写字楼，有一种说法叫“白领工厂”，这个说法在一定程度上确实说出了写字楼的定义。所谓写字楼，就是利用现代化通讯工具和办公设备，进行日常办公、经营获取利润的、无生产原料的信息类产品的“工厂”进行生产的场地。这个场地就像一个工业开发区，集中了相同或不同类型的企业，但集中的这些企业都是在此进行日常的办公、生产经营，而不是用来起居生活。

　　越是高速发展的城市，写字楼市场也相对的成熟。三亚写字楼市场如何呢？

　　三亚的发展经历了1994—1996年的萧条后，赶上了国内、国际旅游度假大市场迅猛发展的浪潮。加上近年来由政府组织牵头，系统地进行整体城市营销，是得三亚在国内、国际有着响亮的知名度，三亚已经成为中国滨海度假的代表城市。这样一个高速发展的城市，必然会带动各个行业的快速发展，也会吸引各种投资流向三亚，诞生许多新的公司、企业。这些企业无疑里外的有着写字楼的需求，不论是租赁、还是购买。而目前，三亚可以用于销售、租赁的纯粹的专业写字楼基本没有。曾经有一个房地产开发商在三亚的项目开发前四处寻找写字楼，未果，只好屈就于民宅之中，一直郁闷地办公至项目开发完毕，才搬迁到其所开发的项目中办公。“终于可以舒一口气了，原来的办公环境实在是影响企业形象，一般我都和客户约在外面喝茶谈事，实在没办法不得不叫客户到办公室来时，我总是很没有底气觉得抬不起头……”这位房地产开发公司老总如是说。“现在我开发的项目仍然是住宅项目，所以这里办公只是环境比原来的民宅好一些，但如果有专业的写字楼，我还是希望能到那样的场所去办公”。

　　这就是三亚写字楼给企业经营者的印象。笔者系统对三亚的写字楼状况进行了市场调查后发现，三亚的企业办公场地大部分都属于商住混合性，现有的办公商住混合型办公场地主要集中在河西路的创业大厦、金河公寓、天山大厦、祥泰大厦、解放路的汽车大厦、衍宏现代城、工行大厦等一些楼盘，还有一些公司在一些民宅中办公。普遍采用租用办公的形式，因为租用的关系，室内卫生和装修较为陈旧，出租房和承租方都不愿意进行维修或二次装修等。

　　通过我们的走访，发现这些租用写字楼的企业负责人或者说是企业老板普遍存在着一些烦恼。一是现有办公场地的楼盘知名度不高，经常有客户拜访时找不到；二是现有的办公场地通风、采光不好，装修陈旧；三是公司已经经营十几年了，一只租用场地办公，想想这些租金已经足够购买写字楼了；四是由于写字楼的陈旧以及历史遗留问题、管理配套跟不上等原因，根本就不用想提升企业形象了；五是现有的办公场地基本没有写字楼的配套。

　　一个非常有发展前景的城市，一个充满希望和生机的城市，需要专业的写字楼……

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