在今年初再现楼市“艳阳天”，2008年的第一个月，福州楼市的成交量有所回升，但是均价则有所下滑。

　　N福州大学房地产研究所

　　王阿忠博士 刘彦

　　海峡都市报《房产周刊》编辑部

　　成交量复苏 房价理性回归

　　2007年下半年央行六次加息、贷款额度骤然缩紧、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策，导致了楼市交易低迷。但各地楼市情况不同，一些地区(包括福州市)可能在观望结束和刚性需求的刺激下，在今年初再现楼市“艳阳天”，2008年的第一个月，福州楼市的成交量有所回升，但是均价则有所下滑。

　　[指数分析]新年新增长

　　图一

　　图1显示，从去年9月开始，随着银根紧缩以及政策的明细化，几个月来的福房指数涨幅趋缓，且在最后一个月有负增长的势头，而在2008年1月份，福州市福房指数涨幅较前几个月增大。从表1可以看到，2008年1月的福房指数为137.28，相比上月的135.14，1月指数上升了2.14点，月涨幅为1.59%，而与去年同期相比上涨了7.24%。从这些数据我们可以看出，虽然在各种政策的高压下房价有所控制，但在新的一年开始时，房价还是不依不饶地上涨了，可以说，开发商与消费者两者之间的博弈，是一种利益的博弈，最直接体现在房价上。

　　[量价分析]交易量增长市均价走低

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