　　观点网孔艺华 上周五，北京市国土资源局宣布的土地新规："暂停热点地区的高价土地交易，以稳定土地市"出台后，有关北京"潜在地王"中服地块的传闻又开始甚嚣尘上。果不其然，3月20日，从北京市土地交易中心获得的消息显示，原定于本月25日开拍的中服地块将暂停交易。底价50亿的中服地块因此再一次流产，成为北京土地新政后第一块"难产"的地王。

　　入市一再受挫

　　被誉为北京"CBD核心区最后一块黄金地"的中服地块，早在2005年进行招商活动时就引起众多开发商的关注。然而在2008第三季度和2009年6月中服地块两次被列入土地供应计划的中服地块，但却迟迟未得到北京国土局进一步表示。

　　与此同时，从2009年11月正式公示在"拟入市土地"，到2010年2月第一次明确出让时间，中服地块又再等了足足3个月。而在此期间，与之一并公布进入供地计划的其余宗地，早已找到了归属。

　　然而，中服地块也在此时被卷入了"内定"漩涡。挂牌文件中诸如参竞企业为"金融机构与房地产开发企业组成的联合体，且金融机构在联合体中绝对控股"的条款，令业界一片哗然。

　　本来只要静静地等到3月8日挂牌竞价期结束，就能揭开在传闻中走过5个年头的中服地块到底是花落谁家。但是3月4日，北京国土局突然公布中服地块的"竞买资格初审截止时间延长至3月22日""竞价截止时间延长至3月25日"。

　　按潘石屹的解释，国土局此举可能是因为"潜在买家"首开集团"增资子公司注册资本至30亿以符合中服的竞拍资格，但是到3月8日，资金是已经注进去，营业执照却还没拿下来。"不管是真是假，中服地块首次明确出让时间，也是最接近成功的入市计划，就这样莫名其妙地夭折了。经此临门一挫，中服地块再也等不到3月25日的了。

　　中服的明天

　　"前几天的北京地王太抢眼，中服地块收回不拍，也在情理之中。因为中服所处的地段，就其价值而言是必须高价的，但在目前的形势下再出一个地王就不好了。"一北京业内人士讲到。"发展是一定是要发展的，不过现在的情况下，中服地块什么时候能够再次推出，谁也说不准。"

　　尽管中服地块的高价出让是无需置疑的，但是可能以招标的方式取代挂牌竞价，则成为业内的普遍预测。而北京国土局在中服暂停交易前的新闻发布会上所表示的"改进土地交易方式，控制非理性的土地竞价"，显然就是剑指中服。

　　对于一个地处CBD核心区的稀有项目，如何控制地价，同时保证开发商具备足够的开发能力是北京土地交易中心不得不思考的问题。

　　在继首开股份之后，既有中国人寿入主，又具有丰富商用物业开发经验的远洋地产，被认为是最有可能将中服收入囊中的企业。

　　"虽然有内定的嫌疑，但由远洋地产来发展中服项目或者是个不错的选择。"上述业内人士最后讲到"因为按远洋的思路，中服项目将发展成持有型的物业。这样的话，并不会助推周边的房价，也符合民众的心理预期。"

　　但远洋地产最近的日子也"不好过"。因最近大肆争夺地王项目，远洋地产已经卷入了央企重组的风波，即便没有北京的土地新政出来，远洋地产恐怕也无暇顾及中服地块。

　　"最近的北京市场确实有点敏感，中服又是不可能拍出低价的，那就只能收回了。"但随着这么一收回，中服地块何时能够再入市，又一次成为了一个没人知道答案的谜。