赵晓：大家老在说房价，我谈一下我的估计，大家也可以琢磨一下。我认为对于涨得太快、太急、太乱的城市可能会出现拐点。象深圳的房子已经到了30000元/平米，香港的新开的楼盘不过是30000元/平米左右，香港跟深圳谁好？我干吗要在深圳买，不到香港买？这是涨得太急、太乱的时候，你消化不了了就要吐出来一些。还有一些城市虽然涨得很多，也还有可能继续涨，上海要跟东京比，北京要跟汉城比，他们还会涨，但是不会涨得那么凶。象长沙这样的城市，我想会更加可怕，是一直涨得比较缓和的城市，二、三线城市相对涨得比较少，那么这些城市在明年反而有可能会成为下一步涨得比较快的对象，长沙是不是这样的对象？各位自己心里有数。

　　主持人董吉湘：下一个问题，我们把话筒交给来自加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国区总经理马振荣硕士。

　　马振荣：很高兴，今天来到远大环境这么好的地方，大家辛苦了一下午也没有休息，我想简单的陈述自己的观点，也不一一展开了，也很高兴再次来到观点，我想谈四个观点。

　　第一，我认为大家谈了这么多的观点问题，我不去谈是不是拐点，还是泡沫的破裂，但是我们既不是经济学家，也不是规划师、建设师，从这个角度来看这个问题，我们确实认为房地产已经开始降温，开始有所回落。从我们加拿大设计公司来看，基本上每年设计费的收入是以30%的增幅来增长的。今年，我们一下子达到了60%，这固然跟服务质量、工艺都有关系，但是最主要的还是宏观经济所带来的影响。现在，我们所遇到的客户就象刚才方董事长表述的类似，观望的人变得多了，我们做设计肯定是在前端，不是销售。而房地产水深、水浅或者是水暖、水冷我们肯定是早知道，从这一点上讲我们感觉到回落和降温是肯定的。

　　第二，长沙有很多的机会。象我们北京的客户，拿下长沙地王92亿的北辰实业，还有联合投资设计公司的股东，在长沙开发了中心城，我们这些原来的客户都蜂拥而至到了长沙，长沙过去还是洼地，我们自己在长沙的直接客户新金红，通过他们的反馈我们感觉长沙还是很有希望的。作为二线城市不能和一线城市比，但是一线城市走的很多弯路就是对长沙的借鉴，就象刚才赵博士所说的，有些泡沫实在太厉害的，深圳房价回落，我们作为爱陕县的人看在眼里，也是一个拐点。

　　第三，重新再洗牌。这个过程我们并不认为只有象碧桂园那种财大气粗、拿地多、政府关系好的就一定能占先机，我希望象万科这种注重品质，能够为老百姓提供质量，象制造业学习提供精准的房屋设施的企业，才会在将来立于不败质地。

　　第四，我们在座的各位一定会在有生之年看到土地私有化的必然结局。可能现在大家觉得很困难，要革命，或者要改革，但是这个是资源最有效配置，是保护耕地的最有效途径。

　　谢谢大家。

　　主持人董吉湘：感谢马总，最后，我想请房地产延伸企业，建材卫浴的，我也是建材使用者，有请方春先生。

　　方春：既然来到长沙参加了这次论坛，开始讨论房价到底涨不涨，我觉得既然湖南有非常好的湖湘文化，并且湖南曾经也为中国创造了非常好的历史。那么，从房地产市场建设来看，我认为在座当务之急要考虑的是如何打造竞争力。也就是说，如何把湖湘文化融入到房地产文化当中去，使自己的房地产企业文化、品牌文化能够与湖湘文化相融合，能够产生有特色的经济。只有一方经济的兴荣，才能带来房市的稳定发展。在房市发展过程中要注重产品特色的打造，未来的房产一定是优质品牌的集成，也就是说，优秀的配套、优秀的环境，优秀的产品集成才能形成你的特色。

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