纽约因为地铁而成为举世瞩目的国际性金融大都市，香港因为地铁而拒绝拥堵的交通，上海因为地铁而成就“东方明珠”的梦想。在任何一个可以号称国际化大都市的城市，地铁必然是其最发达的交通体系。当然，地铁所衍生出来的轨道经济并不是取代，而是补充。当我们今天的城市经济有望登上“开往春天的地铁”，迎接我们的，必然是阳光灿烂的美好明天。

　　地产会改变西安地产格局

　　乔宇峰(广丰地产副总经理)对于地铁的期望预测，我觉得有几方面，地铁的开通可能会带来地产格局变化。一个是地产格局的变化会带来整个商圈的变化，目前商圈依赖一个区域的发展状况，依赖周围有没有写字楼集中的区域，或者周围有没有大的住宅区域，未来地铁开通后，商圈可能会发生转变，实际上地铁沿线商圈辐射范围会扩大。与此同时，整个城市交通的格局会带来变化，实际上对上班一族，他的生活方式或者工作的模式可能会带来一定的改变，只要住在地铁沿线就会很方便。

　　最重要的意义在于，地铁开通以后，地铁物业的价值得到了释放，可能未来在西安规划其他线路，沿线的地价、房价会带来上升，非常重要的是一个释放的意义。再一个，还有一种潜在的东西，它会带来各个区域之间的交流和平衡，人才的交流与平衡。

　　地铁给写字楼带来新机遇

　　张河(中登集团副总经理)由于地铁这一交通方式的准时性，沿线非常适合上班一族居住，因而中小户型住宅将有很大的市场发展空间。同时，地铁具有人流量大的特点，与公交站点的接驳可使地铁汇聚大量的人流，决定了地铁沿线商铺、写字楼的投资前景广阔。

　　写字楼也是商业的一方面，写字楼也会受益。西安北城写字楼市场，一直以来存有供需缺口较大、供应结构失调等问题，甚至大多开发商都不愿涉及写字楼物业。地铁2号线的兴建，将给未央大道两边的房地产写字楼项目发展带来历史性机遇，其物业价值也将随着地铁开通的临近而随之陡升。

　　所以，北城开发商在把现有手头项目做精做优的前提下，进一步支持政府在北边开发力度。同时，也建议政府考虑多增加一些公共设施配套，比如公立的医院、学校等，让选择在北城生活、工作的人无后顾之忧。

　　地铁对房价带来根本调整

　　赵严(西安房地产信息网CEO)许多地铁物业的意向购买者，除看重离地铁近出行方便之外，对物业升值潜力也给予了“厚望”。地铁在房地产开发中就像一根“点金棒”，其所过之处物业价格应声而涨，地铁沿线住宅物业与非沿线住宅物业的差价一般在25%至30%之间。

　　应该说，地铁成功兴建对西安楼市未来5年、甚至20年的发展提供了更广阔的空间。地铁改变西安城市格局时，也将影响整个城市的生活方式，将为西安的房价带来根本性的结构化调整。

　　未来地铁的建成，拉近了西安城市双中心的空间距离，当地铁速度缩短了时间，城市的距离就越来越近，更多的人会选择居住房价相对便宜的郊区，他预言，地铁建成后，随着人流的增多，配套经济的激活，随之来的北郊的地价、房价都会有飞跃式的提升。

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