表8显示，福州别墅均价涨幅从上月开始趋缓，但是今年的第一个月并没有秉承这种趋势，而是较去年有了较大程度的飞跃，一举创下了新高，突破了12000元/m2，本月别墅均价为12393元/m2，较上个月的11274元/m2，上涨了1119元/m2，涨幅为9.03%左右。而在成交面积方面，本月成交了5528平方米，相比上月的4224平方米增加了1304平方米。本月的成交量是从去年10月份以来的最好业绩，或许楼市交易真的迎来了复苏的“艳阳天”。

　　[板块分析]市中心位居榜首

　　从表9可以看到，本月均价下降的板块明显多于均价上升的板块，这也是本月成交均价整体下滑的原因。市中心板块成交均价达到8794元/平方米，位居榜首，而上月的榜首北江滨本月位居第三，本月均价为7806元/平方米，金山板块借助其高价楼盘融侨观邸(成交均价为12510元/平方米)将其均价拉高，位列第二。其中西区板块因为成交大量经济适用房而使均价大幅下降。全市均价由于低价的经济适用房的巨大成交量而有所下滑。其余各板块成交均价变化不是很明显。

　　【东区板块】1月份东区板块成交均价为6248元/平方米，与上月的6242元/平方米相比略有上升，主要原因是，大量的经济适用房成交把该区的均价拉到平均水平，变动不大。

　　【金山板块】1月金山板块成交均价为7982元/平方米，略高于上月的7415元/平方米。主要原因是均价为12511元/平方米的江南水都七期占板块总交易量的31%，拉高了均价。

　　【仓山板块】1月份仓山板块平均销售价格为3135元/平方米，低于上月的4620元/平方米，主要原因是，本月占总交易金额22%的万升小区，均价只有1541元/平方米，压低了均价，同时别墅项目在交易榜单中消失，也导致整个板块均价有所下降。

　　【五四北板块】1月五四北板块成交均价为4508元/平方米，大大低于上月的7748元/平方米。

　　【市中心板块】1月份市中心板块成交均价为8794元/平方米，与上月的8779元/平方米相比增加了15元/平方米。主要原因是，交易金额之和占整个板块41%的三迪·香颂枫丹和君临天华等大盘的均价涨幅很小，基本维持原有价位。

　　【北江滨板块】1月北江滨板块成交均价为7806元/平方米，低于上月的8968元/平方米。主要原因是，本月交易金额达到板块总交易金额的62%的君临闽江公寓，其均价仅为8621元/平方米，同时占总交易金额25%的滨江北斗园、美伦茗园和滨江半岛等均价低至6000元/平方米以下，大大压低了整个板块的均价。

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