[热点分析]2008年福州楼市理性回归

　　2007年，福州的楼市可谓是一涨一落，跌宕起伏，让开发商和购房者都不知所措了，在2007年底，双双进入了观望期，使福州楼市交易进入冬眠期。新年伊始，楼市交易终于解冻复苏，希望是个好的兆头，但是，2008年福州的房价将何去何从，会不会出现拐点，很难预测。

　　从2007年下半年开始，国内房地产的政策与发展模式发生根本性的改变，这主要表现在两个方面：一是全面确立中国的住房保障体系，二是对房地产的投资和消费做出严格的区分，在这样的制度规则下，居民的居住要求会得到进一步关注与支持，而且将会严厉遏制国内房地产市场的投资与炒作，从政策方面看，国内房地产市场政策与房地产发展模式的根本性改变，一定会让中国房地产理性回归，这是谁也无法抗拒的。当然，福州市也会随着这大势的。

　　再从目前的一些现象来看，房地产市场的震荡已经开始了，一是国内几家大房地产中介机构倒闭，说明市场秩序混乱，房地产中介机构在盲目扩张过程中资金链绷紧。二是近期不仅出现了全国性土地拍卖大量流标现象，而且也出现不少地方土地拍卖的价格急剧下降，地价下降了，房价自然就理性回归了。福州市最近也发生了几起流标现象。三是房价方面，尽管各地变化不一，但是一些南方城市房价快速下跌已经是不争的事实，有些还是半年前就开始，房价下跌不仅表现在价格直接下跌上，而且表现在房价间接下跌上，如采取名目繁多的优惠促销方式。四是尽管不少地方的房价仍维持在高位，但是房地产有价无市，住房销售量急剧下降。

　　从国内外金融市场的环境来看，国内房地产市场的理性回归也是必然的。

　　首先，尽管美国次贷危机对中国经济的影响不会太大，但是它不仅打破了内地房地产按揭贷款为优质资产之神话，也改变了中央政策对国内房地产发展的看法，这一点也促使中央政府决心真正透过银行信贷来调整房地产市场，而且，随着美国次贷危机的进一步扩大，中央政府会更加密切关注这场金融危机对中国经济的影响。

　　其次，从紧的货币政策改变2007年以前内地房地产市场得以快速发展的环境，无论是信贷规模的从紧，还是利率的上升，都会对房地产市场造成较大的影响，因为，从紧的货币政策就是要通过央行信贷政策，来切断房地产投资者利用银行的低利率政策和金融杠杆来炒作房地产，因此，房地产市场的投资者及资金都会逐渐退出市场。

　　但是，对于福州来说，因为它自身的一些特点，房价的变数就更多了。首先，“海西”品牌增值楼市，海西建设已经成为一个全国的大品牌，海西的品牌价值必然落于有形之物，也就是地产上，所以我们对楼市也就有信心。第二，福建的经济总量持续攀升，再加上人民币的升值空间因素，福州的房价继续上升也是有很大可能的。第三，城市化带来了大量的购买力，侨乡购买力也是不容忽视的，所以，福州的房价还有继续上升的空间。但是近年来，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，政策的积极效应也正在逐步显现。因此，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行“软着陆”。

　　福房指数样本楼盘展示：

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