观点访问 >

>

正文

陈畅中天城投在贵阳

作者: 郑秋玲时间: 2009-10-15 16:11:21 来源: [ 《观点》杂志 <09.10> ]

现在全国的开发商，像保利、万科、绿城等全部都过来了。这也把一线城市的竞争带来了贵阳。

　　观点新媒体：有观点认为贵阳是二线城市，您是如何看待这个城市的？

　　陈畅：其实我们不太认同是二线城市，按目前的经济情况而看，贵阳应该是三线、二线半城市。不过这几年，贵阳其实已经不是一个封闭的开发区域了，现在全国的开发商，像保利、万科、绿城等全部都过来了。这也把一线城市的竞争带来了贵阳，去年的影响尤其严重。去年贵阳的价格是微涨，但是量却减少了一半。就是说去年不是一个量价齐升的情况，而是价涨量减。

　　今年二月份，中央二台说，全国有四个城市有小涨的形式，银川是一个、贵阳也是。所以说，贵阳还是跟其他地方不一样的。

　　观点新媒体：那么贵阳的房地产市场情况是否和全国一致呢？

　　陈畅：现在的资讯非常发达，有很多的媒体，很多的网站，他们会报道全国房地产的形势。这些资讯让老百姓可以知道最新的全国房地产动向，也影响到开发商。所以贵阳其实很多情况与全国是一致的。

　　但总体来说，现在贵阳市场的刚性需求比较旺盛，在去年的情况下，贵阳的交易量也受到影响。从今年三月份开始，贵阳房地产就开始向好，到五月份，市场达到了高潮。五月份贵阳达到了有开发、有房地产市场以来的最高纪录。贵阳过去数年的开发量都是400平方米、350万平方米、380万平方米。而在今年五月份一个月里，开发量就达到了80万平方米，销售量达79万平方米。我认为这是去年被抑制的需求被放大的释放出来所致，还有一个原因就是老百姓的条件宽裕了，需求得到改善了。

　　观点新媒体：在贵阳买房子的外地人多吗？

　　陈畅：就我们楼盘的采购对象而言，15%来自于外省的客户。我们现在正在开发一个很大的楼盘，大概在200万平方米左右，准备两年做完。有很多来自外地的客户，都是因为我们的气候好，到我们那边买房子的。

　　外来的客户实际上也是贵阳这两年关注的问题，大家对贵阳的了解不多，但是实际上，了解贵阳的人都知道贵阳的气候十分好，可以说，贵阳是全国气候最好的一个城市。这贵阳人很娇气的，只要气温超过30度，他们就会觉得很难受，而这30度是什么概念呢？是一天之内只有中午那两个小时是30度，平时没有。而以前没什么人知道贵阳有这么好的气候，现在慢慢的改变了，知道的人越来越多了。

　　也因为这个原因，现在贵阳酒店的生意特别好，买房子的人也多。我们的一个楼盘目前就有一半的上海人来认购，他们说贵阳的气候好，房价有便宜。曾经有位领导建议贵阳借鉴三亚利用气候的方式，把贵阳打造成一个避暑天地。而在这方面上，我们其实是有很大引导性的责任。

>>陈畅中天城投集团副总裁

　　观点新媒体：大家可能不是很理解中天城投，中天城投是个怎样的企业？

　　陈畅：中天其实是由国有企业开始的，现在是股份制公司，而真正成为股份企业是在1994年，到现在是15年。现在国有企业的股份大概是6%，第一股东是民营企业，第二股东是华润旗下的一个子公司。以前中天城投也有想过在贵州以外的区域做一些扩张，曾经在成都、海南、北海等城市有一些项目。但是，在扩张发展的时候，因为管理的问题，对房地产研究不够深，为此付出较为沉痛的代价，后来就全部都不做了。

　　而现在虽然我们对于全国来说是比较小的一个企业，但是在贵阳来说，确实是最大的，贵阳前四位房地产公司加起来也比不上我们。目前我们是贵阳唯一一家以房地产开发为主的上市企业。

　　观点新媒体：中天有做商业项目吗？

　　陈畅：我们正在做两个项目，是去年大家都不敢动的时候，我们就在去年12月份开工了。我们要建一个会展中心，贵阳现在连接待两万人的大型场所都没有，但是贵阳有很多有特色的东西，例如贵阳的酒、药等，都足以开个全国博览会了。贵阳需要有一个这样的会展场所，而我们是本着对社会负责的态度去做这一切的。

　　当时我们拿了1408亩地，拿这块地的时候资金是不足的，不过现在回过头来看，我们的付出得到了回报，当时拿地的时候我们根本就没有想到现在的形势这么好。目前，我们可以开发的土地大概有六百万平方米，接近七百万。

　　这里面一共有6个项目，其中两百万平方是住宅，六十万平方是商业。这次的商业项目是我们主动去做的，以前我们不做商业项目的。

　　中天城投一直以来做的是社区、住宅。中天有个项目叫做中天花园，是中天做了长达10年的一个项目，一共是110万平方米，竣工量是60万平方米，在贵阳的知名度十分高。以前我们开发项目都是有节凑的，跟现在不一样，现在是规模性的开发。

　　我们公司今年上半年销售额是11亿，销售面积在28万左右，然而我们去年全年的销售没有超过10个亿，不过去年大家都跌入低谷了。我们准备在两年之内把这个两百万平方米销售出去。这对于我们而言，也是一个挑战。

　　实际上到现在为止，中天在全国在售楼盘大概有五千套，五千套是什么概念呢？大概就是60万平方米，我们现在还没有开盘，还在做登记。