主持人董吉湘：谢谢曹总。有个问题请罗秘书长回答。长沙房地产的洼地效应是否还在持续发挥？长沙在周边省份的房价是最低的，是不是会出现一个拐点？明年房价会有怎样的表现呢？

　　罗伯云：首先我要说一下不敢预测，前段时间阳教授也做了一个学术演讲。长沙的房地产市场刚才有个教授也说了一下，我说是比较理性、健康的发展，不象有的大城市暴起暴落，长沙的价格一直是比较平稳的发展，早几年是2000多元/平米，每年上升大概10%左右，这与国家集体收入增长的速度比较接近。长沙房地产价格上升的空间还是有，从宏观经济上，经济发展的后话优势比较大，人口的膨胀，长株潭作为“两型社会”的经济试点，按照周强省长说的，湖南的股票都来买吧，它是一个成长股、发展股、绩优股。现在生态企业、两型产业、两型技术潜力是非常大的，总的来说我对明年乃至于最近5-10年之内，长沙的房地产市场是持乐观态度的，谢谢。

　　主持人董吉湘：下面有人递条子，同样和预测明年房地产市场的问题是一样的，请湖南华菱置业有限公司董事长方平先生预测一下。

　　方平：我是湖南华菱置业有限公司下属房地产公司的，要我预测这么个大事是出了个大难题，但是我也想讲一讲。首先，讲一讲2007年全国的房地产走得太快、也走得太乱。既然2007年是这样，我想2008年就应该要等一等，看一看，想一想，慢步走。为什么要等一等？因为，市场是供求关系。在供求关系里面，供应主要是为有中等收入的人群提供住房，或者是给暴发户提供豪宅。我们也解决了很多中层收入以上人的住房问题。所以，我把房地产分为四类：豪华型、舒适型、经济型、过渡型。在改革开放十几年来，我们主要是把舒适型的问题解决了，经济型和过渡型的问题没有解决。怪谁呢？不怪开发商，应该说要怪政府的缺位。经济型和过渡型应该由政府来解决，刚才从北京来的朋友说了，把这块问题解决了就迎来了房地产市场的新的春天。我要同意他的观点，所以我们要等一等，等政府把自己的缺位补上去，这是我的意思。

　　看一看是啥意思？看看我们现在建的房子，能不能保存30年、50年或者更长？我一进远大一看，远大的厂房就是80年代末90年代初的房子，瓷砖贴的是长方形的，现在这样的房子在市内已经基本被拆完了。看房子只要看瓷砖就能看出房子的年代。我最近买了一栋别墅，400多平米的别墅空调开两个小时还热不了房子，这种别墅能住吗？华菱是钢铁企业，学习杭州钢铁企业搞房地产，我到杭州、浙江、上海考察他们的房子，特别是杭州，他们的房子建了以后，节能特别好，而我们现在节能方面还在强调外墙保温，他们那里整个小区的水全部循环，雨水循环、下水道水也循环。我们所有的开发商搞房子是一个项目一块地皮，凭自己的理解建房子，从来没有去看别人的房子，采用了哪些新工艺、新材料，所以要去看一看。

　　为什么要想一想呢？我们是给谁建房子？是建舒适型的？还是豪华享受型的？现在建房子，想想开发商要做什么。包括2008年，肯定主要是政府解决廉租房、经济适用房，以及贫困人群的问题，这个问题解决了，社会矛盾就不会那么突出，社会就和谐了。

　　所以，2008年是房地产的春天还是冬天还是夏天？我们都不能笼统的说，这个时期我们应该等一等，这个时期肯定是调整期，政府肯定讲了土地出让金的75%要用于解决经济适用房、廉租房和两型房的用途。现在，不准你搞投资，我们想一想这个事情，所以2008年究竟是怎样的发展趋势，应该是我们好好思考的时候。

　　再就是要漫步走，有地就慢慢开发，没地的要想好。长沙的房价罗秘书长说了，确实不高。3000-3500元/平方米的地价，在长沙的房地产均价是微利的。长沙的开发商拿地是很实惠的，3500元/平方米左右的房子年轻人大胆去买。我就说到这里，谢谢。

　　主持人董吉湘：谢谢董事长方平先生的判断。请湘银集团的谢高平总谈这个问题，你作为湘银集团的老总，长沙的政府对房地产的影响在哪里？有多大？

　　谢高平：这个问题很大，我想我们确实是市场经济国家，很多问题是用市场经济来解决的。市场是讲效率的，市场是讲公平的，很多效率的问题企业来解决，公平的问题政府来解决。

　　现在国家刮了很大的风，明年开始有很大的份额要用来做廉租房、经济适用房，剩下给开发商的空间不大了。既然我们确定按市场经济做事，用计划经济模式来做事的话，对我们国家、整个社会都不是很好的问题。

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