一、 本月房地产相关政策及影响

　　二、 本月城市建设及房地产动态

　　1、 城市建设

　　人民南路6月改建年内换装

　　3月22日市重大办表示，人民南路改建将于今年6月底正式开工，预计年内将初步形成新形象。届时，除两侧人行道外，主辅车道及主辅分隔带绿化全部完工。到2010年4月30日，人行道、人行下穿通道也将完成，改造全部竣工。

　　人民南路锦江段最先改建，将形成锦江大桥和体育馆广场两大节点广场。道路全线将布置锦江礼堂、小天竺街、林荫路、川大下沉空间、火车南站立交等5个小节点。这次改建将把修建和利用地下空间作为重点。规划中地下空间有五大节点：红照壁-天府广场、锦江礼堂地下空间、川大下沉空间、一环路地下通道、人民南路立交地下空间。

　　成都地铁1号线只剩最后一公里 有望5月贯通

　　成都地铁1号线一期工程盾构2标人天区间（人民北路站-天府广场站）实现双线贯通，作为成都地铁1号线第三个实现双线贯通的标段，这为1号线实现全线洞通奠定了坚实的基础。与此同时，两台辛苦作业的盾构机也终于离开地下接受"保养"，随着地铁2号线首个进场施工的车站--将军衙门站昨日提前主体封顶，它们将马不停蹄地投入2号线的工作，这意味着2号线或将在年底前全面开展建设。

　　地铁5月贯通"南北"

　　地铁1号线盾构2标隧道双线总长4740米，包括天府广场站-骡马市站区间、骡马市站－文武路站区间、文武路站－人民北路站区间以及3个联络通道、2个泵房和14个洞门的地铁线连接起成都南北。由于该标段位于成都市中心区域，高楼林立、管线密集，且地层属特殊的高富水沙卵石，无成熟经验可借鉴，地铁公司与中铁十三局等参建单位成功发明带压换刀技术，提前12天实现双线贯通。这期间，盾构2标工程还创造了单机单天掘进25.5米纪录，以及单机单月掘进400米和双机单月掘进540米的成都盾构施工最高纪录。

　　2、 行业动态

　　第33届成都市房地产交易会（2009春季）下月底举行

　　第33届成都市房地产交易会（2009春季）将于4月30日至5月4日在成都世纪城新国际会展中心四、五号馆举行。目前商品房展区和家装建材展区的招商报名工作已经全面启动，招商报名工作3月23日结束。

　　由成都市房产管理局主办的本届春季房交会，其展会规模将创下新的历史记录。成都品牌开发商将悉数登场，参会购房者将零距离品鉴到成都几乎所有的在建楼盘项目。

　　本届房交会选择在"五一"大假期间举行，也为省内二级城市，乃至全国的想在成都投资置业的消费者逛展、选房提供了方便，他们可以旅游、看房两不误，在欣赏成都美景和品味成都生活氛围的同时，也可以通过参加房交会，置业成都，实现在成都生活、居住。

　　住房与城乡建设部调研称：全国楼市成交量回暖

　　刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管没有反映地域间的差异，但依然能大体反映出全国楼市成交量回暖的现实。

　　住房与城乡建设部近期派出规模庞大的调研组，历时一个月，以"微服私访"的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。所到城市，除了要求地方政府提供统计资料外，一个重要的任务就是隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂、统计数据也多如牛毛的情况下，这一次住房与城乡建设部显然采取了更具实际效果的调研方式，有关负责人日前表示，微服私访了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。

　　住房与城乡建设部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。因此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。

　　三、 本月土地市场分析

　　1、 土地公告及成交概况

　　1.1 本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有8宗地块公告，其中1宗金牛区商贸大道和平一号地块，2宗位于武侯区金花街办瓦房村，5宗位于高新区西部园区。共573.19亩，土地性质均1宗城镇混合住宅用地，7宗工业用地。（详见附表一--主城区土地公告详情）

　　1.2 本月郊县土地公告情况

　　本月郊县有15宗土地公告，5宗位于都江堰，地块面积为203.67亩。其中2宗为居住用地，3宗为商业用地。6宗位于双流县籍田镇新华路一段。共388.37亩，土地性质为城镇住宅用地、商业用地和工业用地。2宗位于郫县，地块面积为126.87亩，土地性质分别为商业用地和工业用地。2宗位于新都，地块面积为67.54亩，土地性质为城镇混合住宅用地。（详见附表二--郊县土地公告概况）

　　1.3 本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区无土地成交

　　1.4 本月郊县土地成交概况

　　郊县本月有2宗土地成交，均位于都江堰市灌口镇高埂村一、七组。共125.03亩，土地性质均为居住用地，均被四川正国房地产开发有限公司以90万/亩的起拍价拍得。（详见附表三--郊县土地成交详情）（详见附表三--郊县土地成交概况）

　　四、 本月商品房市场分析

　　1、 商品住宅供应分析

　　1.1 主城区商品住宅供应概况

　　（数据来源"房产114"网站）

　　本月供应商品住宅面积97.92万㎡，住宅套数8694套，供应面积与供应套数环比分别上涨217.92%和209.95%，供应端在旺盛的刚性需求的带动下，3月下旬开始出现大规模放量。

　　在经历了2月成交市场火爆的情况后，前期的存量房被迅速消化，需要有新房源进入市场填补"空缺"；另外始料未及的"小阳春"行情来的突然，开发商在这轮冲高行情的伊始，大都谨慎观望，因此2月供应端依然紧缩，在一个多月的试探期过后，行情依旧，继续冲高，于是各项目抓紧这难得的行情纷纷推盘，冲销售、求回款。

　　随着房交会的临近，此轮行情将得以延续，供应端方面将会继续门户大开。

　　1.2 本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　（数据来源"房产114"网站）

　　（数据来源"房产114"网站）

　　（数据来源"房产114"网站）

　　本月市场放量供应，为第一季度的供应市场收了个豹尾。

　　 其中青羊区本月依靠几个大型项目的供应成为所有行政区中最为强势的区域，成华和锦江近期开盘项目较多，区内的供应量也水涨船高；二～三环的项目依然是市场主流，在环线中居首位，三环外紧随其后，其它环域供应量则相差较大；从方位来看本轮供应形成了城东、城西分庭抗礼的局面，各占半壁江山，这也是历来房交会之前都会形成的格局。城南、城北供应量处在绝对的弱势。

　　之所以在三月下半月，新项目扎堆进入市场有两点原因。

　　其一、开发商看到了巨大的需求，有利于回款赚钱，放弃了之前采用的观望态势，首先一些大型开发商进入市场"试水"，取得了不俗的效果（如2月开盘的碧蔓汀等），其余的则纷纷仿效，一时间供应出现井喷。

　　其二，房交会临近项目开始为房交会上讨个好彩头而造势，提前亮出自己的项目。

　　2、 商品房成交情况分析

　　2.1 主城区商品房成交概况

　　（数据来源"房产114"网站）

　　本月商品房成交面积108.92万㎡，成交套数12623套；环比09年2月，成交面积上升了9.56%，成交套数上升了12.36%；

　　继上月楼市成交量冲高之后，本月的需求市场仍然保持着很高的活力，长期受到压制的刚性需求在年初的持续释放，表明了经过前期的调整，阶段性的底部已经得到了广大潜在客户的认同。

　　与此同时在此轮行情的驱使下，一些非刚性需求者的追涨心理也开始凸显，预计发展到后期进入市场的刚性需求者被逐步消化完后，新一批改善型居住者将会进入市场。

　　2.2 本月主城区商品房成交情况

　　（数据来源"房产114"网站）

　　刚性需求的大量涌入对于项目众多和价格相对偏低的区域无疑有巨大的刺激作用，成华区成为了最大的受益区域，3月共成交商品房3306套，成交面积28.31万方，成交套数环比上月又出现了6.13%。周边的金牛区也受到带动，成交量出现了较大幅度的上升。

　　作为拆迁户的广大群众无疑形成了市场一股强大的购买力。加之这类人群对居所的要求较为急迫，因此是较容易转化为置业者的一类人群。岁末年初的受惠户，集中在春节前后进行置业的他们，很大程度上带动了市场的成交量攀升。

　　五、 本月新盘价格分析

　　注：新盘是指当月开盘销售的项目，数据来源于中原数据库

　　本月除了城中以外一共有23个项目开盘，比2月多出11个， 市场放量明显。其中城南万科的金色海蓉和置信丽都花园城的多层的两个项目开盘拉升了方位的整体均价，本月方位均价达到了8200元/平米。

　　郊县方面共有10个项目开盘，为近期之最，均价也有所攀升达到了4128元/平米。

　　随着市场的转暖和房交会的临近，面市的房源渐多，各方位的价格也开始逐步恢复正常，极端值的影响减少。

　　（数据来源：中原数据库）

　　 本月主城区新开盘项目均价位6104元/平米，环比上月上升16%左右，价格出现反弹；同样郊县项目均价为4128元/平米，环比上涨17%左右。

　　从上图可以看到，无论是主城区还是郊县，前段时间价格都接触到了一个相对的低点，目前双双出现了触底反弹的迹象，而这轮反弹的动力就是来源于近期楼市的火热情况。部分项目开始借势涨价。主城区商品住宅价格冲上6000元/平米大关。

　　此轮行情以走量为主，若价格继续上涨，超过消费者购买力，那么"阳春"很快又会变成"寒冬"。因此应控制价格范围防止房价继续攀升，保证市面上的房源得到充分消化。

　　（数据来源：中原数据库）

　　低层与多层项目的价格分别为12000元/平米和8400元/平米，小高层、高层和超高层之间的价差不大，分别为4550元/平米、4795元/平米和4200元/平米。随着市场上项目的增多，各物业形态的价格也渐趋正常。

　　六、 本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　本月的土地市场，较之前两个月有所起色，无论是主城区还是郊县都出现了供应。其中主城区的供应以工业用地为主，可以看到政府对城区内的住宅用体仍不敢轻举妄动，本月仅有1宗主城区土地公告。郊县方面则相对宽松，本月公告的土地中住宅类用地的比例达到了25%。另外主城区的几宗预公告为沉寂许久的住宅用地市场增添了一抹亮色，在市场逐渐回稳的情况下，相关政府部门或将加大、加快推地的力度。预计未来一段时间内土地市场将"动作"。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积97.92万㎡，住宅套数8694套，供应面积与供应套数环比分别上涨217.92%和209.95%，供应端在旺盛的刚性需求的带动下，3月下旬开始出现大规模放量。在经历长时间的缩量供应后，市场出现了一个集中的供应。前期消化存量房的过程，为本月的供应井喷打下了基础。本月供应端明显放量大增，创下近期的新高，开发商方面也力图抓住此轮的"小阳春"行情，提高销售额。通过中原的跟踪观察发现随着时间的推移刚性需求非但没有减弱反而表现的越来越旺盛，成交量的屡创新高也必将带动供应市场的走强。预计在接下来的一段时间内，市场将一直保持力度较强的供应直至房交会期间。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积108.92万㎡，成交套数12623套；环比09年2月，成交面积上升了9.56%，成交套数上升了12.36%。在经过了二月的一轮"意外"冲高后，市场并没有收手的意思。刚性需求仍然在不断的涌入市场。目前需求市场已经形成了高位运转的态势，周成交量可以稳定在3000套上下，供需两旺将会成为近期的主题，并且预计这样的情况将会持续到二季度，待前期的"刚需"被消化之后市场或将进入一个调整周期。

　　价格

　　由于多重利好因素的叠加在春节之后，打破了购房者的观望情绪，让开发商在市场上实现了阶段性的强势地位。当定价的主动权回归开发商后，部分楼盘出现了上涨的态势。另外一些开发商又开始采用起了"少量多批"的营销方式，希望通过多次开盘将一步步将降格抬高。另外开发商年初现金流压力不大，适当涨价寻找一些利润补偿。而部分消费看到项目涨价，滋生了追涨的心理，让这轮"小阳春"行情显得气势汹汹，近期楼市表现出了一个量价齐涨的态势。

·中原09年3月成都楼市简析 09/04/02

·中原：三月成都土地市场报告 09/04/02

·成都最高烂尾楼变身五星酒店 09/04/02

·碧桂园沈阳项目3月销售逾1亿 09/04/02

·世茂担保子公司申请5亿项目贷款 09/04/01

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。