北京楼市掀起降价潮，有开发商开盘价调低3000元还担心过高。另有来自上海方面消息：有地产研究机构数据显示，2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

　　北京、上海、广州等几大具有房价风向标意义的城市的跌价效应能否迅速向全国传导，值得关注。

　　虽然说，北京部分开发商降价销售和上海房价短期跌破万元夹杂着多种成因(比如上海外环房价拉低平均房价)，并不能说明多少问题，但是如果联想到货币紧缩政策正在发力、一批知名开发商的楼盘开始打折、买房人继续观望、限价房和经济适用房等政策性住房利好消息不断时，笔者以为，短期房价下跌向长期延续、大城市向中小城市延续就有了可能性。

　　从开发商角度来说，全国性的开发商所占比例较大，当这些开发商战线拉长、面临销售压力、资金回笼压力时，打折销售就不会拘泥于一城一池。一旦这些全国性的开发商掀起打折之风，记者相信本地开发商独自扛不住。所以，不管开发商是真打折还是假打折，只要这股打折之风在全国刮起，就会对房屋买卖双方产生心理影响——买房人买涨不买跌，开发商打小折如果效果不佳，就有打大折的可能。

　　当然，以上只是单纯从市场角度分析，而中国楼市恰恰不是真正的市场，众所周知，政策因素深深地影响着房价走势，也就是说，对楼市跌价效应传导影响最大的因素来自于政府。关键要看政府用意何在，而目前一些官员对房价还是持一种“保护”态度。比如，建设部某负责人1月份公开表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。对此，笔者要问，房价一直处于过高过快上涨的状态，尚且不谈稳定，又如何抛出防止过快过猛下降的言论呢？这会给买卖双方传递一个什么样的信号呢？

　　应该说，房价过快上涨已有数年，涨幅有一定下滑也属正常调整，官员们紧急来“防滑”毫无必要。在楼市价高质次的情况下，房价适当下降有利于促进市场优胜劣汰，把一些不合格的开发商和中介公司淘汰出局，以净化市场环境。政府目前所要做的，一是落实好住房保障政策及计划，二是做好楼市的“裁判”，当好监管者；而不是出于利益目的过度干扰房价下降。

　　深圳

　　楼市价格松动部分楼盘降逾千元

　　这段时间，从广州、深圳等房价比较高的地区，不断传来房价松动、销售走低的消息。这两天，深圳又有一些楼盘在打折，有的新建楼盘售价出现了每平米千元左右的下调。但消费者还是看的多买的少。

　　深圳盐田区的一个楼盘大幅度下调销售价格，从一期均价16000，到二期均价13000，每平米便宜了3000多元。深圳宝安区松岗的一个楼盘甚至推出了5000元一平米的超低价格。中海地产副总经理说：“一期今年七月份开盘根本不愁卖。可是现在投资客明显少了，客户量相对不足。市场回落的话，价格也必须调整。”

　　楼市销售一阵低迷，某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。中原地产深圳公司总经理李耀智说：“降价促销主要是部分地产公司需要回笼资金。所以对于一些条件不是很好的户型愿意提供一个优惠的价格。”

　　降价并没有推动销售，市民谢小姐说，她看过的所谓的优惠楼盘一般都是位置不太好的边角余料，加上连续出台的宏观调控政策，让她在买楼时顾虑很多，和她有同样想法的人不在少数。买房人：现在价格倒是可以接受，买了后如果涨了，大家都高兴，可要是跌了怎么办？

　　上海

　　均价10个月来首次跌破万元

　　数据显示，上周上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

　　从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　“由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”一业界人士表示。而沪上一家大型开发公司负责人在接受记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进促销，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。

　　北京

　　7成新盘本月零成交楼市涨跌4月将定基调

　　2月历来是楼市最冷的一个月，尤其是今年。2月将过，从北京房地产交易管理网上看，二月拿预售许可证的项目只有10个，比平时每月40个左右的预售项目少了3/4，另外二月北京市每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比北京市平均每天400套的成交量少了许多。

　　在本月推出的10个新盘中，住宅只有东四环外的金地名京、东直门附近的都心公馆、四季青乡的燕西臺、陶然亭东门的朱雀门、大兴的丽园阳光和果岭假日6个项目。记者查询了北京房地产交易网，有4个新盘目前成交量显示为零，约占7成。

　　在这6个项目中，朱雀门是春节后开盘的项目。24日，北京房地产交易网上显示，该项目本次推出的48套房，成交量显示为零。另外，本月拿预售证的其他5个项目中，除金地名京、丽园阳光各有一半左右成交量之外，其他3个项目的成交量也均为零。

　　于是网上一条“现在是在北京买房子最好的时机，奥运会后只会大涨”的帖子把买房人犹豫不决的问题摆到了台面，激发了一场“针锋相对”的大讨论。从网友的回帖来看，认为“目前是最好时机的”一方在数量上略显弱势；“认为房价上涨乏力”的观点获得了大多数人的支持，“房价太高，多数人买不起”是该方观点的主要论据。在网下，这个问题实际上就是房价未来是涨是跌的问题，也是开发商最关注的问题。对此，开发商虽然嘴上“力挺房价”，实际上心里也犯含糊。多个开发商同时表示，是涨是跌还要看实际销售情况，往年3月中旬就能看出端倪，今年受房贷影响，可能推迟一些，但4月份也基本能定大势了。

　　广州

　　预测今年房价围绕“8500元”波动

　　广东省房地产行业协会将于3月中旬发布《广东房地产蓝皮书2008》。据《蓝皮书》预测，今年广东土地供应仍然偏紧，广州、深圳房价呈窄幅波动。

　　在已过去的2007年，广东房地产开发投资处于高位运行，是拉动社会整体投资增长的主动力，达8.2个百分点。全年商品房均价5891元/平方米，同比增长20.8%。部分地区房价增长过快，第四季度后，珠三角地区进入市场调整期。

　　展望2008年，《蓝皮书》预测，广东固定资产投资增长的支撑因素仍在，同时也存在一些不利因素，全省投资将会继续保持平稳增长的势头，增幅仍将在15%左右，房地产业面临的宏观经济环境仍然向好。

　　土地供应方面，国家下达的2007年用地计划中，广东新增建设用地规模为1.6万公顷，《蓝皮书》预计2008年新增建设用地规模与此基本持平，仍将持续建设用地供应偏紧的势态。

　　《蓝皮书》分析，2008年商品住宅供应呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米，“90/70”产品供应面积占总量的50%，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价能起到积极的作用，预计2008年楼价可能跌穿2007年下半年的半年价，即约为9936元/m2，以8500元/m2为中轴，呈窄幅波动；深圳市房价大幅上涨明显缺乏动力，逐渐向理性回归，预计2008年房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

　　南京

　　楼市新年首月住宅销量降四成

　　新华网长三角频道2月10日消息：据南京市房管局网上房地产统计数据，今年1月份南京住宅认购和成交双双大跌，分别较去年12月下降43.7%和32.1%，住宅成交量与去年同期相比则下降近四成。

　　统计显示，今年1月南京市共认购住宅6943套，成交4712套，认购量和成交量均比2007年12月大幅下跌。而2007年1月，南京全市住宅成交7754套，因此今年1月份住宅成交量比去年同期下降39.23%。业内人士表示，眼下南京楼市进入“冬眠期”。

　　长沙

　　消费者观望情绪浓厚

　　长沙以前小户型是最好销的，现在却不同了，连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”，去年均价4000元／平方米，售楼处里挤满购房人，刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼，均价5100元／平米，开盘一个月后依然还有房子在售。

　　根据长沙市房产研究中心统计的数据表明，2007年11月10日到16日，长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米，较前一周减少1.49万平方米，成交量为3009套，较前一周减少341套，成交均价为3912元／平方米。

　　从后市走势来看，上市供应量仍在继续增长。有关人士预测，由于政策方向变化，带来消费者观望气息日浓，而发展商在价格提升到一定程度后，有可能在变化的市场背景下，以稳求胜，放缓涨价步伐，以尽快出货。

　　杭州

　　成交量是最好行情时的一半

　　信义房产副经理刘峰说，自从银行关于“第二套房首付提高至四成”的政策出台后，公司基本上没有碰到过“第二次按揭”的单子。“现在成交的单子，基本上都是买第一套住房的客户，以朝晖、德胜一带的老房子居多，总价比较低。而用来改善型的次新房，成交就比较少。”

　　从杭州市透明售房网“二手房天地”栏目中看到，在最近成交的二手房房源中，约有70%的房子总价在100万元以下。总价80万元以下的比例达到了50%以上，其中不乏一些总价仅二三十万元的房源，成交楼盘多是一些年代比较老的小区。

　　“1月份的二手房成交量，跟去年12月份差不多，但如果跟去年行情最好的时候相比，已经减少了50%左右。”记者在采访过程中了解到，杭州中介公司开年以来行情都比较清淡，市场观望氛围十分浓厚。这与2007年二手房市场火爆时的行情相去甚远。

　　重庆

　　楼市持续低迷开发商促销变相降价

　　一段时间以来，重庆市的房地产市场如寒冷的天气一样持续降温，市场观望气氛浓厚。许多开发商采取各种促销手段变相降价。

　　在渝北区一个楼盘销售点内，偶尔有几名顾客都是询问一下房价，看一下沙盘、户型就走了。为了吸引购房者，该销售点打出了9.9折的招牌，同时还赠送电热毯、电磁炉、电饭煲等礼品。差不多同时开盘的另一个楼盘，则采取在总房款上减6000元至1万元不等的优惠措施，然后折上加折，相当于按揭打9.7折。

　　自去年10月中下旬至今，重庆房地产市场十分低迷，市场观望气氛日渐浓厚，楼盘销售速度放缓。为了吸引购房者，几乎所有的楼盘都或明或暗地打折扣，最多折扣达到9.5折，优惠金额达到10多万元。打折、赠送、特惠等变相降价现象，在房地产市场上十分普遍。

　　业内专家认为，国家对房地产市场采取的一系列宏观调控措施，一定程度打击了房地产市场中的投机行为，抑制了投资购房现象，使得房地产市场日趋平稳，购房者消费更为理性。一家外地房企代表表示，目前已经可以认为，重庆楼市进入了买方市场。

　　西安

　　“暗降”进行时

　　2007年9月的时候，有传言说西安几家实力雄厚的企业一起商议，打算在2008年上半年将西安高端住宅的价格抬升至8000元/平方米左右。而一些曾经已经制定好在2007年“十一”黄金周后将房价上调至6000元/平方米左右的楼盘，也因为市场政策变动不得不偃旗息鼓。

　　城东一家原打算上调房价的开发商说：“虽然短期之内，西安楼市降价的可能不大。但是目前已经有不少楼盘采取了‘暗降’模式，比如打折优惠、赠送礼品等方式来迎合消费者的心理。这与半年前，消费者需要托人、找关系才仅仅能买到中意的房子，而且还不能享受优惠相比，一些楼盘已经开始‘暗自降价’了”。

　　2008年即将推出新开发项目的陈先生说：“虽然与一线城市房价相比，西安楼市还有上升的空间，但是经过2007年连续5次升息和9次提高准备金率，再加上股市下滑导致的财富缩水，消费者对高价房的支持能力正在下降”。

　　综合来看，虽然西安房价依然“坚挺”，然而销售“暗降”已经在悄然进行。即使业内人士一致看好短期楼市的发展态势，可是对于奥运之后西安房价还能持续走高已经没有多少人抱有幻想了。或许，西安楼盘降价，也就为期不远了。

　　成都

　　降幅高达千元

　　从1月万科魅力之城率先掀起降价风以来，近日，成都楼盘降价的消息一拨接一拨。

　　来看本土地产大户蓝光的盘：富丽花城均价从上批次的5260降到4300，富丽东方均价从5000以上降到4200，富丽碧蔓汀价格虽未公布，但据知情人透露，本批次价格肯定比上批次低；再看之前为了打开成都市场，砸了几千万广告的金科·一城，一批次卖得很好，均价4980，而后三天金科立刻加推300套房源，均价随即蹿至5300，同时对外宣称下批次价格将不低于5800，但实际二批次的价格，仍然是4980，比预期低了900元。在损失方面，某业主表示他直接性亏了5万，还有5万20年的利息，还有人说他亏了5万现金和4万利息，按照合同约定，退房要付总房款的10%的违约金，那么这样算下来，不退的话他亏9万，退了要亏5万。于是，大家得出了一个统一的答案：一个字——赔！

　　天津

　　房屋成交不足

　　延续去年年底交易量下降的趋势，春节前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地产投资顾问部及房管局公布的交易统计数据显示，继去年12月份成交量环比下降后，本市1月份商品住宅总体成交42.6万平方米，环比降幅达46%，与去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均价也有所回落，为6718元/平方米，环比下跌4%。

　　进入2月以来，春节前2月1日-5日，共成交4.7万平方米，均价7408元/平方米；春节后2月13日-18日共成交约3.23万平方米，均价约7300元/平方米，价涨量跌。两周交易量在8万平方米左右，与去年2月份(春节休息7天)29万平方米相比，即使再加上本月剩余的10个交易日，交易量也很难超过去年。

　　对于房价走势，多数机构人士认为将呈现趋稳状态。一方面市中心稀缺地段高质量房仍有上涨空间，另一方面一些滥竽充数的房屋将随着市场可选余地的增大不得不降价销售，所以综合房价整体走势上半年总体上将在目前均价区间内波动。

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