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深圳2月新房均价破2.4万 同比上涨125%

万科09年净利53.3亿 拟香港融资(更新)

泛海建设09年销售21.83亿元

佳兆业与海航置业签订合作协议

金丰投资09年房地产销售约4亿元

浙江将重点清理闲置土地 遏制囤地

2010年的环境下，要实现800亿的销售目标及开工量同比增加超过50%，融资渠道的畅通无疑是至关重要的。

　　观点网 周静怡 3月1日，万科在香港发布2009全年业绩。数据显示，万科2009全年累计销售金额达634.2亿元，继2008年后继续蝉联“全球住宅企业销售冠军”。

　　2009年万科实现营业收入488.8亿元，同比增长19.2%，实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年增长19.1%和32.5%。

　　万科公布，09年初制定了新开工面积403万平方米，竣工面积619万平方米的年度发展计划。2009年公司实际完成新开工面积560.9万平方米，较年初计划增加39.2%，竣工面积536.4万平方米，较年初计划减少13.3%。

　　800亿路径

　　万科董事长王石去年底在接受外媒采访时曾经表示：“我们预计2010年销售额在800亿，市场很好也不会超过30%的增长，不好也不会低于25%。”

　　万科的800亿销售目标是否能在2010年政策调控下的市场得以实现，也是很多人心里的疑问。

　　在年报里的资料，截至2009年末，万科尚有374.5万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计382.3亿元。其中合并报表范围内已售未结面积343.5万平方米，合同金额356.5亿元。鉴于报告期内市场形势明显好转，预计待结算资源的盈利水平将有较大提升。

　　不仅如此，万科的新开工量也将达到新高。年报显示，万科预计2010年新开工面积855万平方米，较09年开工面积增长52.5%。

　　万科总裁郁亮表示，万科目前土储可供三年发展，而今年主要集中发展潜力较大及价格合理的二、三线城市，期望今年底将在全国40个城市有项目。

　　万科进军二三线的目标已经非常明确。根据万科年报数据，2009年在全国企业争抢一线城市高价土地的时候，万科的新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右，较07年下降三成。

　　万科在09年内一个很大的突破便是“合作”。万科总裁郁亮透露，在2009年万科新增土地储备里，其中有三分之二是通过联合、合作的形式获得。万科执行副总裁肖莉也表示，未来会着重策略性拿地，及合作拿地的形式获得土地。

　　资料显示，万科2009年新增项目44个，其中多个位于二三线城市的项目均为合作项目，包括无锡、沈阳、青岛、南昌等地。

　　此外，万科也倾向于与地区的一级开发商合作，以获取土地储备。而最近在上海的一次土地拍卖上，万科更是首次牵手招商，按50%比例共出资以17.16亿联合竞得一幅地块。

　　再融资之难

　　但值得注意的是，目前国内通过各种政策方式收紧房地产企业的融资渠道，而且上市房企再融资申请的审核亦更加严格。

　　对于万科而言，在2010年的环境下，要实现800亿的销售目标及开工量同比增加超过50%，融资渠道的畅通无疑是至关重要的。

　　事实上，万科的A股112亿增发申请，正在报批的过程，但因国内融资市场时间周期较长，即使顺利的话也要2010年上半年才能实现。

　　而王石去年底在接受外媒采访时，曾再次提出过在香港上市的想法。

　　王石当时表示，香港融资平台更国际化，融资效率非常高。从融资决定到发股票一周时间就可以了。在内地，从决定发行到完成十二个月就算是快的了。因为种种原因，到香港上市还在考虑中，没有具体的动作。

　　在本次业绩发布会上，万科在资本市场的融资渠道毫无意外地受到媒体的关注。郁亮在回应“万科有意将香港作为第二上市市场”时亦表示，公司仍期望于香港有融资平台，但未有明确时间表。

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