2006年西安楼市经历调整之年，房价在风风雨雨中拷问着市场的忍耐程度，八、九月份成交量的一度高涨，让开发商勇气备增，紧接着房价一路飙升，民间私传西安房价涨幅至少在10%以上。当购房者对房价的疯涨快要撑不住的时候，以下这三个数据就成了房地产市场的缓冲器，对房价起到了一定的抑制作用。

　　-90平方米成为主力户型

　　在2006金秋房展会上记者发现，70%以上的购房者把理想户型面积定位在70~100平方米，最佳住房面积是90平方米。这和国家宏观调控政策中的两个数据“90平方米，70%”正好合拍。

　　陕西著名经济学家张宝通认为：对三口之家来讲，买一居室的房子显然不够住，买三居室的房子不错，就是有点浪费。三口之家最好买一套两居室，这样的房子面积不大，总价不高，经济实惠。

　　一般来说，开发商建房时也会做一些调查，如果70%的购房者需要90平方米左右的两居室，从理论上讲开发商就应该按这个比例建房。据业内人士透露，目前西安在售商品房中，100平方米以上、三居室户型占有比例已经超过了50%，后来在调控的“重压”之下，不少项目纷纷寻找出路，通过加大后期小户型的比例来完成自身套型占比。近期新开的一些项目，如广丰花园、鸿基新城、乾唐雁月、金泰·假日花城、锦尚、龙祥御苑、美都香域、巧克力公寓、水岸清城、纽约客、唐郡等都有小户型亮点，而且大多以80~90平方米作为主力户型。

　　-70%的购房者买房自住

　　据参加金秋房展的一些企业统计：30%的购房者认为西安地产有泡沫，虚拟需求导致房价虚高。另有30%购房者表示目前的房价还可以接受，另有30%左右的购房者对价格不敏感。近期西安房地产市场运行稳定，人们的观望氛围并不重，价格和销售量都是正常的波动，没有大起大落。房地产市场已经很明显地走出了夏天这

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