观点指数·2020年1月中国房地产企业权益销售金额TOP100

观点指数研究院

2020-02-06 14:59

  • TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的权益销售额门槛值分别为128.9亿元、74.0亿元、59.2亿元、23.9亿元,较之去年同期均有所下降。

    观点指数 “观点指数·2020年1月中国房地产企业权益销售金额TOP100”榜单显示,1月TOP100房企实现权益销售4213.91亿元,与去年同期5207.54亿元相比,下降了19.08%。

    TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的权益销售额门槛值分别为128.9亿元、74.0亿元、59.2亿元、23.9亿元,去年同期的门槛值分别为195亿元、103亿元、69亿元、30亿元,今年较之去年同期均有所下降。

    从平均权益比例来看,TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企权益销售平均比例分别为77.54%、75.61%、77.74%、73.66%,去年则分别为77.94%、77.98%、77.40%、76.38%,同比变动不大。

    但从整体来看,TOP5、TOP10、TOP50的平均权益比例均有所下降,且TOP10、TOP50的下降幅度较大;TOP20则有所上升,上升的幅度为0.34%,主要是由于原先排名靠前的房企出现了“掉队”的情况,部分权益比例较高的中小房企涌入前二十名,从而拉高了这一梯队的平均权益比例。

    TOP10房企依次为恒大、万科、碧桂园、中海、融创、保利、新城、招商、金地、华夏幸福。与全口径销售榜相似,权益销售榜TOP5也发生了变动,保利滑出了Top5梯队,位居第六,去年则由恒大、万科、碧桂园、保利和中海夺得。Top10梯队也发生了变动,去年上榜的华润、绿地、龙湖均未能进入名单,绿地从第七位滑至十三位,龙湖、华润则分列第十五、十六位。

    从数字来看,今年的权益销售额过百亿元的房企数量明显减少,从去年同期的10家,减少至6家。整体的权益金额也随着全口径销售金额的下降而下滑。

    进入1月以来,房企们拿地动作不断,在Top20房企中,中海、华润分别在上海、北京、郑州等花大手笔拿地,华润更是以高溢价率超50%拿下郑州一块宅地,成交额16亿元。

    而位居第二的万科,去年全年拿地面积3872万平方米、拿地金额2318亿元,同比分别下降23.63%、21.7%;拿地均价5986元/平方米,低于2017年的6133元/平方米,较2018年上涨2.53%。

    从权益情况来看,万科权益拿地面积约2812万平方米、权益金额约1739亿元、权益单价约6185元/平方米,同比分别上涨-5.24%、4.78%、10.56%;权益比例约75%,相较2017、2018年的69.1%、56.1%都有所提升。

    在防控疫情的特殊时期,房企因暂停售楼处销售活动等带来的销售额下降,只是暂时性的,预计2、3月将延续1月的成交低迷情况。但我们相信,2020年仍是房地产处于高位平稳运行的一年。

    审校:陈朗洲



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