三亚市今年来房地产市场运行平稳，价格与结构合理，供求平衡，商品住房市场运行情况呈六大特点。

　　一、不同套型新建商品房住房成交比例大

　　户型越小销售的套数和面积所点的比例越大，今年以来100㎡以下的商品房住房销售比例占总销售套数的75.4%，占总销售面积的61.74%。2月销售100㎡以下的商品房772套，面积5.31万㎡，占总销售套数的76.81%，占总销售面的63.34%。

　　二、商品住房购买对象转向岛外市场

　　三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，今年以来销售总套数1618套，面积13.54万㎡，岛外销售1461套，面积12.07万㎡，岛外市场占总销售套数的90.3%，面积占89.11%.2月销售总套数1005套，面积8.39万㎡，岛外销售922套，面积7.58万㎡，岛外市场占总销售套数的91.74%，面积占90.37%。

　　三、商品住房供给有所增长

　　今年以来三亚市共批准预售商品住房1769套，面积17.11万㎡，上年末结转可销售面积73.55万㎡，尚未销售商品房(现房和期房)面积总和为88.17万㎡。实际登记销售面积13.54万㎡，与上年同期相比增长29.57%；2月销售面积8.39万㎡，与上年同期相比增长44.91%，与上月相比增长58.9%。

　　四、不同套型新建商品住房供求以小户型为主

　　三亚市批准销售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小，但从销售(需求)情况来看，今年以来三亚市销售面积比例最大的户型结构为80—100㎡，为3.69万㎡，占总销售面积的27.27%；面按套数计算，≤60㎡的销售比例最大，共销售438套，占销售总量的27.07%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。

　　五、不同价位新建商品住房供求结构基本相符

　　今年以来三亚市批准销售新建商品房以3000—4000元/㎡价位所占的比例最高，占57.15%；其次为5000—6000元/㎡和11000—12000元/㎡，其所占比例分别为27.55%和10.5%。而需求情况基本和供给相符，无论按其面积还是按其套数计算，其销售所占比例是以3000—4000元/㎡的销售比例最高，其比例分别为24.49%(按面积)和25.59%(按套数)。

　　六、商品住房平均售价略有增长

　　今年以来三亚市商品住房平无售价5036元/㎡，和去年同期相比增长0.3%；2月份平均售价为5092元/㎡，和去年同期相比减少2.7%，与上月相比减少1.2%。

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