主持人董吉湘：您预测一下明年开春3月份以后的房产均价吗？

　　谢高平：大的方面大家讲了很多，我讲一个小方面。大家的钱放到哪去了？到股市好象风险太大，到别的地方可能没有渠道，那么只有投资，最可靠的、最稳定的投资是买房，而且只要房子不垮就不会有损失的。明年的房价我个人感觉是稳中有升。

　　主持人董吉湘：谢谢。有的问题请天健集团石耀庆先生回答。您对明年的房价是什么样的预测呢？

　　石耀庆：又是关于房价的预测，我们来到长沙做房地产开发，土地也是我们的命根子，也是我们正常发展所必要的基础条件。在做之后，我们也看到了长沙未来的发展前景，当然近几年我们也看到了湖南政府的决心，目前也争取了“两型”试验区的利好。所以，我们也选择了长沙这个城市来进行布局的第一站。

　　第二，我们在看中这块地的时候，也主要看中了这个地段。长沙的芙蓉中路优势不断显现出来，我们还看中了它的规模。作为一个企业要整体提升品牌价值，如果你不做大的项目，一是很难提升你的品牌，二是难以发挥你的能力。

　　对于明年的房价问题，我是这样看的，现在政府对房地产市场应该说是调控，不是打压。我觉得是有区别对待的，它对待沿海以及不具备资源的城市的房价暴涨是进行适当的打压，或者是适当的调整一下，这是必然的。但是，对于长沙应该这样说，为什么要批准长株潭是“资源友好型和环境节约型”社会的试验区呢？是希望长株潭这个地区多建设出品质比较好，环境更加美好，更适合市民居住的项目，这是我从房地产角度来理解的，这样的话更能说明今后的价格是要满足这个基本条件之后你可以实现的价值回归。当然，长沙现在的价格并不高，我相信明年也是平稳发展的态势。

　　主持人董吉湘：谢谢石总，同样是外地开发商，坐在石总旁边的申总，来自湖南广晟房地产有限公司的申一戈先生，能不能就此话题谈谈您的观点？

　　申一戈：石先生说得很清楚了我认为房价没得说，肯定是涨，关键是涨多少。现在这么多开发商参加这个论坛，我们还是想有所收获，有所得的，也要向张总、赵博士学习。现在的房地产形势有点象“国六条”发的那段时间，市场一片期待降价的声音，大家都说可能会降价，但是最终是厚积薄发了一下，跑了一个短跑，跑得更快了。我想问一下赵博士，您感觉这次调控跟之前有什么不一样？估计它会对我们产生多大的影响？

　　赵晓：谢谢这位老总说了实在话，这么多开发商到这里来是想听实在话，想探讨问题的。刚才的老总思路是带有战略性的，等一等、想一想、看一看，刚才的谈话对我也有启发。我个人是这样认为的，大的格局没有变化，房地产的发展滞后于城市化进程，滞后于工业化进程，供求的格局没有变化。求是流动性过剩的环境下所推动的非常旺盛的态势，过是每次政府象挤牙膏一样的人为制造出来的效应。基本的房地产制度没有变化，包括房地产价格的涨势就很难发生根本性的变化。人们期待出现拐点，我也期望出现拐点，如果只有各位老总买得起别墅，象我这样的中产阶级，每天必须辛苦才能买得起房子，不辛苦就买不起房子，如果只有资产阶级能住得起别墅，中国的中产阶级，包括我本人在内如果住不起一个汤House，那是不正常的现象。

　　如果供求没有变化，基本制度没有变化，我相信房地产大的走势就不会出现大的变化。房地产格局的基本面、政策面、制度面都没有发生很大的变化，这一轮的调控是有根本的命中面。去年，我接了房地产协会的一个课题，研究流动性过剩对房地产调控的关系问题。第一，我发现货币紧缩对房地产价格影响无效。你把货币紧缩，把价格降下来，对房价影响无效，反而最后是助长房价，为什么呢？我们找到了原因，原因是刚才曹总讲的，政府的紧缩，经常紧缩的是开发商的投资，不给开发商贷款，这就意味着房地产投资的减少，投资的减少意味着供应的减少，供应减少结果是什么？结果是房价更涨。还有一点，可能跟利率没有涨到零结点有关系，利率上到8%对房价可能会有影响，但是在上涨到6%以前对房价影响很小。还有一个政策也是适得其反的，就是土地政策。比如停止别墅用地、减少别墅用地，就是明显的给别墅信号，别墅供应会减少，那别墅肯定会涨价啊！还有搞90平米开发，大户型要减少，那大户型的价格就开始涨！在供不应求的环境下，在交易的环境加税，很容易转加到下一轮的买家，北京就是这样，房子200万是我的，税是买家交，这一来房子加税就变成了220万，让这个房子一下就涨了20万。这是建安成本，还有交易成本，成本的上升一定意味着价格的上升。

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