本周商品房成交面积23.70万㎡，成交套数2468套，环比分别下降了30.86%和40.546%。成交量冲高回落进入调整周。

　　(2009.03.02-2009.03.08)

　　一、一周话题

　　小阳春行情被媒体炒的越来越热，确实成交量的不断走高，消费者的刚性需求得到了有效的释放，突然间“很差钱”的楼市变的“不差钱”了，无论如何我们看到楼市正在走出低谷……

　　(一)成交量和存量

　　市场经过前期调整之后，价格的确出现了一定幅度的下跌。不过通过中原的监测发现，当前成都楼市的价格在低点有了小幅的反弹。从成交上看，2月份成都成交商品房11234套，环比又有所提高，存量房方面也因供应量的减少而降低，成交的增加以及库存的减少，有利于整个市场的消化和走稳。

　　成交增加的主要原因还是在于中国宏观经济在信贷大规模投放后出现了某些转机，再加上前期政策的累积效应，和开发商的降价，使市场的信心有了一定恢复，同时刚性需求的释放也是一个原因。

　　(二)投资信心的恢复

　　房地产市场的尴尬局面与投资者的投资信心的丧失有很大关系，很多企业土地过剩，而有些企业则无地断粮，再加上金融危机的影响，大部分的企业都压缩了现金开支，放缓了开发节奏，部分企业则静静观望，这反映了市场的谨慎心态。

　　开发商的谨慎带来了投资的减少，影响了整个市场氛围的营造，从而使房地产是进退两难了。不过现在市场已经有了一些变化，有些楼盘已经在价格上有小幅上涨，说明信心正在恢复。

　　这也是一个好现象，只要投资信心恢复了，市场开始流动了，市场的发展就有了希望，至少表明市场已经出现了变化，这可以带动整个市场的投资情绪。人们有投资信心了，市场的回暖也就值得期待了。

　　(三)中国宏观经济形势

　　中国本身的金融体系得益于相对封闭还是比较稳健的，而且中国前期的国富民弱的财政状况在危机时有比较强的爆发力，这些对中国宏观经济的稳定起着重要作用。

　　政府当前采取的快速信贷投放及大规模财政投资对市场的回稳起着很重要的作用，通过近期的不断调控，中国的经济状况会有比较明显的回升。

　　就上述几个方面的原因，相信房地产市场已经在逐渐回稳和恢复生气，相比国外中国房地产现在实际上处于一个相对较好时期，当然这也需要各方的维护，杜绝前期暴涨暴跌的现象。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--本周郊县有5宗土地公告，5宗地块均位于都江堰市，共203.67亩，土地性质为2宗居住用地，3宗商业用地。（详见附表一--郊县土地公告情况）

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

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