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　　主持人：感谢两位。也为我们带来非常精彩的思考，其实刚才赵晓先生在为我们做主题演讲的时候，讲到了三转一变，我们今天很多的地产商，尤其是福建有很多民企的地产商，可能现在就要开始思考了。接下来我们为大家进行的是下一个主题演讲的环节，我们以前看到的都是标杆性的建筑，那未来什么样的建筑设计会给我们带来更加思考，包括更加低碳的生活，我们也请出我们的下一位演讲嘉宾，有请洲联集团·五合国际总设计师刘力先生，他给大家带来的演讲题目是房地产规划设计新趋势，有请刘力先生。

　　刘力：大家好！今天我跟赵教授讲的是正好两个极端，赵教授讲的是宏观，政策。我讲的是微观，产品。有一个有意思的现象，我是上个星期五刚从福州离开，我们公司现在已经做到了境外驻中国第二大公司，但是在福州一个项目都没做，其它省会城市可以做到几个项目，但是明显的是由于当地还价不够高，支付能力有限，产品的市场竞争力也谈不上，基本上在讲一个价格战，所以这么多年在福州一个项目也没有做，有五万一平米的房产，从我们一个企业需要寻求一个综合点。

　　今天借这个机会，感谢观点机构提供了平台，跟大家分享一下我们现在在中国其它城市做的最好的产品，里面有哪些产品的亮点可以借鉴。第一点户型设计方面，以往的户型设计都是由建筑师做的，由策划研究单位提供的几室几厅面积比例。在这种情况下，户型设计可以不要做了，9070政策出来以后，万科委托清华大学做了一个研究，90平米的户型不到三十种，所以现在市场的户型发展这么成熟，别人卖得好，你拿户型抄一抄就可以了，在传统的概念之下，是创新不出产品的，几室几厅是传统的产品，现在没有人在自己的家人接待客人，也不需要那么多的卧室，我们市场上的整体橱柜可以做得质量非常高，但是摆不下那样的橱柜在家里，所以厨房的面积根本不够你做一个开放式厨房，我们的生活已经发生了翻天覆地的变化，但是我们的户型没有做上去，这是地王的项目，建筑师的户型满脑子就想着达到中国的消防规划、住房规划等等，等到客户进来之后，砸墙改管全部重来一遍，这说明不符合现代市场的需求，所以根据中国装修协会提供的数据，中国买房是两万亿，那砸掉重新装修是三千亿，所以我们公司是先由室内设计师来做，室内设计师更像艺术家、更像诗人，就像陶渊明一样，采集东篱下、悠然见南山，这从科学的角度来说是胡说八道，为什么是见南山而不是见东山呢，但是这个是有它的表现力。当然也有问题，再由改造师改造成符合性更强的户型，这样第一符合现代人的标准。第二达到了建材魔术的精度。第三实现家具魔术，这样创新多余小户型更有意义，大家知道日本的户型是非常小的，中国执行的90、70，日本的市场是60、70，这个是床翻下来就是卧室，床翻上去就是客厅。

洲联集团·五合国际总设计师刘力

　　第二个亮点大家可以借鉴的就是景观设计，我们现在的小区景观做完了，现在的景观公司只负责绿化，只负责地面的铺砖。但是我们是同时来做，一定要和景观结合在一起，这是三亚的一个岛，也是中国最贵的景观之下，这个结构很复杂，里面的界面和外面的界面结合的是非常完美，因为它的地形太复杂了，特别是这样漂亮的户型，你不可以制做一个别墅，中国很多的土地做的都是方形的，我们称为观印一样，但是我们现在是以景观来做。这也是中国地王的一个项目，因为地面有高差，每个住宅设计都是不同的，园林景观公司也不做这么复杂的东西，所以留了很多三不管的地界，这样的设计如果不做，小区的精度、项目的吸引力、小区的竞争力就做不到。再一个就是外装整合，中国的建筑是没有人做二次装修的，只有店铺专门做外装，我们现在是要求我们的外立面做到专修的精度，否则专修只做高端涂料，瓷砖跟公共厕所的瓷砖也是铺的一样，这一类的工作设计院是不做的，户型可能做得比较精彩，但是单元门的入口没人给你做。

　　我们这个项目做了三挡：豪宅、次豪宅、普通宅。这个右边的螺旋是老年人上楼梯必须扶的一个扶手，这个细节做得非常好。这个图案比那个简单一点，那普通住宅的入口就完全没有曲线、钢管也做成直的，其它的店铺我们是每一个装修都做出来，因为盘太大了，首开区就52万平米的面积，如果说门不做，那到时候贴的都是招租的广告，所以我们做了很多种的利益面，比如说A类的、B类的，组合在一起，C类的考虑到了空调机位、垃圾箱等的位置，所以这个就达到了装修的精度，现在我们已经做了很多的地王的项目，全部委托我们来做。景观、装修等等一起做。

　　这张图是其中一个别墅类的项目，我们一直做到了配饰，我们公司的老外亲自跑到现场，这样才达到在大片里看到的效果，建筑的外观也非常的精细，所有的界面说不清楚是该建筑师做、该景观师做，但是人家来买房可不管是谁做的，只要做得好就掏钱下定，所以界面的整合是最大的杀伤力，需求现在很多的涉及单位，以我们为例，从规划和建筑室内景观平面，加景观策划。

　　最后一点，前面所有提到的那些都叫做设计精度，精度很高肯定是很漂亮。但是内部的技术细节，你卖的是房产，就像买汽车要注意三个指标，动力、速度、百公里油耗，你做的房产，不管是大的还是小的，价格差的上百倍，但是大家使用的是同一套住宅规范，中国没有住宅规范，大家的房产卖的是地价，卖的是土地的附加值，所以中国的房产还处在一个比较早的阶段。这个别墅是刚才赵教授也提到的一个项目，这个看上去是乱七八糟的，谁也想不到有一个高端的住宅，做的花团锦簇，唯恐天下不乱，我们做的就是干干净净，外面的太阳能光电板全摆在外面，不用电，地下室有60公分后的墙，实现恒温、恒湿，没有空调、没有暖气。一年的温度控制在22度到26度，即便是梅雨季节，进来的空气都是干燥的。所以我们做的不但是高科技也是高精度，所有的门把手，即便是不开灯也能摸得到，这个上面是新风口，新风进来因为比室温低一度，保障在人的高度以下永远是新风。那侧面有纱窗，蚊虫飞不进来，楼板采用的是制冷技术，这样就不必使用空调了，控制了自然的温度，自然也控制了气温的温度，所以现在人家说买房子还送空调，我们还不要呢，空调是最落后的制冷机器，又不能节能，又有噪音。大家看一下全面的面砖和壁砖都是半砖，所以不用裁砖，而且卫生间没有后排水，这是开盘的现场。学美国白宫在草坪上搞一个发布会，临走的时候南京市长问这个房价是多少，起价是一万四，最后卖到了九万一平米。市长说这样的楼盘卖这个价不贵，所以他们就把这句话印在楼书上了。那我们做这样的项目，每平方造价约要增加五百到六百块钱，所以一户按六十平米来计算，把未来的价格乘以三倍、四倍。你十年之内就能回收你的投资了。而且这房子没有能耗指标，还有就是绿色节能住宅系统，很多单位都说能做，这个必须经过一个认证地，欧洲推出了他的第一套系统，叫GDMB是以德国先做的。这个方方面面都超过了美国的绿色系统，这样一个标准国内唯一的授权机构是我们公司，你说的再好没有用，官方的授权才有用。这个全世界只有50个人通过考试，我们公司有两个，全世界只有一个华人通过考试，就是我们公司的卢总。

　　那我们的房子要实现高精度和高科技，说绿色节能环保没关系，卖房的时候，如果没有指标叫蒙人，消费者就问两个问题，售价提高了，请问一年的电费可以节省多少，这两点是我所关注的市场上最新的竞争力的探索，以上是我的一家之言，仅供各位批判，谢谢各位！

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