商业快讯 | 孙波:投、营、换是资产管理的关键词

观点地产网

2021-11-02 13:46

  • 一个公司,必须要考虑到平衡性,要实现适度冒险之下的量力而行。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日上午,世联行集团资管顾问线总经理孙波在2021观点商业年会“资管价值长路”的主题讨论会中表示,从资产管理来说,以前经常说的投融管退,个人理解更应该是在项目层面上的思考。

    从整个投资的模式或者说企业经营、运营的角度,其觉得可能会要换一种思考的路径。关键来说是三个关键词,投、营、换。作为一个公司来说,必须要考虑到平衡性,要实现适度冒险之下的量力而行。

    怎么理解这三个词?孙波进一步做了解释。

    第一个,投。在现在的市场行情和现有的大背景下,可以看到我们更强调如何做轻,如何让我的资产更安全,这是目前大家都面临的同样问题。这个“轻”如何解读,对不同客户和主体来说,它所代表的是不一样的。

    第二个词是营,这个可以说是运营,我们之前说物业管理是最简单的,因为更多强调空间的维护而已。在内容上的运营,现在是很头疼的问题,大家也在进行不断的尝试。核心可以理解为产业的定位和产业人群的锁定。因为不同的运营项目,最终核心是要为城市和产业,为产业人群进行服务。所以,它的核心能力的构建很关键,特别是对于客户群体的研究,对于这一类产业客户群体的研究很关键。

    第三个是换,以前我们说是交易。我交易了,有其他人接手了。现在我们理解是再改造,特别是对持有人来说。因为现在交易只会越来越难,资产的价值在一定时间里会有一个天花板。这个天花板决定了交易的路径和交易的模式不一样。所以在考虑到这种物业和资产的时候,我们更愿意用两个周期或者三个周期来考虑。

    审校:刘满桃



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