同时，我们分析的流动性，以前我从来没有做过这个工作，今天第一次给长沙的朋友讲，现在全国人民都在讲流动性过剩，从政府领导人、媒体、记者，大家都在讲流动性过剩，但是没有几个人在研究流动性过剩，流动性过剩是什么含义大家都没有找到，但是我们是认认真真做了流动性过剩课题，因为我们是要交卷的。

　　现在我们讲流动性问题，是整个宏观环境面临着货币、泡沫过多，从而产生的流动性过剩。但是，不是每个领域都会流动性过剩，房地产市场、股票市场、资产市场会出现流动性过剩，但是在房地产的不同环节流动性过剩也不一样，流动性过剩经常在房地产的需求环节，但是房地产的供应环节很少出现流动性过剩。政府的调控常常调控在供应环节，供应环节流动性减少了，而需求环节流动性还没有减少，就会出现家居供不应求，进一步助涨房价。

　　另外，我们还发现不同的企业组织流动性也不同，谁最有钱？上市公司，万科、碧桂园，有钱的企业从市场上圈了钱之后就回过头圈地，圈地之后股价就会更涨了，它又可以圈地了！中国的开发商越来越多的面临着资本时代，前面老总说到周边的楼面价也就3000多，而地价却也到了3000多，他不愿意要，谁愿意要呢？是被钱撑死的人！很多城市的地本地开发商拿不到，全部被外地财大气粗的开发商拿走了。周边的房价3000多，楼面地价拍到3500，面粉价格比面包还要贵，这种情况在全国都是这样的。成本是开发商定价的底线，上限看供求，然后看竞争，竞争就是周边的楼价。

　　我在这里讲一句话，这可能是跟冬天有关的，我前面讲房地产发展前景只走了1/3的竞争，但是我说有可能70%的中小开发商在未来要消灭，因为你拿不到地啊，拿不到地还做什么房地产啊？谁来拿地？就是流动性集中在某些的大企业里面，他们流动性过剩，他们有的是钱，他们抗得起风险，资金能力也强，他们肯定会进来。我们第一次发现区分流动性的差别性，虽然都是流动性过剩，但是它们有差异性，怎么对付差异性？政府的政策要对付这个问题，是要真正调控到流动性过剩的需求环节。我们就提出政策，就要打，就用提高第二套房子的首付，甚至不给他贷款，这个就是减少需求。这一轮调控跟以前调控不同的是开始打到要害，开始发现了这个点，政府现在是越来越明白了。

　　主持人董吉湘：下面还有另外的问题要问赵博士，同样这个问题想在本地有很多开发年经验的王岳先生，请问来自嘉鼎置业的王岳总经理，如何把湖湘文化运用到房地产开发上？

　　王岳：这个问题太大了，凭我的智慧还回答不了这个问题。我想问一下台上的赵晓博士，我们是做开发的，从您的角度可能会觉得中国的房地产没有什么问题，确实我们觉得中国的房地产也有一点病，但也不至于这么重的下药。我觉得中国的房地产最终死不是病死的，是医死的。从开发商讲，我们也不是上市公司，那么我们这样的本土企业该怎么办？现在都是上市公司来拿地，从深圳、北京、上海过来，那么本土的中小企业应该怎么做？这是我的第一个问题。第二个问题想问一下贺承军博士，我看你的文章也比较多，我们第一是想知道象我们这样的中小企业在拿地比较困难的情况下，是不是可以走城市覆盖农村的道路？往郊区、地州市、县城的方向走？第三个问题问一下张跃先生，我以前对远大感觉比较模糊，虽然就在长沙本土，因为我觉得你做的是高端产品，跟我做的项目比较遥远。但是，我想现在经济发展到这样的程度，消费者开始注重生活质量、生命质量，包括对居住的需求也比较细化了。提高到这样的层次之后，我也参观了一下您刚才的产品。那么，我们房地产企业08年要做的东西，准备打造产品差异化的体验，我们是不是要从这个角度打造产品的竞争力？你的东西好，但是还是要体验、感受得好才是真的好。一旦感受了，象您的东西我个人有一个要求，我想请您到我们公司做一个讲课，或者是交流，因为我们对您公司的一系列产品是很感兴趣的，也准备做一些贡献。

　　我们是出版集团的，我们在长沙有几块地，销售也比较好。我们集团内部的土地资源不大，但是也有600多块。我们出版集团本来也是新闻背景的，他要做一个对社会有责任的开发商，怎样做呢？张跃先生的产品对我的思考有一些启示。谢谢。

　　赵晓：我觉得这位朋友更多的不象湖湘人，而象瑞士人，特别的谦卑，身为老总，把讲的机会都留给我们三位。他讲的第一个问题，面对现在的房地产态势，中小企业该怎么办？如果按目前的趋势，70%的开发商会消失，你拿不到地。说明中国的房地产已经从过去土地时代进入了春秋时代，已经从春秋时代进入到了战国时代，已经出现了新的洗牌了。我相信对中小企业来说，对本地的开发商来说，需要特别认真面对这个问题。

　　应对这样的问题，一般的办法是合起来，你们有没有可能合起来。企业规模不大，联合起来一块儿拿地，联合起来一块儿去砍价？你们可不可以有这样的联盟？有这样的创新组织。然后跟大的房地产商的竞争可能会稍微平衡一点。还有一个办法是合起来，你们将来也走向上市，一块儿去拿钱，弄股票、基金什么的，单个你还不够。还有是跟大的开发商合作，将来去辅助他们做开发。

　　这是我目前能想到的办法。我和老贺都强调中国房地产开发要以人为本，这是我们三个人共同的看法，但是我们的分歧也很大。老贺讲中国人住别墅想都别想，住山水城市赶紧回家去吧。政府的开发费用拿75%来建经济适用房、廉租房是房地产春天的到来，很好！老贺说中国人住不上好房子，我看未必。我老家是江西的，我是农村下放的，我们加就住在汤House里面，尽管那个House不怎么地，但是园子、院子、房子都是有的。北京的旺街小区住了30万人，城市化是什么呢？城市化对土地的占有是安放人，只相当于农村的1/5。那么，中国人口的矛盾是需要缓和的。我们没钱的时候都是住汤House的，为什么现在有钱了，还住不上好房子了？住不上山水城市了呢？我们的领导人为什么要口口声声强调要坚守18亿亩？为什么规定土地只能干这个，不能干那个？中国不是香港，也不是新加坡，新加坡是另外一个怪胎，我们知道有的人的眼睛是对眼和沙眼，我们为什么不学好？要学对眼和沙眼？香港人的地原来是英国殖民政府的，香港就只有一个土地供应商，这个供应商要谋求利益的最大化，就出现了类似于我们的招牌挂的模式，把房价弄得很高，到现在香港的土地开发面积不到香港面积的2/3，就是挤牙膏一样的挤一点是一点。

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