尊敬的各位嘉宾、各位来宾、先生们、女士们大家上午好！欢迎光临由观点机构、《第一财经日报》、中山大学岭南EMBA教育中心共同举办的“城市•观点论坛华南行”的现场！我是中山大学岭南学院EMBA教育中心的负责人，非常荣幸作为本次论坛的主持人。

　　有人说，广州的魅力在于她的包容，数百年中西文化的交流与融合让广州渐渐成为南洋文化的发源地，也形成了广州平和、包容的城市个性。时至今日，广州依然处在这南洋文化的中心。   中西文化交流的痕迹遍布了广州的每一个角落，从骑楼到沙面使馆，从岭南民居到宗室祠堂，从爱群大厦到中信广场。时代，为这个城市留下了最为鲜明的注释符。平和中踏着轻快的脚步，广州走在时代的前列。而今天，坐在会场的我们，大多是这个城市的书写者。我们在这个城市标注了一个又一个时代音符。中国地产看华南，经过20余年的风风雨雨，广州地产企业在书写广州的同时，也记录和引领了中国房地产的发展。在这二十年里，广州成长了一批又一批中国房地产龙头企业，诞生了一片又一片明星社区，树立了一面又一面行业标杆……欢迎大家来到“城市·观点论坛”华南行的现场。今天，我们将在这里共论华南地产二十年的沉浮。

　　下面我介绍一下今天到场的嘉宾：

　　中国房地产住宅研究会常务副会长张元端先生

　　广东省房地产协会的会长陈之泉先生

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生

　　经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生

　　中山大学岭南学院EMBA教育中心主任牛鸿教授

　　中国物业管理协会理事、中国建筑学会会员西南大学高荣江教授

　　观点房地产业会员机构秘书长陈诗涛女士

　　箭牌卫浴董事长谢岳荣先生

　　广州市广大花园房地产开发有限公司副总裁陈洪志先生

　　广东利海有限公司副总裁莫嵘先生

　　广州美林基业房地产开发有限公司副总裁吴张先生

　　隽御地产集团董事总经理李秀龙先生

　　加拿大宝佳国际建筑事有限公司北京代表处首席代表刘建先生

　　合富辉煌集团副总经理黎振伟先生

　　卓越置业集团有限公司营销部总经理李宁先生

　　香港信和置业副总裁韩利民先生......时间的关系，我就不一一介绍了。包括稍后赶来的侨鑫集团唐明曦总裁以及在前台就坐的各位嘉宾。

　　首先让我们用热烈的掌声有请广东省房地产业协会会长陈之泉先生致辞。

　　陈之泉：尊敬的各位同行、各位朋友上午好！广东省房地产走过了20多年的艰辛路程，从一开始见缝插针的建设到后面的规模建设、配套建设，到高品位的住区建设，一直到现在的绿色建筑建设，一步比一步进步，现在的设施更完善，质量更好，环境更优美。但是现在我们的建设、住区建设还不能满足当前政策的需要。最近一两年国务院建设部连续颁布了几个宏观调控政策。

　　首先我觉得应该站在全国的立场上来看这个问题。为什么呢？因为房地产本身在资源消耗上非常之大，一户的面积平均是在100平方米以上，或者是120平方米以上，这个消耗量就不是太大。如果是平均90平方米的话，现在是120平方米，那么就是增加了30平方米，从单户上看面积是差不多，但算起总账这个土地消耗量就大大地增加了。比如说日本，日本的国土资源比较紧张，但是日本的住房面积控制得比较好。我在1984年考察过日本，我看了一本厚厚的资料，后来也翻译了关于房地产的城市规划，现在看到的只是80年代左右，1980年前后的情况，日本三大城市圈，住户的平均住房面积则每户68.3个平方米，他们的面积相当小。我们看看经济的发展与住房面积，不能因为经济越发展，收入越多，住房的面积就越大，这是不符合中国的实际情况的。日本、香港它们虽然是住房面积不大，但是他们的经济发展速度却非常之快。能源消耗也非常大，每平方米住宅建筑一年消耗是在43度以上，这个数量是非常可观，我们都是投资在物能上、消耗上，怎么来改变这个作风，国务院也颁发了一套文件，去年我们要建设一个有资源的社会，这个资源不是一个企业，而是全社会、全农业，所有的行业都应该调整资源。就拿能源来说，房地产行业也是一个能源支撑的行业。

　　这个社会上所有的机械运转，所有空间资助的控制都离不开能源。如果没有了能源，这个社会就会倒退几百年，而且现在的所大量利用的能源是不可再生资源，我们的住宅建筑怎么进入能源？应该严格执行建设部颁发的文件，包括所有的建筑(住宅建筑)，我们的开发企业和我们设计单位都要严格执行，确保我们的能源能够尽快按照建设部的要求，把能源消耗精确到50%以上。我们今后的目标就是要建绿色的住宅区，不管是大型企业还是小型企业，都要向着绿色住区发展。我们绿色住区的概念就是规划设计科学化、环境质量优质化、环境建设生态化、住宅供养智能化、能源消耗清洁化、物质教导循环化、文化艺术民族化、物业管理人性化、住宅才有建设化，好了，我就讲这几化，谢谢各位！

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