首创首季销售17.7亿 项目加速入市
作者: 孔艺华 时间: 2010-04-08 00:44:11 来源: [ 观点网 ]
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首创置第二季会于北京、天津、沈阳、无锡计划新推面积约50万平方米，“销售规模有望继续攀升”。
观点网 孔艺华 4月7日，首创置业公布第一季度的销售情况。数据显示，首创置业在2010年1-3月份，累计实现签约金额17.7亿元，较去年同期增长25% ，签约面积16万平米，较去年同期小幅下降4% 。
实际上，单单从三月份最新的销售数据来看，首创置业的业绩甚至出现了“双跌”。在2010年3月，首创置业实现签约面积7万平米，较2009年同期10.3万平米的签约面积下降32%。签约金额则同比下降7%至8.4亿元。
而据了解，在去年成功实现销售106亿元的首创置业，2010年的目标尽管已经定在了较为保守的100亿元，但从一季度17.7亿元签约销售额来看，目前仅仅完成了该目标的17.7%。
同时就区域分布而言，已完成的17.7亿签约金额又主要集中在调控最盛的北京，占54%，今年能否顺利完成100亿元的销售目标不免引起担忧。
不过，首创置业也就此问题透露，17.7亿元并未包括已认购但未签约的金额。实际上首创置业截至3月底，认购但未签约金额达到19亿元，较2月底增加3亿元。其中住宅部分认购金额8亿元，北环中心7号写字楼也已锁定意向买家，实现认购金额11亿。该等金额实现签约后，首创置业实际完成年度销售目标可达36.7%，超过全年目标的平均销售速度。
另据公开资料显示，首创置业在2010年第一季度新推项目并不多，主要包含北京、天津、无锡三个城市的部分项目合计面积约11万平方米。首创置业在一季报上则表示，第二季会于北京、天津、沈阳、无锡计划新推面积约50万平方米，并表示“销售规模有望继续攀升”。
首创置业总裁唐军在今年1月业绩会上曾表示，2010年首创置业在售项目会增加至21个，可售面积可达到200万平方米。这意味着，第二季度甚至下半年，才是首创置业新项目入市最集中的时间。
而鉴于目前商品房定价的敏感，首创表示，定价时并不会追求贴近市价的上限，“会把部分毛利留给买家”。
“同一个类型，同一个地段的房子，我们的定价一般是较其他开发商要低一点。尤其是项目一期开盘销售的时候，二期时会稍高，但还是会比同地段的其他项目价格要低。”首创管理层表示。
“由于政策利率与利率等因素的影响，市中心之外的地区的房价波动往往比较大。”首创置业表示。但其实首创置业3月下旬动工的房山奥特莱斯项目本身土地成本非常低。同时，随着类似的首创近期获得的大量廉价土储开始进入建设期，其在定价上因应市场走势能选择的空间将更大。
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