商业快讯 | 方旭东:地产行业大增长渐无 甚至阴跌

观点地产网

2021-11-02 13:25

  • 大的增长基本没有,是一个稳步的调整,甚至是阴跌的过程。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日上午,朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理方旭东参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会,并在“资管价值长路”的主题讨论环节中分享了对地产行业周期的判断,认为从地产大的周期来看,大增长基本没有,甚至是阴跌的过程。

    具体来说,他表示,大家其实都非常乐观,希望能够有一个正常调整的周期。这个“周期”是以前说的“小周期”,不管是三年还是五年,但是到今年这个时点,可能光看小周期已经不够了。

    “在未来的十年也好,十五年也好,2035年这十几年的大周期,对地产这个行业,我们自己的判断,不一定会像日本那么明显的调整,但是大的趋势是类似的,大的增长基本没有,是一个稳步的调整,甚至是阴跌的过程。”

    他表示,对于做地产基金的从业人员,应该准备应对。 第一,调整投资方向,以前比较专注的不管是开发还是散售业务,正常做,不积极也不勉强。 第二,对于持有办公这个赛道相对谨慎地做。第三,长租公寓这个赛道,相对积极一点,这里面也分成改造类的长租公寓,和一些租赁性用地、用房两大类,这里面的挑战对地产基金来说又是不一样的。第四类,相对大力做的物业是养老公寓,公寓+养老的概念。

    审校:刘满桃



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