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第一太平：北京控制房价上涨政策或三季度出台
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-04-08 09:44:51    来源: [ 观点网 ]

就北京住宅市场而言，只有当开发商感到市场压力之时，才有可能出现售价的下调。

　　观点网讯：第一太平戴维斯4月7日称，由于北京住宅售价仍持续快速上涨且“地王”频出，今年三季度政府有可能采取更为实质性的政策，来控制住宅售价飞速上涨的势头。

　　第一太平戴维斯北京公司助理董事王琼表示，就北京住宅市场而言，只有当开发商感到市场压力之时，才有可能出现售价的下调。问及政府会采用何种实质性政策，王琼表示“这个就要去问政府了，大家也都是在预期。”

　　王琼表示，由于北京高端住宅地理位置的优越性与供给量的稀缺性，使得每个项目都具有独特性，进而支持其价格水平。目前价格还有一定的上涨支持，但如果价格上涨过快，仍有下调的可能性。

　　此外，随着经济的回升，写字楼吸纳量大幅提高且供给量充足，今年北京优质写字楼租赁市场将会十分活跃，全市空置率有望继续下降，租金水平将适度增长。今年二季度将有三个项目入市，总供给量为21.34万平方米。

　　同时，今年二季度北京中高端商业项目将新增供应约44.7万平方米，几乎与2009年全年的供给量相当，在大量供给的压力下，购物中心入住率将再次下降，但优质购物中心租金有望趋于稳定。

　　另外，在销售投资市场方面，房地产价格将继续攀升，国有企业将购置物业，主要用于自用。由于物业价格持续升高，而租金上涨相对温和，投资收益率将走低。

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