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城市观点论坛成都行：王珏林答问
作者:     时间: 2010-03-31 10:21:34    来源: [ 观点网 ]

政府调整市场的手段是三样，是土地、经营、税收的规划，用这种手段调整是属于按照市场的规律来调整，没有违背市场的规律。

　　李战洪：王主任从政策方面对土地、供应量、高房价、市场的规范等等进行了主题发言，听了收获很大，我这里想请问一下王主任一个问题。我们一直说城市化决定了房地产向上的一个大趋势，政策一直在影响我们过程中的波段，我想问我们在业内，包括开发商这边，经常说的一句话，就是政府经常以保护民生的名义搭房地产的车提高税费，作为住建部研究房地产政策的王主任，我想政府在这里面应该有哪些所为？因为房地产一拉高一定是以税费来控制，光靠税费来控制行不行？这样造成每一个调控的机会，房价就好象弹簧一下，弹的更高，这种情况政府应该怎么办？

李战洪

城市观点论坛成都行现场，李战洪提问王珏林

　　王珏林：提的问题很尖锐，第一个要懂得市场，现在可以说我们国家房地产市场还处于初级发展阶段，市场还不全面，还不完善，还在建立和完善之中。第二点是对市场中的房价政府干预不了，从来也没有干预。但是政府调整市场的手段是三样，是土地、经营、税收的规划，用这种手段调整是属于按照市场的规律来调整，没有违背市场的规律。第三点房价越调越高，是原先我们的政策执行不到位，只有政策执行到位，而且从各种措施来解决市场供应的问题，我相信房价不会越来越高，会平稳发展。

　　李战洪：再问一个问题，我一直认为商品房是解决售的问题，政府廉租房是解决租的问题，房地产市场应该是两个方面的市场组成，销售商品房的问题是由开发商完成，租按的问题是政府来完成，政府在这一块是不是不尽职？

　　王珏林：你的理解有误差，市场只有一个市场，就是商品房市场，住房保障不是市场，是政府行政行为，市场很明确是这个交易公平，就是买卖公平，谁都可以买卖，住房保障是有条件的，不能算做市场，所以误解两个市场部是一个市场。如果要看市场，我就允许去住保障房去了。而且保障房和商品房房地产企业可以做，但是政府在商品房里面提出前置条件这是政府允许的，因为你买地是有标准的，在这里面你给我配套多少经济适用房，多少保障性的住房，另外规划也有你的容积率是多少，你的企业是根据这些条件来得到这片土地，计算你的利润，如果在这以后，买地以后，政府再干预你了这是违反合同。

　　李战洪：还有一个，台下提上来的请问，开征物业税之后对房价有什么影响？

　　王珏林：物业税是发达国家调控房地产市场的一个非常好的手段。用税收调整，它可以调整市场，实际上用税收调整市场的变化情况的各方面，那些房子收税高，哪些房子收税低，确实是一个好办法，但是我们国家之间还有差异，所以我们先试点再推广。

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