图2

　　从表2和图2可以看出，1月成交面积与上月相比有所上升，这也许是福州楼市交易寒冬解冻的一个前兆，但是福房指数均价却大幅下降。1月住宅均价从上月的7603元/平方米下降至6877元/平方米，下降了726元/平方米，降幅为10.56%，主要是因为1月成交楼盘中一些中低价的楼盘所占比重逐渐增大，而且1月的楼市中有一个明显与以往不同的变化，就是一些经济适用房也跃身登入榜单了，如西园西一区、金山桔园二期、汇创名居二期等楼盘(见B3版表3)，而且，西园西一区、金山桔园二期等这些政府经济适用房项目的交易量在整个交易排行中占了很大的比重，从而将当月的住宅均价降低了十多个百分点，虽然一些高价楼盘的成交量也有突破，如融侨观邸、三迪·香颂枫丹等楼盘的交易量也很可观，但是终究没能改变均价下滑的大局。这体现了政府已经下大决心重视保障性住房的具体操作和实施，而一些单位也致力于开发经济适用房，这对于很多城镇低收入者来说无疑是福音，毕竟住房是个民生问题。

　　纵观2007年的房地产市场，其现象是由多种矛盾多年积累促成的，包括经济、政策、社会及舆论多方面因素综合作用的结果，在房价增长的大势中，政府宏观调控的力度又不断增强，以至于购房者和开发商都在岁末进入了观望期，双方的心理预期均发生了变化。而在2008年的第一个月，成交量有所回升，成交面积为15.70万平方米，相比上月，上升了3.73万平方米，涨幅为31.16%，这其中很大一部分是因为经济适用房的成交量剧增，如表3所示，政府经济适用房项目西园西一区在一个月内成交量达到281套，跃居成交量榜首。

　　由表3可见：1月份的楼盘成交金额排行榜中，上个月金山的楼盘占据将近一半的席位，已经占尽了风头，这个月就更是独领风骚了，位居榜首的融侨观邸，其成交金额高达31064万元，在榜单中遥遥领先，而且在所列榜单中，过半的楼盘均处金山，可见，金山板块不仅现在是开发商青睐的开发区域，而且其预期的开发潜力也越来越大。另外，东区借助政策这股东风，以成交大批经济适用房使其成交金额位居第二，而上个月受宠的市中心，这个月却格外冷清，除了位列第三的三迪·香颂枫丹外，没有看到其他楼盘的身影。

　　[产品分析]低价房进军市场 高价房坐山观虎

　　在观望结束和刚性需求的刺激下，再加上中小户型和低价位产品总价低的缘故，这个月中小户型和低价位产品的成交面积和成交金额自然都比较可观。而高端产品也因自身优势包括品质、配套、景观、交通等，依然占据一定市场份额。而从表4明显看出，越小的户型，越受市场的欢迎。180平方米以上的户型由上月的100套锐减到本月的53套，而90平方米以下的户型不仅稳居榜首，更是一路领先，由上个月的347套上升到568套，比上个月上升了221套，涨幅是38.91%，占总成交套数的38%。

　　从表5可以看出，6000元/平方米以下的产品，成交套数为676套，比上个月的业绩翻了一番，成交面积为6.58万平方米，占总成交量的42%，较上个月又上升了一个新的台阶。中间价位各档次的产品交易量都在回落，10000元/平方米以上的产品交易量却居高不下，而且大有一升再升的势头，由上个月的233套上升到本月的316套，增加了83套，成交面积也由上个月的2.49万平方米升到3.79万平方米，所占比率上涨3个百分点。在如今的市场环境下，市场已从卖方市场慢慢过渡到买方市场，尤其是当保障性住房大量入市后，市场将向两个极端发展。由市场自由支配的那部分商品房将出现严重的两极分化：中低端产品面临保障性住房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品有可能价格还会更高，这也许就可以给本月楼市的现状一个合理的解释吧。

　　二手交易虽涨堪忧

　　从表6可以知道，本月二手商品住宅、普通住宅和别墅成交金额分别为26390万元、26047万元和343万元，其中，成交面积分别为82004m2、84188m2和516m2。二手商品住宅、普通住宅的成交面积与成交金额均有所回升，而二手别墅的成交面积与成交金额仍在继续下滑。

　　相对一手房市场而言，二手市场的供求是连续且多层次的，因此，只有二手市场才能够真正反映住宅市场的冷热状况。但是，从表7中可以看出，从9月份以来，二手房交易量已经连续3次下滑，而且去年11月份交易量剧减，随着天气转凉，整个二手市场交易一直在萎缩。本月二手房交易量虽然有所回升，但是成交量比起去年前几个季度，还是望尘莫及。

　　别墅价量同增

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