商业快讯 | 林述斌:呼吁公募REITs尽快地扩容

观点地产网

2021-11-02 13:31

  • 过去我们已经习惯了长期的上行通道,越是这个时候越能体现出专业不动产资产管理能力的价值,或者说最起码的保值能力。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日上午,财团法人日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌在2021观点商业年会“资管价值长路”的主题讨论会中,分享了他在资产价值波动和资产退出上的看法。

    林述斌介绍称,在观察中国和日本这两个市场周期的时候,发现其实是有很多相似点的。特别是两个国家都是东方国家,还有老百姓对于房子的迷恋、投资的逻辑,跟欧美有一定的区别。

    他表示,中国现在到了房地产相对比较下行的通道,过去日本也经历过,九十年代后期日本泡沫经济破灭,资产价值下跌,所有的产业界都在寻找新的出路,在这个出路里面就诞生了REITs。

    “看看日本的市场,包括日本东京和几个成熟的市场,在相对成熟的房地产投资市场,它的主要操盘者和管理人,主要的玩家,都是REITs。东京现在百分之七八十以上的大宗交易都是REITs买的,市场见不到个人买家,也见不到一般企业买家,都是REITs,是一群专业的选手在做。”

    林述斌认为,谈到现在房地产新的下行通道,退出工具是有的。“过去我们已经习惯了长期的上行通道,不太注重于细节的管理,资产运营管理、服务,或者价值提升能力等等。越是这个时候越能体现出专业不动产资产管理能力的价值,或者说最起码的保值能力。”

    日本长期在下行通道,并不代表资产都会变成不良资产,九十年代有很多不良资产,装到资产包里面,装到REITs里面,后来通过专业管理以后退出的很漂亮,收益非常好。

    他表示,从日本的经验来看,REITs这个时候是专业的退出渠道,其呼吁公募REITs要尽快地扩容,到全面资产的开放。第二个,培养专业的资产管理人才团队能力,这是行业共同需要关注的提升。

    审校:刘满桃



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