我们可以总结郑州刚性需求市场具有较好的抗风险性。同时郑州短线投资客和长线投资客只占到10%-20%的比例，为什么深圳、上海那么强烈，因为他们的投资客占到了6成比例，他们以短期炒房为目的，二手房客户中8成左右都属于短期炒房。

　　郑州每年价格涨幅在15%-20%，深圳在05年9月份开始一直到目的，市场每年增幅60%左右，甚至个别楼盘增幅达到80%甚至超过100%。价格涨幅太大，也是提前进行了一些透支。

　　我们再看一下城市的利好，郑州作为中部城市群发展战略中重要的重地，郑州城市发展刚刚开始，各种利好层出不穷，我们对应一下深圳，它已经成为特区20多年了，土地稀缺，价格上涨和房屋增加，深圳成本非常高。第二深圳城市特别以出口加工型产业和外贸产业为主体的产业，今年国家1800多种对外加工商品税收提高，使很多企业外迁到内地。使他们利好的企业也相对比较少。

　　新政下的郑州楼市，首次置业者依然是市长的主力

　　中部核心城市效应，周边潜在客群持续而巨大

　　居住型物业影响小，投资型居住物业经过较明显办公物业与缺乏竞争力的商业物业影响明显。

　　我们再来分享一下新政下郑州地产发展趋势。

　　我们可以看从01-07年国家出台了这么多宏观调控，这个政策层面一直从交易政策到金融政策，目前从上游和下游两个方面都在进行调控。从下游也是从消费者住房信贷包括交易的一些税收的环节进行了严格的把控，08年大家传言政策会提高到物业税、空置税等等都有可能会进一步的出台。我们觉得政策的动向应该还是

　　1、限价放和政策性住房供应力度加强。

　　2、打击囤地，推动存量入市有严厉的措施。

　　3、货币紧缩和利率上调可能持续进行。

　　4、房地产交易秩序更趋规范和严格。

　　5、调节供应和需求结构的金融税收政策。

　　郑州房地产市场变化趋势研判

　　1、土地供应减少、城中村改造将是08主旋律；

　　2、外来企业入郑增多，地产将买入实力与品牌主导阶段；

　　3、土地价格的增速有可能继续快速提高；

　　4、调控下的房价的增幅与增速将理性放缓；

　　5、70/90政策的延后性在08年将集中体现，中小户型产品竞争加剧。

　　6、调控下的客户购买行为将更加理性与挑剔；

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