纷抢滩文登，再一个是文登的新城区建设快速推进，有投资3.6亿元的公园建设开发，有投资20亿元的市民文化中心、博展中心等。我们有雄厚的产业技术，优厚的环境为我们房地产事业的发展提供了巨大的基础。

　　另外就是我们本地的消费需求，我们本地城市居民的消费，第一结婚的需求，每年有大学生来就业的需求，还有城镇富起来的居民有调节的需求，再就是文登的房地产企业起步较晚，现在都有强烈的换房的需求，特别是汶川大地震之后，大家知道房产的安全就是最大的安全。最后就是玩乐的需求，现在大家都很向往田园生活的需求，文登环境优美，吸引了很多旅游者前来旅游，像北京、上海等都来这里旅游，我们青岛、威海都喜欢青山绿水的，文登离威海市区只有三十公里，所以工作在威海，居住在文登已经成为很多消费者的向往，那福州这边有我们很多的老乡，他们乡音8难改，都非常喜欢到老家去度假。

　　文登这个地方特别是有国外的消费需求，主要是韩国，文登与韩国只有93海里，坐飞机45分钟，在韩国的养老成本特别高，特别是中老年人，都喜欢到文登来泡温泉、打高尔夫，特别是去年，山东省委省政府，将文登作为我们改革实验区，我们重点侧重对日本韩国的开放适应，邀请国外的公司来进驻。

　　另外文登是一个投资风险地，高回报区的城市，文登的楼面地价大约是在五千到一万块钱，房价是在四千块钱，所以给我们提供了很大的空间，另外对房地产的门槛也有提高，在文登这个地方，目前在一、二线城市的发展，房地产商需求的资金应该是压力较大，回报较大，不管是大型的还是小型的开发商都可以取得优厚的利益。2007年我们福建有一个开发商带了不到一千万来开发，目前都已经是过亿的资产了。

　　第三文登适合大规模开发，文登南海新区有15万亩优越的国土资源土地，另外还有蝴蝶谷等大量的土地资源，适合大规模的开始，各位老总、各位朋友，大家都知道我们的企业需要创建发展，用最低的成本来获得最高的利益，环境优美、产业基础雄厚、风险很低、汇报很高的文登就是大家的良好选择，投资文登汇报金山，最后祝本次论坛圆满成功，祝各位来宾身体健康，万事如意，谢谢大家。

　　主持人：我们要请谭市长留步，因为郭建平先生要对你进行五分钟的问答。

　　郭建平：几次大型的活动，我们都看到谭市长亲自带队过来，让我们开发商很感动，那我想问一下你们的土地指标供应有没有受到限制呢？

　　谭远国：文登这个地方，我们去年土地供应大约是一千四百多亩，为什么这么多，因为我们手里有一个南海的规划图，去年大约土地供应是不到一千五百亩土地，总值不到11个亿，我们今年到目前已经出让的土地是370多亩。我们今年在文登的南海新区，计划出让土地总面积大概是一千一百亩，以我们文登是从2007年春节之后正式开发了，目前开发三年，我们也有很大的优势，所以把这么好的优质的资源推荐给各位老总，让大家共同致富。

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