中原地产:上海7月二手买卖报告

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2008-08-31 16:45

  •   受新建商品房价格下跌的影响,二手房价格呈现一定的下跌趋势,同时也使得二手房市场观望气氛变浓,拉长了成交周期。

      2008年7月中原(上海)领先指数为161点,样本成交均价为18434元/平方米,环比下跌0.19个百分点,同时二手房成交量继续大幅下跌,环比下降了17个百分点。总体来说,7月上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。

      本月二手房市场遇冷主要有以下几方面的原因:首先,受新建商品房价格下跌的影响,二手房价格呈现一定的下跌趋势,同时也使得二手房市场观望气氛变浓,拉长了成交周期。其次,进入下半年以来,国家宏观调控力度加强,实行从紧的货币政策,同时银行加强对贷款风险的控制力度,这些因素都在一定程度上影响了二手房市场的成交量;最后,由于房地产市场具有一定的周期性,7月是市场相对的一个成交淡季,也造成二手房成交量有一定程度的萎缩。

      本月全市二手房价格继续小幅下跌,全市均价从上月的18469元/平米下降到本月的18434元/平米,环比下降了0.19个百分点。各区域房价也都有不同程度变化,互有涨跌。除了黄浦区、卢湾区和宝山区出现了上涨的势头外,其它各区域多数都呈现出了下跌的态势,跌幅相对较大的区域有长宁区、浦东新区、普陀区,跌幅分别为2.06%、1.69%、1.34%。

      七宝板块位于顾戴路以北,沪青平公路以南,外环线以西,地处闵行区的北部,是上海市大型生态居住城区。七宝靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路、外环线,具有得天独厚的区域优势,七宝以古镇闻名,现代商业和古镇历史文化相结合,使得七宝成为闵行区主要的地产板块。悠久的历史文化、便利的交通条件和完善的生活配套设施,吸引很多的购房者来此置业。该板块成交较为活跃的楼盘有万科城市花园、白雪公主、万科朗润园等,单价分别在11000-12000元/平米之间、11500-12500元/平米之间和15000-16000元/平米之间。

      共康板块位于宝山区中南部,与闸北相连,具体是指沪太路以东、江杨南路以西,外环线以南的区域,是宝山区相当成熟的板块之一。板块内包含了共康、通河、泗塘等多个生活社区。该板块最成熟的地段属共和新路以西的共康路、长临路地块,生活的各项配套设施十分齐全。地铁一号线在该板块共设有三个站点,分别是共康路站、通河新村站和呼兰路站,交通十分便利。该板块内的知名楼盘有“和欣国际花园”、“宝宸共和家园”、“新梅绿岛苑”等,单价分别在14000-15000元/平米之间、13000-14000元/平米之间和11000-12000元/平米之间。

    上海
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