中华人民共和国成立的时候，毛主席站在天安门城楼上非常自豪的人告诉中国人民：中华人民共和国成立了！而新加坡独立的时候是哭着告诉人家：新加坡独立了。为什么是哭着？因为新加坡是被人踢出来的！李光耀就堵了一口气，就是要独立，独立了之后什么都没有，地很少，靠填海造地为生。填海造地是什么概念呢？比如今天晚上就五块面包，供应我们在座的所有人吃！资源极其稀缺的时候，共产主义模式最好，每个人都分一点点，所以新加坡就是这样的模式，新加坡政府主宰土地的开发，保证所有人有房子住，有的人住的房子大，有的人住的房子多，有的人就没有房子住了。所以，新加坡也是一个怪胎。这意味着新加坡也罢，香港也罢，他们的住房体系是好的，我们有必要参考，但是那绝对不是主流模式。主流模式是什么？是市场化的模式，不仅是豪华的，舒适的，大众的模式，只有最穷的不到10%的人享受政府的住房保障体系，如果将来全国人民靠政府的住房障体系来住房子，就回到了计划经济时代。所以，中国的住房模式绝对不是左手拿地，右手吐出一点地来安放人们，中国应该回到主流模式，假如现在要竞选总理，我会提出口号：“要让人们住上好汤House”！

　　回到土地的根本上，土地必须进行产权制度，建立现代产权制度，必须进行第三次土地革命，土地问题解决了你会发现中小开发商、当地开发商就会有优势，房地产是区域新很强的行业，谁跟当地人的关系好，谁有灵敏的信息就知道那块地，别人不知道就赶紧把它买下来了。我们说的信息不对称，本来你在规模上比不上大开发商，但是他在信息上比不上你。

　　主持人董吉湘：感谢赵博士讲的问题，我觉得刚才讲的话题也会对来自长沙建安房地产开发公司的唐像董事长有所感悟，请您聊一聊刚才的话题。

　　唐像：我是秉承张萍教授的思想。本土企业中十年以上的房地产商已经不做了，象长房这样的房地产商非常少，有90%都不在了。在未来5-10年时间里，很多中小企业会加快淘汰了。我最不赞成土地政策，现在的土地政策国家每年的供应量是百分之几十的增长，而增长的土地却大多数流入了大的财团，象碧桂园上市以前土地只有1900万平方米，上市以后半年时间就增长到了4500万平方米，等于一个开发商手上就拿到了一个超大型的城市。这么多的地要20年的时间开发完，它是把土地囤积在那里了，一段时间之后它的土地又会增值，又可以拿到银行去贷款，象它这样的企业信用度是很高的，导致它可以无限的圈地。那么，国家每年土地供应量是多少多少平方，但是推向市场的产品到底有多少？我们有一个高管是从上海过来的，在长沙买房排了六次队都买不到，最后是在和他合作的一个开发商那里买到了房，这是市场的脱节导致了房价的高唱。象价高政策，92亿长沙地王，那块地拍卖之前周边的房价是3500元/平方米左右，它的地价拍完成本我们估计楼价是9500左右，结果它周边的房子马上就涨了1500元-2300元。事实上，我认为最有效的政策国家没有弄出来，市场需要多少政府给多少，但是开发商买了这块地谁都不知道以后的价格会怎样，三年之后开发商必须把它开发出来，推向市场。我买了这块地，三年以后房地产的需求量有多少？我提了这么点建议，赵教授是专家，我是抛砖引玉，谢谢。

　　主持人董吉湘：这个问题请来自深圳市德思勤投资咨询有限公司的肖总来回答。

　　肖兵：这个问题非常大，但是长沙目前的现状确实是这样。从现在招牌挂的几个土地来看，都是比较大的开发商一举拿下的，象碧桂园、北辰。确确实实，土地的招牌挂避免了一些黑幕，返过来却对房价的推动起到了很严重的影响。目前要想让房价出现拐点，以长沙现在的形势来看是不可能的事情。基于几个原因，第一，根据长沙城市化的进程；第二，长株潭经济实验区的成立；第三，众多外来品牌开发商进入长沙市场；第四，一百万湖湘人士回湘置业的需求。这些因素都构成了2008年长沙楼市的极有利的支撑点。从明年的价格来看，我觉得象赵博士说的，这些问题不解决的话，按照现有的状态价格还会有大幅度的增长，幅度到底有多大，一定跟通货膨胀有关系了。

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